【特集】 四谷駅前地区第一種市街地再開発事業

早期に事業パートナーを公募した理由を、ＵＲの沖津龍太郎は「民間の強みをこの事業に生かしたかったのです」と説明する。

「事業の初期段階から民間事業者に参加してもらい、オフィスや商業施設の商品企画や設計などに関して、デベロッパーの知見やノウハウを反映することで、よりよいものをつくりたいという思いがありました」

公正な審査を経て事業パートナーとなったのは三菱地所株式会社。丸の内をはじめ数多くのオフィスビルや商業施設の実績がある。

ＵＲの基本設計を基にして、三菱地所の提言を踏まえて協議を行い、建物の価値向上となる設計変更を行った箇所もある。

「設計の早い段階から参加・提言させていただき、双方がより良い開発を目指して議論を重ねたので、大変でしたが、やりがいがありました」と、三菱地所でこの事業を担当する稲 友靖さんも言う。

「双方の意見がくい違うことはありましたが、一つひとつの問題に対して、丁寧に合意を目指しました」と沖津。両社が行ったミーティングは、優に１５０回を超えたという。

稲さんも「私どもにとっても、再開発事業を数多く手がけ、ノウハウも蓄積されているＵＲさんの地権者への丁寧な対応ぶりなど、学ぶところがたくさんありました」と振り返る。

「完成したビルに地権者さんが戻ってきて、ここで店舗を再開する姿を見ると、この仕事をやってきてよかったと思います」

そう語る沖津には、事業パートナーとともにつくりあげた「コモレ四谷」が、新しいまちのシンボルになる様子が見えているようだ。