進化する現代団地事情2

進化する現代団地事情
子どもからお年寄りまで　住む人に寄り添う新しい団地へ

第一号の団地誕生から60年近くたち、団地の様相はさまざまに変化。その団地を支えるＵＲ都市機構は平成16(2004)年に誕生した。

豊四季台プロジェクト進行中!

柏市と東京大学高齢社会総合研究機構、ＵＲ都市機構が進めている豊四季台プロジェクト。医療・介護などが連携、在宅医療を推進する取り組みや、高齢者が活躍できる「生きがい就労」などが進行中。

建替えられた団地の中には、緑あふれる「四季のみち」が通っている。ケヤキの大木の緑陰が心地よく、道のかたわらには伐採した樹木で作ったベンチが置かれている

柏市が市の医師会・歯科医師会・薬剤師会とタッグを組んだ初の試みである「柏地域医療連携センター」。4月にオープンした。

「柏地域医療連携センター」では柏市の福祉政策課のスタッフが常駐して、おもに在宅医療に関する住民からのさまざまな相談を受け、各所との連携を図っている。

団地を再生する多様な取り組み

団地が生まれて58年。価値観が多様化する中、環境問題への関心が高まり、サスティナブル(持続可能)な住環境づくりが大きなテーマとなっている。老朽化が進んだ団地の建替えを機に、団地ごとの特性に応じた多様な手法で再生・再編が始まっている。

ひとつの事例として、柏市にある豊四季台団地を紹介しよう。東京オリンピックが開催された昭和39(1964)年に完成した豊四季台団地は、全103棟、4666戸、敷地面積・約32.6ヘクタールのマンモス団地だ。

行政や大学と手を組み
高齢化社会の試金石に

完成から50年を経て、この団地は高齢者率が上がっていた。ここをこれからの日本の高齢化社会の試金石ととらえ、ＵＲ都市機構は柏市と東京大学と連携。団地全体が医療介護施設という発想のもと、「高齢者がいつまでも在宅で安心して生活できるまちづくり」を目指した団地再生の取り組みを進めている。

学研ココファンが運営するサービス付き高齢者向け住宅と、地域包括ケアシステムの拠点となる医療介護施設からなる「ココファン柏豊四季台」が5月にオープン。1階部分には医療・介護サービス施設を集中させ、団地内だけでなく近隣地域の高齢者の生活を支えている。

団地の中心に造られた公園には、健康増進のための器具などを設置している。

現在の豊四季台団地を見ると、広大な敷地の中心部を住民の交流の場となる地域全体の拠点とし、ここにサービス付き高齢者向け住宅が建てられている。そこには、地域包括支援センターや子育て支援施設、診療所、薬局などを集中させた。この高齢者向け住宅に隣接して、約1ヘクタールの公園を整備。子ども連れの母親でにぎわう公園と道路を挟んだ向かいには、柏市と市の医師会・歯科医師会・薬剤師会で運営する「柏地域医療連携センター」が誕生。在宅医療をはじめ医療全般の相談・調整を目的に、4月から運用が始まっている。

大学や民間企業とのコラボ続々

団地のリノベーションや、モデルルームを通した暮らし方の提案。ＵＲ都市機構では積極的に大学や人気ショップ・企業とのコラボレーションを展開中だ。

京都女子大学生活造形学科の学生たちが、築30年以上になる洛西境谷東・洛西竹の里団地（京都市西京区）をリノベーション。

豊四季台団地は順次、建替えを行っており、現在、一部の賃貸住宅が完成、「コンフォール柏豊四季台」として、環境に配慮した新しい団地に生まれ変わった。
ＵＲ都市機構は、これ以外にもさまざまなプロジェクトを進めている。その根底にあるのは、子どもからお年寄りまで、すべての人にやさしい住まいづくり。団地は今も昔も時代の先頭をゆく「憧れ」の住まいであり続けている。