街に、ルネッサンス UR都市機構

桃坂コンフォガーデンプロジェクトについて

桃坂コンフォガーデンプロジェクトについて
- 大阪赤十字病院の隣接地を活かした都心居住プロジェクト -

立地

当地区は上本町(近鉄)及び鶴橋(JR・地下鉄)から徒歩5~8分に立地しています。
上本町周辺は、近鉄上本町駅を中心として交通の利便性が高く、また商業施設から文化施設、教育施設も充実した魅力あるエリアです。また、いにしえから人々が暮らした上町台地上に位置し、名所旧跡も多く歴史と伝統が息づくまちでもあります。

民間とのパートナー事業

このプロジェクトは、UR都市機構の提案するコンセプトをもとに民間事業者の方々と共に街づくりを行った事業です。
UR都市機構では、大阪赤十字病院の隣地という立地を活かし、医療・福祉・生活サービス機能を導入することにより、快適で魅力的な都心居住地としての開発を行いました。
平成16年3月に(第1次)高齢者支援等施設事業者及び民間住宅事業者の募集を開始し、平成16年6月に1街区事業者として関電不動産(株)、2・4街区事業者として関電不動産(株)野村不動産(株)共同事業体が、また平成16年12月に(第2次)民間住宅事業者の募集を開始し、平成17年3月に3街区事業者として大和ハウス工業(株)が決定しました、これにより全ての街区の事業者が出そろい、平成17年夏から桃坂コンフォガーデンのまちづくりが本格的に動き出し、平成19年8月にすべての街区の開発が完了しました。

桃坂コンフォガーデン全体外観

まちづくりコンセプト

都市生活者の様々なライフスタイルを支援。若者から高齢者まで、誰もが安心して生活できるまちをめざします。

居住者だけでなく、さまざまな人々が魅力を感じて訪れる、地域に対して開かれたまちをめざします。

クオリティにこだわったハード&ソフトのきめ細やかな展開。地域のリーディングゾーン、新時代のグッドアドレスとなるまちをめざします。

開発コンセプト

当地区では、隣接する大阪赤十字病院と連携を行い、安全で快適な住環境を整備する目的から「医療連携及び生活サービスのネットワークで都心生活を支える街づくり」、「周辺に配慮した快適で一体的な屋外空間の創出」を開発コンセプトとしてまちづくりを行いました。

快適で一体的な屋外空間の創出

環境創造型のランドスケープデザイン:「2軸4辺の計画」
4つのブロックの相互関係を仲介する2本の軸(東西軸:ホスピタリティの軸、南北軸:ウェルネスの軸)と周辺との関係を仲介する4本の辺によって、敷地全体としてまとまり感を備えた緑豊かな環境の骨格を形成しています。またこの2軸を通り、敷地内から直接大阪赤十字病院へアプローチができます。

配置図

各街区の概要

街区 I街区 II街区 III街区 IV街区
敷地面積 3,800m² 5,895m² 3,044m² 4,000m²
手法 一般定借 一般定借 一般定借 土地譲渡
事業者 関電不動産(株) 関電不動産(株) 大和ハウス工業(株) 関電不動産(株)
野村不動産(株)
主な導入機能 有料老人ホーム
(121室)
賃貸住宅
(287戸)
賃貸住宅
(144戸)
分譲住宅
(270戸)
特徴 ・介護居室 41室
・一般居室 80室
・ロビー、食堂、大浴場、娯楽室等
・オール電化
・SOHOタイプ
・シェアリングタイプ
・オール電化
・総合セキュリティシステム
・宅配サービス
・代行サービス等
・オール電化
・生活サポートサービスとしてフロントでのコンセルジェサービス
・ホームセキュリティ
・オール電化
その他施設 診療所モール、
薬局保育所等
店舗
(スーパーマーケット)
店舗 店舗
建築概要
構造
RC造 地上9階 RC造 地上15階 RC造 地上15階 RC造 地上37階
地下1階
建築概要
延床面積
11,445m² 21,246m² 10,478m² 33,269m²
工期
着工
平成17年7月 平成17年8月 平成18年4月 平成17年9月
工期
完成
平成19年1月 平成19年1月 平成19年7月 平成19年7月

完成写真

I街区
II街区
III街区
IV街区

多様な居住ニーズに応えるまちづくり
~ 医療・福祉・生活サービスがより充実した街へ ~

医療連携・生活サービスのネットワーク

I街区には大阪赤十字病院との医療連携を行う、高齢者支援施設、診療所モール、保育所、薬局等を整備。また他の街区においても、建物低層部に生活利便施設を導入しております。

周辺の主な開発

当該地区周辺は平成14年3月に「住宅市街地総合整備事業」として国の認可を受け、都心ならではの豊富な地域資源を活用した多様な居住ニーズに応える都市型住宅を供給するとともに、安全で快適な住宅市街地の整備に向け、様々な開発が進められています。

大阪赤十字病院 新病棟建設

平成13年6月工事着工、平成16年1月新本館が竣工。

桃山市民病院跡地(OSAKAフォレストスクエア)

健康関連施設…平成16年11月(第1期)・平成19年4月(第2期)にオープン。

府営筆ヶ崎住宅

  • 建替・・・平成20年3月完了
  • 建替に伴う余剰地での民間分譲マンションの建設・・・平成20年5月竣工

聖バルナバ病院

  • 建替・・・平成17年11月完了
  • 建替に伴う余剰地での民間分譲マンションの建設・・・平成21年1月竣工

道路・歩道の整備

赤十字病院南線及び桃山病院前筋線の道路拡幅
歩道機能の整備

周辺開発動向

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