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家賃５万円以下の物件も!?驚きのお得さと安心感で人気のUR賃貸住宅
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「収入と支出のバランスを考えて」、「将来に備えて」、「趣味に掛ける金額を増やしたい」。
収入の金額にかかわらず、さまざまな理由で月々の家賃の負担はできるだけ抑えたいという方は多いと思います。しかし一般的に格安物件は築年数や管理体制、立地や専有面積の狭さなど、不安を感じることも。そこで今回は、家賃５万円以下の物件の特徴や、お得な物件が多数見つかるUR賃貸住宅について紹介します。
家賃５万円以下の物件の魅力
家賃を抑えることで収入の一部を貯蓄したり、趣味などに利用したりできることはメリットですが住まいへの不安も大きいもの。まずは家賃５万円以下の物件の特徴を確認しましょう。
●駅までバスを使う物件もあるが、物件によってはバスの本数が充実していて意外と便利！
家賃５万円以下の物件は駅から距離のある立地の場合が多いですが、その分閑静で落ち着いたエリアや、自然豊かで子育てに適した環境であることも。家賃を抑える代わりにマイカーも取得しやすく、リモート勤務の方や子育て中の方にはおすすめの住環境といえます。駅から遠い場合、電動自転車などがあれば、より広範囲の移動も可能です。またバスの本数が充実している地域であれば、駅からの遠さもあまり気にならないかもしれません。物件を探す際はバス停の場所やバスの本数をぜひチェックしてみて下さい。
●築年数が経過した物件でも、屋外空間の清掃が行き届いていれば快適！
家賃がお手頃な物件は築年数が経過している建物も多いですが、大家さんや管理会社によってしっかりと手入れがされている物件は、屋外空間などの清潔感が保たれ、気持ち良く居住することができます。UR賃貸住宅の物件もそのうちの一つ。リーズナブルな家賃帯の物件でも植栽や広場などの管理体制が充実しているので、いつでも美しい緑を楽しむことができます。５万円以下の物件を検討する際には、契約前に共用空間の清掃が行き届いているかも確認しておくと良いでしょう。
●DIYができる物件もあり、自分好みの住まいにアレンジできる！
築年数が経過した物件は一般的に２Kや２DKなど、古い間取りや内装も多いですが、物件によってはDIYで好みの部屋作りに挑戦できる場合もあるので、事前に確認してみることをおすすめします。またホームセンターなどで販売されている賃貸物件向けの模様替えグッズを使えば壁などを傷つけることなく、自分好みのデザインにすることも可能です。
●エレベーターがない物件も多いが健康志向の人にはおすすめ
築年数の経過した団地やマンション、アパートは、エレベーターが完備されていない場合もありますが、日常的に階段を使うことで足腰が鍛えられ、体力アップ効果も期待できるかもしれません。運動不足にお悩みの方や健康志向の方は検討してみても良いでしょう。
●築年数が経過した団地でも耐震診断や耐震補強をしていれば安心
建築された年代により耐震基準は異なるため、築年数が経過した物件は構造や耐震性能に不安を覚えることもあるでしょう。物件によっては耐震診断・耐震補強を行っている場合もあるので事前に確認しておくことをおすすめします。
UR賃貸住宅の場合は、物件のほとんどがRC造（鉄筋コンクリート造）や、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。中には1981年６月以前の旧耐震基準で建てられた建物もありますが、耐震診断を別途実施し、その結果に基づき、順次必要な耐震改修などが行われており、令和６年３月末時点のUR賃貸住宅の耐震化率は約95％となっています。
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全国に約70万戸もあるUR賃貸住宅！その魅力とは？
家賃を抑えたいけれど、安全性や築年数が心配という方は、UR賃貸住宅をチェック！ 全国各地にさまざまなタイプの物件を数多く所有し、お得な家賃プランも用意されています。
●引っ越し初期費用を抑えられる４つのメリットやお得な家賃プランなど家計にうれしい制度がある
UR賃貸住宅は独立行政法人都市再生機構（UR）が管理する賃貸物件です。全国各地にさまざまなタイプの物件が豊富にあり、その数はなんと約70万戸。ライフスタイルや好みに合った住まいを自由に選ぶことができます。
礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要で（４つのメリット）、契約時に必要なお金は敷金（月額家賃の２カ月分）と、入居日から月末までの日割り家賃、日割り共益費のみ。そのため新規契約時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。契約更新時の更新料の負担もなく、自動更新で手続きが不要なため、安心して住み続けることができます。同じ場所でずっと暮らすことを考えている人におすすめです。保証人だけでなく保証会社も不要なため、依頼や手配の必要もありません。
さらに契約者が35歳以下の世帯が対象の「U35割」や、子育て世帯向けの「そのママ割」や「子育て割」のほか、親世帯との近居によって適用される「近居割」など、お得な家賃プランが充実しているのも大きな特長です。いずれのサービスも適用要件があるため確認してみると良いでしょう。
※「U35割」、「そのママ割」は３年間の定期借家契約
●家賃の支払いでPontaポイントがたまる
さらにUR賃貸住宅では家賃の支払いでPontaポイントがたまります。家賃500円ごとに１Pontaポイントがたまり、子育て中は12歳まで子供の誕生日月に追加でポイントがもらえるサービスも。たまったポイントはPonta提携のいろいろなお店での買い物に使えます。事前に同サービスへの申込みが必要ですが、物件の契約後は「URでPonta」の申込みサイトで簡単に手続きできます。こちらも適用要件などの詳細はサイトを確認してみましょう。
●ハウスシェアリング制度やカーシェアリング制度がある
UR賃貸住宅では一人で暮らすよりも家賃や光熱費の負担を抑えられる「ハウスシェアリング制度」があり、友達、カップル、会社の同僚など、家族以外の単身者同士の入居について、原則２名まで契約ができ（１K、１DKおよび１LDKの住宅では２名が限度となります）、住宅形式に応じて３名以上でも同居が可能です（ただし居室数が最大人数となります）。
代表者が契約するのではなく、シェアする入居者全員が個別に契約するため、それぞれの平均月収額が一定額以上であるなどの申込資格に該当すれば入居が認められます。基準が明確なため、曖昧な理由で入居審査をクリアできないことはありません。満18歳以上の学生の場合は、平均月収額が条件に満たなくても申込み可能な場合があるため、学生でもルームシェアをして暮らすことができます。サイトには申込資格の詳細も記載されているので、確認してみると良いでしょう。
また車を所有しなくても24時間365日、利用したいときだけ手軽に車を借りられる「カーシェアリング」サービスが用意されている団地もあります。カーシェアリングは、事前登録した会員間で車をシェア（共有）して使うサービスです。会員登録をすればWebからの予約で必要なときに利用可能。１時間未満の短時間から利用が可能となっており、支払いは利用料金のみです。ガソリン代や保険料などが不要なため、財布にやさしい制度といえます。
●敷地内に公園や生活利便施設が充実している
UR賃貸住宅では建物同士がゆったりした間隔で建てられ、敷地内に緑豊かな公園や広場が設けられた物件が多いのも特長です。また敷地内には木々や草花が植えられ、自然が身近に感じられる環境です。緑の豊かさや歩車分離の設計など、子供が安心してのびのびと遊べる場所が確保されたUR賃貸住宅は、子育てしやすい環境といえるでしょう。スーパーや教育・保育施設が敷地内または建物内に設けられていたり、医療機関が設けられていたりする物件もあり、便利で安心できる暮らしを支えています。
●地震に強く、安心感がある
前述したように、全国に約70万戸あるUR賃貸住宅の物件のほとんどはRC造や、SRC造です。耐震性にも優れ、各住棟は耐震基準（建物に求められる耐震性の基準）を満たしています。さらに定期的に耐震診断を実施し、築年数が経過したものは、現在の耐震基準を満たすよう、積極的に補修工事を行っています。メンテナンス性などの住宅性能の高さは、国土交通省が指定した第三者機関の評価を受けており、阪神・淡路大震災（1995年１月発生）および東日本大震災（2011年３月発生）では、いずれの建物も大きな被害を受けることはありませんでした。
●管理体制が整っている
築年数が経過した物件でも広めの間取りや十分な収納といった特長は残しながら、必要に応じて部屋の設備を修繕したり、一部を新しくしたりして、安心で快適な住まいを提供しています。また敷地内の木々の剪定や植物管理によって団地の美しい景観と快適な住環境を守る「グリーンマネージャー」や建物の共用部分やごみ置き場、敷地内の道路などをほぼ毎日清掃する「クリーンメイト」など、安心安全で心地の良い暮らしを守る管理体制が整っています。
●５万円以下の物件も豊富なUR賃貸住宅。まずは気軽に検索してみよう
UR賃貸住宅で５万円以下の物件を探す際にポイントとなるのは、まずは条件を希望よりも広げて検索することです。具体的には価格の上限を１～２万円プラスして広げ、希望のエリアや沿線の駅の範囲も広く設定すること。条件をやや緩めることで、エリアの相場観や許容範囲を見極めることができ、希望に近い物件が見つけやすくなるでしょう。
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※検索例
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家賃５万円以下でも安心感のある物件で、より豊かな暮らしを実現
コロナ禍を経て急速にリモートワークが広がり、住まいの選択肢も増えている昨今。月々の家賃を抑えて、その分を将来の備えやマイカー取得、趣味など好きなことにお金を使うことは、より豊かな人生を送るための賢い方法といえます。
築年数が経過している、立地が良くない、耐震性をはじめとした建物の安全性が心配など、リーズナブルな物件はマイナス面のイメージを持たれがちですがデメリットばかりではありません。中にはリノベーションが行われている物件もあり、工夫次第で自分好みに模様替えをすることも可能です。
また駅から遠いということは、落ち着いた環境であることも多く、豊かな自然の中でゆったりと過ごせるというメリットもあります。利便性の面でもバスの本数が充実していれば便利に過ごせるものです。耐震面や共用部分の管理などは事前にしっかりと確認しておけば入居後も安心して過ごすことができます。
UR賃貸住宅ならお得な家賃プランやさまざまな制度が用意されていることに加え、周辺環境や管理体制もしっかりと整っていることが魅力です。単純な家賃の安さだけではなく、環境を含めてお得で安心感のある住まいが見つけられるでしょう。家賃を抑えてゆとりある暮らしをかなえたいとお考えの方はぜひUR賃貸住宅で検索してみて下さい。
監修／加藤哲哉
住まいのチェックポイントを理解して安心・お得な物件を見つけよう
- ・駅から距離のある場合でもバスの便数が充実していれば便利に暮らせる
- ・古い内装や間取りでもDIYや模様替えなどにより好みの部屋にできることもある
- ・不安要素である耐震性能や管理体制は事前にしっかりと確認することが大切
- ・全国に約70万戸の住宅を保有するUR賃貸住宅にはお得な家賃や制度があり、耐震面などで安心感の高い５万円以下の物件も見つかる
くらしのカレッジ編集部は、「くらし」に関するさまざまなヒントをお届けすることを目的に、インテリア、リノベーション、DIY、子育て、イベント情報など、生活を豊かにするアイデアや日常的に楽しめるコンテンツをご紹介しています。
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