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神戸の住みやすさや家賃相場は?賃貸物件探しにおすすめの地域を紹介

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観光地のイメージが強い神戸市は、海と山とが近い自然に恵まれた環境も大きな魅力。古くから続く有馬温泉、酒蔵が並ぶ灘地区など、歴史・文化も豊かな都市です。商業施設や飲食店がひしめく中心地のほか、郊外には住みやすいニュータウンが点在します。阪神間エリアは阪急線・JR線・阪神線の3路線が並行して走るなど、交通機関が充実。観光やショッピングだけでなく、「住むなら神戸」といえる理由をご紹介します。

兵庫県神戸市はどんな街?

神戸市は、大阪湾に面して東西に広がる海沿いのエリアから六甲山の北側も含む北部エリアまで多様な特色を持ち、希望の暮らしがかなう街を見つけやすい都市です。

●兵庫県神戸市の特徴

神戸市の始まりは1889年(明治22年)で、平安時代以前から国際貿易の拠点として発展し、現在も重要な都市基盤である神戸港を中心に「港町」のイメージも色濃い都市です。ただ神戸港を持つ中央区だけでなく、市の南側にある区はすべて大阪湾に面し、東から西へ東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区が連なります。市の北側に北区、西側に西区があり、合計九つの行政区から成っています。

神戸港やその周辺は「メリケンパーク」や「神戸ハーバーランド」をはじめとした観光のおすすめスポット・ショッピングゾーンが充実し、そのほかに元町・南京町といった食事や買い物が楽しめるエリア、繁華街の三宮、異国情緒が感じられる北野などが点在。自然豊かな六甲山、『日本書紀』にも名を残す有馬温泉と、自然や歴史を満喫できる観光地もそろっています。

商業施設は神戸市の中心地となる中央区のほか市内各地につくられ、商店街も多くの区で健在。にぎやかな観光地以外に、郊外の住宅地を中心としたエリア、海辺の暮らしが楽しめるエリア、山の自然が豊かなエリア、教育施設が集中する文教地区など多彩な地域性があるのも特徴です。このため自分が住みたい街を見つけやすいメリットもあります。

さらに大阪・京都方面には電車での交通アクセスも良く、自然にも恵まれた環境で、利便性や多様な地域性による暮らしやすさから、居住地としての魅力も多い都市といえます。

●神戸エリアの家賃相場

複数の不動産サイトの情報によると、神戸市の各区で、ファミリー向けといえる2LDK~3DKの家賃相場は、一般的に三宮より東側のエリア(東灘区、灘区、中央区)が高く、家賃は10万円台前後となっています。特に中央区は11~13万円台と神戸市内で最も家賃が高いエリアです。兵庫区、長田区、須磨区など三宮より西側のエリアがそれに続き、垂水区や北区、西区などの北部ニュータウンエリアが低い傾向にあるといえます。

【項目別】神戸市の住みやすさをチェック!

市内にはさまざまな商業施設があり、通勤やお出かけにも交通の便が良い神戸市。待機児童を減らす施策のほか子育て支援も充実し、今後の住みやすさにさらに期待できます。

●買い物

三宮エリアは「神戸阪急」や三宮地下街「さんちか」や「神戸三宮センター街」に並ぶさまざまなお店での買い物、食事が楽しめます。商店街には路面店以外にも、「センタープラザ」のほか複数のショッピングセンターが点在しているので、買い物の幅が広がります。

さらに三宮とその西側にある元町とは巨大なショッピングゾーンを形成し、「三宮高架商店街(ピアザ神戸)」、「元町高架通商店街」、「神戸元町商店街」といった複数の商店街がにぎわっています。また、旧居留地にはこの地で約100年の歴史を持つ老舗百貨店・「大丸 神戸店」があります。もちろん、各区にもさまざまな大型商業施設や商店街、スーパー、コンビニがあり、日常的な買い物に役立ってくれます。

ハーバーランド地区には、大規模商業施設「神戸ハーバーランドumie」をはじめ複数の商業施設が集まっています。最寄りのJR「神戸」駅、地下鉄「ハーバーランド」駅、神戸高速鉄道高速「神戸」駅を結ぶ地下街にもお店があります。

●交通アクセス

神戸市内ではJR、阪急電鉄(阪急神戸線)、阪神電鉄(阪神本線)、山陽電鉄、神戸高速鉄道、神戸電鉄、神戸市営地下鉄(海岸線、西神・山手線、北神線)、神戸新交通システム(ポートライナー)の八つの鉄道路線が利用できます。神戸電鉄を除く7路線は「三宮」駅(JRは「三ノ宮」駅)や「元町」駅、「神戸」駅・「高速神戸」駅などで接続するほか、一部は相互乗り入れによる直通運転を行っており、大阪・京都方面や神戸市以西への通勤、お出かけにも便利。例えば「三ノ宮」駅から「大阪」駅まではJRの新快速なら25分で到着します(平日通勤時間帯の所要時間)。

また、「新神戸」駅から新幹線、神戸空港から各地に向かう飛行機を利用すれば、東京をはじめ東北、北海道、九州などへの旅行・出張に便利です。
一方、神戸電鉄は「新開地」駅や「湊川」駅から北に向かい、郊外のベッドタウンにある「鈴蘭台」駅を経て、栗生方面や有馬・三田(さんだ)方面に延びています。また、主に神戸市西部を走る神戸市営地下鉄のうち、海岸線は三宮エリアから「新長田」駅までを結びます。山手線は新幹線の駅とも接続する「新神戸」駅から西へ延び、三宮を経由して「新長田」駅を過ぎると北に向かって、市の北西部にある「西神中央」駅まで走っています。この沿線にはさまざまなニュータウンや神戸学園研究都市が点在しているため、静かで落ち着いた雰囲気の街も見つけやすいでしょう。北神線は「新神戸」駅から「谷上」駅へと北に向かい、神戸市北区エリアにアクセスできます。

このほか神戸港にはポートアイランド、六甲アイランドという二つの人工島があり、どちらも商業施設、文化施設、企業拠点、マンションなどの都市機能を備えています。さらに有名な六甲山には六甲ケーブル、布引ロープウェイをはじめ五つのケーブルカーやロープウエーで登ることができ、市街地からでもすぐに絶景が楽しめるのも観光資源が豊富な神戸市ならではでしょう。

市内のバス路線は神戸市バスが9区すべてで運行され、私鉄などを母体とした民間のバス会社は市内の路線バスのほか、市内とほかの地域を結ぶ高速バスも運行。観光地を周遊するバスで気軽に観光地巡りも楽しめます。

●子育て

神戸市は近隣の市と並んで子育て支援・助成の制度を充実させています。全国の自治体で実施される児童手当、児童扶養手当、教育・保育給付といった補助に加え、政府の「子ども・子育て支援新制度」に基づき、小学校入学前の子供が利用する施設として幼稚園、保育園以外に、認定こども園、地域型保育なども拡充して保育施設の整備を進めてきました。

また、駅周辺などに子供(3~5歳児)を一時的に預かる施設「保育送迎ステーション」を設け、保育所などまで専用バスで送迎するなど、保育施設を利用しやすくする支援体制も整えられています。

地域での子育てサポートでは、各地域に地域子育て支援センターおよび応援プラザを置き、神戸市の保育士と区役所、地域の子育て施設などと連携して子育て支援に取り組むほか、「神戸大学」・「甲南女子大学」などの大学や民間事業者と連携した地域子育て支援拠点づくりが行われています。このほか母子生活支援施設では、病気や出産で育児に困ったときや母親自身がリフレッシュしたいときに、子供を一時的に預かる「子育てリフレッシュステイ」サービスが提供されています。

また、神戸市では、神戸市独自の奨学金や授業料減免の制度も設けられています。例えば奨学金は神戸市内在住の大学進学者向け奨学金(ほかの奨学金と併給不可)、授業料減免は神戸市立の高等専門学校または高等学校に在学し、国の奨学制度・授業料減免制度の対象ではない、または対象となっていても授業料の負担がある生徒向けなどです。

神戸市を含む兵庫県では、兵庫県警察が地域社会と連携した犯罪抑止対策に取り組み、2002年から2020年まで、刑法犯の認知件数は18年連続で減少しているとのこと。地域の安全性には今後も期待できそうです。(出典:兵庫県警察HP「地域の犯罪情勢 兵庫県警察の犯罪抑止対策」より)

神戸市の部屋探しにおすすめのエリア

神戸市の中心部や大阪方面へのアクセスの良さ、商業施設の充実度、周辺環境などをもとに、部屋探しにおすすめのエリアを紹介します。

●「名谷(みょうだに)」駅周辺

神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神・山手線の駅。「三宮」駅、「元町」駅、「神戸」駅などから20分弱で着き、通勤・通学、休日のお出かけに便利です。「名谷」駅直結の「須磨パティオ」は食料品から衣料品までそろい、駅前には百貨店もあります。駅周辺には温水プールや図書館などの設備があり、スポーツや野鳥観察なども楽しめる「落合中央公園」、野球場・グラウンドも備えた「名谷公園」、雑木林の残る丘陵地を生かした「竜が台緑地公園」といった公園が多く点在し、各種のスポーツ施設を備えた「神戸総合運動公園」もあるなど、ファミリーでの暮らしにも向いたエリアです。

●「六甲道(ろっこうみち)」駅周辺

神戸市灘区にあるJR神戸線(JR東海道線)の駅で快速が停車し、三宮エリアが近く、大阪方面へのアクセスも良好。住む場所によって阪急神戸線の「六甲」駅、阪神本線の「新在家」駅も徒歩圏内です。このエリアには商業施設やスーパー、コンビニエンスストア、飲食店などが多く、「神戸大学」や「神戸松蔭女子学院大学」も近くにあります。それだけにリーズナブルな外食ができるお店も充実し、普段の買い物や食事に困ることは少ないでしょう。六甲ケーブルで六甲山からの絶景も楽しめます。

●「垂水(たるみ)」駅周辺

神戸市垂水区にあるJR神戸線(JR山陽本線)の駅で快速が停車し(朝の一部の通勤時間帯の上りは通過)、山陽電鉄の「山陽垂水」駅と隣接しています。平日通勤時間帯の所要時間の場合、「大阪」駅・「大阪梅田」駅には、JRなら「三ノ宮」駅で新快速に乗り換えると55分。「山陽垂水」駅から阪神本線直通列車の利用なら乗り換えなしで1時間です。駅の南側は徒歩数分で海に出るロケーション。駅ビルや駅の北側にはショッピングセンター、スーパー、商店街が多く、大規模な再開発事業もすでに進行中。また、すぐ近くに本格的なアウトレットモールもあります。

●「灘」駅周辺

神戸市灘区にあるJR神戸線(JR東海道線)の駅で、「三ノ宮」駅はすぐ隣。駅舎の改修により、構内には商業施設が設置されました。また、阪急神戸線の「王子公園」駅、阪神本線の「岩屋」駅も徒歩圏内で、お出かけに便利なエリアです。駅周辺にはコンビニエンスストア、飲食店などがあり、日常の買い物や食事には十分な環境が整っています。遊園地もある「神戸市立王子動物園」は「王子公園」駅の近くで、気が向いたときに気軽に遊びに行ける距離です。

●「岡本」駅周辺

神戸市東灘区にある阪急神戸線の特急停車駅で、平日通勤時間帯は通勤特急で「大阪梅田」駅に26分、「神戸三宮」駅には7分で到着する便利な駅です。街の人気度調査では上位にランクされることも多く、高級住宅地といわれるエリアの最寄り駅となっています。駅近くにはスーパーが点在していますが、それ以外のエリアには閑静な住宅街が広がります。「岡本」駅から南側に数分歩くとJR神戸線の「摂津本山」駅が利用できます。さらにJR「摂津本山」駅までの道やその先に延びる商店街にはおしゃれな店舗が並び、カフェやスイーツの店などもたくさんあるほか、「甲南大学」、「甲南女子大学」なども近い駅です。

UR賃貸住宅は神戸エリアに住みやすい物件が充実!

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が管理する賃貸物件です。神戸市にはさまざまなタイプの物件が豊富にあり、ライフスタイルや好みに合った住まいを自由に選ぶことができます。

●UR賃貸住宅で神戸エリアに住むメリット

URには、神戸市中央区のポートアイランドなどの三宮エリアに近い物件のほかに、北区、垂水区、須磨区といった、住みやすい郊外エリアの物件も豊富です。北区は緑に囲まれたニュータウンが中心。須磨区や垂水区は海を見下ろす高台の物件などもあり、どちらも自然豊かな住環境が魅力です。

URでは建物同士がゆったりした間隔で建てられるなど、開放感のあるつくり。敷地内にも緑豊かな公園や広場が設けられ、木々も植えられているため、自然が身近に感じられる環境です。そうした公共スペースは地域住民の憩いの場となっているほか、近所を散歩するだけで四季の移ろいを楽しむこともできます。

このような緑豊かな環境、清潔でクリーンな状態を守るために、URではグリーンマネージャーやクリーンメイトが活動。クリーンメイトが、建物の共用部分、敷地内の道路などをほぼ毎日清掃しているため、敷地内は快適で過ごしやすい環境が維持されています。

●UR賃貸住宅は4つの「ナシ」でおトクに住み始められる

UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要です。契約時に必要なお金は、敷金(月額家賃の2カ月分)と、入居日から月末までの日割り家賃、日割り共益費のみ。そのため新規契約時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。
しかも契約更新時の更新料の負担もなく、自動更新で手続きが不要なため、安心して住み続けることができます。また、保証人だけでなく保証会社も不要なため、依頼や手配を行う手間もかかりません。

●さらにうれしいUR賃貸住宅のお得な家賃プラン

URでは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なだけでなく、所定の条件を満たせば、家賃そのものがお得になるプランが設けられています。これらを利用すれば、お得な家賃で一定期間住み続けることができます。条件を満たしている場合は、ぜひ活用をおすすめします。

<子育て割>
新婚世帯は最長3年間、子育て世帯は最長6年間、新婚世帯から子育て世帯へ切り替えた場合に最長9年間、家賃の最大20%(所得に応じた減額となります。上限2万5000円)がサポートされます。対象は結婚5年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。
<近居割>
募集家賃から5年間、5%減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径2km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。
<そのママ割>
3年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供(孫、甥、姪なども可)を扶養している世帯です。
※3年間の定期借家契約
<U35割>
3年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※3年間の定期借家契約
<URライト(定期借家)>
契約期間を入居開始可能日から2・3年とし、契約の更新はありませんが、その代わり月々の家賃を通常よりも抑えることができます(契約期間が3年を超える場合は、一部を除き通常家賃と同額です)。

さらにURでは家賃支払いでPontaポイントがたまります。家賃500円ごとに1Pontaポイントがたまり、子育て中は子供の誕生日に追加でポイントがもらえるサービスも。たまったポイントはPonta提携のいろいろなお店での買い物に使えます。

神戸エリアにあるUR賃貸住宅をいくつかご紹介!

神戸市の郊外エリアにあるURの賃貸住宅の例として、須磨区北部のニュータウンを取り上げました。ほかにもさまざまな賃貸住宅があるので、URの物件検索でまずはチェック!

紹介するURの賃貸住宅の最寄り駅となる神戸市営地下鉄西神・山手線の「名谷」駅は、三宮から20分の距離。大阪方面には「三宮」駅で乗り換えます。部屋数の多い物件、部屋が広めの物件は、仕事専用のスペースを設けやすいことからテレワークなど在宅勤務にも向いています。

「名谷」駅前には大型商業施設や百貨店が並び、三宮に出なくても買い物ができるので便利です。飲食店も多く、金融機関、区役所の支所や図書館といった行政・文化施設も集約され、少し離れた場所にはスポーツ施設も充実しています。

また、歩車分離の考えのもと、車道とは別に通称「赤道(あかみち)」と呼ばれる歩行者専用路が整備されています。

<落合>

「名谷」駅の北側に位置する須磨ニュータウンの中核となる総戸数1260戸の大規模団地で、駅へのアクセスは本数の多いバスのほか、赤道を通って徒歩でも可能です。一部の部屋ではリノベーションも行われています。

神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅が利用可能

・物件概要
住所 神戸市須磨区北落合一丁目1番・五丁目1番、兵庫県神戸市須磨区東落合二丁目19番
家賃(共益費) 4万7800~6万9300円(4200円)
間取り/床面積 1LDK~4DK/43~69平方メートル
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/hyogo/80_2410.html
<ルゼフィール名谷東>

団地からは赤道を通り、デッキで広い道路を越えるとすぐ「名谷」駅という好立地。総戸数は270戸で、敷地内に緑が重層的に配置され、広場や公園、集会所などのコミュニティスペースも設けられています。

神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅が利用可能

・物件概要
住所 神戸市須磨区中落合一丁目2番
家賃(共益費) 7万4200~13万100円(3730円)
間取り/床面積 1R~4LDK/42~89平方メートル
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/hyogo/80_4270.html
<名谷駅前>

大型スーパーや百貨店、各種の飲食店などがある「名谷」駅へ徒歩2分。生活に必要な買い物やサービスのほとんどが徒歩圏内で済む便利な住環境です。駅近ながら敷地内には遊具を備えた公園、周囲には大きな公園も点在し、ゆとりある暮らしが楽しめます。

神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅が利用可能

・物件概要
住所 神戸市須磨区中落合三丁目1番
家賃(共益費) 7万1200~8万6600円(4000円)
間取り/床面積 1LDK~3DK/54~55平方メートル
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/hyogo/80_2700.html

生活の豊かさを感じられるから「住むなら神戸市」

神戸市は観光地という顔に加え、住みたい街、住みやすい街といった調査でも上位に紹介されることが多い都市です。しかも海や山などの自然、工業地帯、下町的なにぎやかさ、ニュータウンの落ち着きなど、神戸市には多彩な顔があり、自分サイズの暮らしが見つけやすい都市といえます。

また、神戸市内はビジネス街と居住エリアが比較的近く、市内での勤務は通勤時間も短めです。もちろんJRや私鉄などの良好な交通アクセスにより、大阪方面への通勤にも便利。さらに近年は待機児童ゼロを目標とした各種の施策、地域ぐるみの子育て支援体制、「こども医療費助成」をはじめとした医療費助成制度の充実など、子育て支援に力を入れています。

こうした生活の豊かさが実感できる神戸市には、中心部から郊外までUR賃貸住宅が点在し、自分の暮らしに合わせた地域や間取りを選ぶことができます。新規契約時の初期費用が抑えられ、ライフステージに応じてお得な家賃プランも選べるなど、引っ越しのハードルが低いのもメリットの一つ。ぜひURのHPで希望の条件で検索してみてください。表示された一覧の中から、ぴったりな賃貸住宅が見つかるかもしれません。

(原稿内の家賃相場や地域の施設などの情報は2022年1月時点のものです。変更となる場合がありますのでご注意ください)
(原稿内のアクセス情報における移動時間はあくまでも目安です。また、電車移動時間は平日通勤時間帯の目安です)

監修/田中 和彦

記事のまとめ

仕事も遊びも近くにある神戸で、ゆとりある暮らしをかなえよう!

  • ・神戸市は観光地、ビジネス街、工業地帯などが集約され、海も山も近い自然豊かな都市
  • ・大阪方面へのアクセスの良さや充実した子育て支援などで、働きながら安心して子育てができる
  • ・神戸市北部や西部は自然がさらに身近で、成熟したニュータウンもあり、住みやすいエリアとして人気
  • ・UR賃貸住宅は北区、須磨区、垂水区などにも多くの物件があり、お得な家賃プランで住むことも可能

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