稲毛海岸エリアの特徴

「稲毛海岸」駅の周辺は、計画的に開発された比較的新しい街です。基本情報として、千葉県のどの辺りに位置するのか、街の成り立ちなど、簡単に振り返っておきましょう。

●稲毛海岸エリアの範囲

今回紹介するのは、千葉県千葉市美浜区高洲にあるJR京葉線の「稲毛海岸」駅の周辺エリアです。JR京葉線の「検見川浜」駅、「海浜幕張」駅なども美浜区にあり、この辺り一帯は東京湾に面した埋め立て造成地となっています。千葉県内でも東京都に近く、「舞浜」駅や「新浦安」駅から続くベイエリアの一部として、アーバンリゾートの観点からも注目を集めることが多いかもしれません。

「稲毛海岸」駅から離れた内陸部に、同じ「稲毛」が付いた駅としてJR総武線の「稲毛」駅と、京成千葉線の「京成稲毛」駅があります。この二つの駅は明治から大正にかけて開設されたもので、こちらの住所は千葉市稲毛区となり、埋め立てが行われる前からあるエリアに位置しています。

●稲毛海岸エリアの特徴

稲毛海岸エリアは、検見川浜や海浜幕張のエリアとともに、良好な住宅地の開発を目指して、「海浜ニュータウン」として計画されたものです。美しい街並みで知られる「幕張ベイタウン」などもその一部です。地域全体の道路が整備され、車での移動も便利なのが特長です。日本の新都心の一つである幕張新都心地区には、さまざまなイベントが開かれる「幕張メッセ」、「ZOZOマリンスタジアム」のほか、オフィスやホテル、大学などの教育施設があります。

海沿いには、「稲毛海浜公園」にある「いなげの浜」から、「検見川の浜」や「幕張の浜」など、三つの人工海浜をつなぐ総延長約６kmの「砂浜プロムナード」と名付けられた散歩コースがあります。東京の近くで浜辺を長く歩ける限られた場所の一つとなっており、休日は自然と触れ合う環境で心身をリフレッシュできそうです。

●家賃相場

稲毛海岸エリアの家賃相場は、JR京葉線沿線では真ん中より少し下といえそうです。１LDKで、７万円台、８万円台を目安に見つけることもできそうです。「海浜ニュータウン」の中でも早くから入居の始まった高洲、真砂などの地区がある一方で、駅前には新しい高層マンションもあり、物件の築年数や家賃の幅があるかもしれません。計画的な街づくりが行われ、団地や賃貸マンションのある地区と、一戸建てがある地区が分かれているため、賃貸物件を決めるときは現地を訪ねて近隣の雰囲気を確かめると良いでしょう。

●都内主要駅までの所要時間

最寄り駅となるJR京葉線の「稲毛海岸」駅からは、都内への通勤・通学がしやすいのがメリットでしょう。快速を利用すれば乗り換えなしで「東京」駅まで35分（普通電車は45分）で、そのほかの都内の主要駅への移動にも便利です。「蘇我」駅方面の電車に乗り、隣の「千葉みなと」駅で千葉都市モノレールに乗り換えれば、JR総武線やJR外房線が走る「千葉」駅にも15分で到着できます。「稲毛海岸」駅前のロータリーからは、成田空港や羽田空港へのリムジンバスが頻繁に発着しているのもうれしいポイントです。

●治安について

以下の表は、千葉市美浜区全体のデータですが、ひったくりは０件、強盗は２件と、比較的少ない傾向にあるといえるかもしれません。「稲毛海岸」駅近くのにぎやかな地域を離れると、人通りが少なく静かな場所が多くなります。賃貸の住まい探しの際は、ネット投稿の口コミや評判などのイメージだけでなく、実際に街を歩いてみて様子を確かめられると安心でしょう。

稲毛海岸エリアのおすすめスポット

昔から遠浅の海として親しまれ、潮干狩りや海水浴でにぎわった稲毛海岸。埋め立て後に新しく生まれたスポットと、かつての面影を残すスポットを紹介します。

●稲毛海浜公園

埋め立て後に新しくできた「稲毛海浜公園」は、東京湾沿岸に位置する長さ約３kmで面積が約83ha、東京ドーム約18個分もの広さがある総合公園です。園内には日本で初めての人工海浜「いなげの浜」のほか、「稲毛海浜公園プール」、野球場やテニスコート、ヨットハーバーなどがあり、四季を通じて多彩なアクティビティを楽しめます。天気の良い日は、東京湾の向こうに富士山や海ほたる、東京スカイツリーも望める立地にあり、バードウォッチングもできます。

園内の「稲毛海浜公園プール」には、造波プール、流水プール、ちびっこプールなどのバラエティーに富んだアトラクションがあり、子供から大人まで家族みんなが楽しい時間を過ごせます。広々とした芝生広場や園路ではジョギング、ウオーキング、サイクリングなどができ、隣接する「検見川の浜」は、ウインドサーフィンやカイトサーフィンなどマリンスポーツの愛好者でにぎわっています。

●千葉市花の美術館

「稲毛海浜公園」内にあり、温室棟や展示棟、複数の庭に、約1600種・４万8000株もの植物が植栽されています。１年を通してさまざまな植物の観賞ができ、温室棟ではガジュマルをはじめ熱帯亜熱帯植物が育つ様子を眺めることができます。多彩な活動が行われ、企画展示、講習会や園芸相談も開催されています。花や緑を楽しみながら食事のできるレストランも併設されています。（2021年４月に「三陽メディアフラワーミュージアム」より「千葉市花の美術館」へ施設名が変更となりました）

●稲毛浅間神社

「稲毛浅間神社（いなげせんげんじんじゃ）」は、その歴史を808年にまでさかのぼることができる、ちば遺産100選にも選定された神社です。かつての稲毛海岸は「稲毛浅間神社」のすぐ近くにあり、波が打ち寄せていたと考えられます。海岸の埋め立てが行われた結果、現在の海岸線からは約３km離れた、「京成稲毛」駅近くの丘の上にあります。海岸の近くだった面影を感じさせる境内の松林は、「稲毛の松林」として千葉市指定の名勝地になっています。

稲毛海岸エリアで住まいを探すならUR賃貸住宅へ

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が管理する賃貸物件です。全国各地にさまざまなタイプの物件が豊富にあり、ライフスタイルや好みに合った住まいを自由に選ぶことができます。

●ライフスタイルに合わせた部屋を選べるUR賃貸住宅

稲毛海岸エリアにはURの物件が多数あり、女性などの一人暮らしにもぴったりな１Kから、二人暮らしのできる１LDKや３DK、ファミリー層向けの２LDKや３LDKなど、さまざまな間取りタイプがそろっています。ライフスタイルに合わせて、豊富な物件から選択可能です。「こんなお部屋に住みたい」という条件があれば、HPから簡単に空室情報を検索できます。

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●お得に住めるUR賃貸住宅

URは礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要です。契約時に必要なお金は、敷金（月額家賃の２カ月分）と、入居日から月末までの日割り家賃、日割り共益費のみ。そのため新規契約時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。契約更新時の更新料の負担もなく、自動更新で手続きが不要なため、安心して住み続けることができます。同じ場所でずっと暮らすことを考えている人におすすめです。保証人だけでなく保証会社も不要なため、依頼や手配を行う手間もかかりません。

URにはスーパーや教育・保育施設が敷地内または建物内に設けられていたり、医療機関が敷地内または隣接地に設けられていたりする物件もあるなど、便利で安心できる暮らしを提供しています。

多くの物件は歩車分離の考えをもとに設計され、敷地内には許可を得た車しか入れないエリアが設けられています。近隣地区への移動もなるべく車道とは違う道を使えるようにするなど、安全に十分配慮されています。緑の豊かさや歩車分離の設計など、子供が安心してのびのびと遊べる場所が確保されたURは、子育てもしやすい環境といえるでしょう。

URの「４つのメリット」を詳しくみる

URでは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要なだけでなく、所定の条件を満たせば、家賃そのものがお得になるプランが設けられています。これらを利用すれば、お得な家賃で一定期間住み続けることができます。条件を満たしている場合は、ぜひ活用をおすすめします。

＜子育て割＞

新婚世帯は最長３年間、子育て世帯は最長６年間、その二つを切り替えた場合に最長９年間、家賃の最大20％（所得に応じた減額となります。上限２万5000円）がサポートされます。対象は結婚５年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。

「子育て割」をさらに詳しく

＜近居割＞

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径２km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。

「近居割」をさらに詳しく

＜そのママ割＞

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供（孫、甥、姪なども可）を扶養している世帯です。
※３年間の定期借家契約

「そのママ割」をさらに詳しく

＜U35割＞

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約

「U35割」をさらに詳しく

＜URライト（定期借家）＞

契約期間を入居開始可能日から３年とし、契約の更新はありませんが、その代わり月々の家賃を通常よりも抑えることができます（契約期間が３年を超える場合は、一部を除き通常家賃と同額です）。

URの「定期借家制度」をさらに詳しく

さらにURでは家賃支払いでPontaポイントがたまります。家賃500円ごとに１Pontaポイントがたまり、子育て中は子供の誕生日に追加でポイントがもらえるサービスも。たまったポイントはPonta提携のいろいろなお店での買い物に使えます。

「URでPonta」をさらに詳しく

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稲毛海岸エリアにあるUR物件をいくつかご紹介！

稲毛海岸エリアにはどんなURの物件があるのか、概要が分かる情報を以下に抜粋しました。最新情報はHPから簡単に確認できますので、気軽にチェックしてみてください。

＜高洲第一（千葉県千葉市美浜区）＞

「稲毛海岸」駅から「東京」駅まで快速利用で35分、隣駅の「千葉みなと」駅から千葉都市モノレールを利用でき、千葉方面へのアクセスも便利です。バス路線も充実し、JR総武線の「稲毛」駅行きや、成田空港や羽田空港へのリムジンバスも運行されています。大型ショッピングセンター、銀行や郵便局、図書館、スポーツクラブなどの施設が駅周辺に集まり、快適に暮らせます。

人工海浜のある「稲毛海浜公園」に近く、「高洲第一」から公園内のプール入口までは直線距離で１km程度。14種類あるプールで、子供から大人まで家族みんなで楽しめます。ヨットハーバーがあり、ウインドサーフィンも可能なので、マリンスポーツが趣味という人には最適な環境です。バーベキュー場もあり、自然を感じながら楽しい時間を過ごせます。

JR京葉線「稲毛海岸」駅、JR総武線「稲毛」駅、京成千葉線「みどり台」駅、「京成稲毛」駅が利用可能

・物件概要

住所　千葉市美浜区高洲２ほか

家賃（共益費）　３万8900～８万1000円（2200円・2930円）

間取り／床面積　１K～３DK／32～58平方メートル

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/chiba/30_2390.html

＜千葉幸町（千葉県千葉市美浜区）＞

きちんと歩道が確保された広大な敷地に、緑道や公園が複数あり、ゆったりとした雰囲気で暮らせます。京成千葉線「みどり台」駅に近く、JR総武線の「西千葉」駅や、JR京葉線の「千葉みなと」駅も徒歩圏内です。バスも運行しており、３駅３路線が利用可能で、通勤や通学、買い物に便利です。

敷地内にプレイロットがたくさんあるほか、近隣の「幸町公園」には芝生の広場やアスレチックがあり、小学校や中学校も徒歩数分の距離で、子育てしやすい環境が整っています。自治会の活動が盛んで、夏には「七夕祭り」と「夏祭り」、冬には「餅つき大会」など、季節ごとにイベントを行っています。

京成千葉線「みどり台」駅、JR京葉線「稲毛海岸」駅、JR総武線「稲毛」駅、京成千葉線「京成稲毛」駅、JR総武線「西千葉」駅、京成千葉線「西登戸」駅が利用可能

・物件概要

住所　千葉市美浜区幸町２

家賃（共益費）　４万600～11万600円（2180円）

間取り／床面積　１DK～３LDK／40～73平方メートル

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/chiba/30_1810.html

＜高洲第二（千葉県千葉市美浜区）＞

「稲毛海岸」駅から徒歩数分にある物件です。「東京」駅まで快速利用で35分、隣駅の「千葉みなと」駅で千葉都市モノレールに乗り換えれば、千葉方面へのアクセスも便利です。駅周辺にはスーパー、大型ショッピングセンター、銀行、郵便局、「美浜図書館」や「高洲・子育てリラックス館」が入った「高洲コミュニティセンター」があり、安心して子育てができます。

すぐ隣には芝生広場があり、桜もきれいな「こじま公園」と市民プールで、子供をのびのび遊ばせられそうです。人工海浜のある「稲毛海浜公園」にも近く、野球場、テニスコート、アトラクションが豊富なプールや、「千葉市花の美術館」を訪れ、体を動かしたり、趣味を楽しんだり、休日時間を充実させることができます。

JR京葉線「稲毛海岸」駅、JR総武線「稲毛」駅、京成千葉線「京成稲毛」駅、JR京葉線「検見川浜」駅が利用可能

・物件概要

住所　千葉市美浜区高洲４ほか

家賃（共益費）　４万5200～８万1300円（2220円）

間取り／床面積　１DK～３DK／31～52平方メートル

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/chiba/30_2650.html

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通勤・通学に便利で、リゾート気分も満喫できる！

東京湾を埋め立てた「海浜ニュータウン」の一部として、計画的に開発が進められた稲毛海岸エリア。JR京葉線で東京へのアクセスも良く、道路網も整備されているので、電車でも車でも交通の利便性が高いのが特長です。駅そばに、商業施設、銀行や郵便局、図書館などの公共施設が集まっていて生活しやすい街づくりが行われています。

海岸沿いには人工海浜や、マリンスポーツなどのアクティビティを楽しめる施設、自然を感じて憩える公園も設けられていて、ベイエリアならではの暮らしをできるのが大きな魅力。子供と遊ぶ時間はもちろん、趣味での気分転換など、仕事と家庭、ワークライフバランスを大切にできる環境を採点すれば、総合評価で高得点を得られるエリアといえそうです。

稲毛海岸エリアでの部屋探しの際は、不動産屋さんを訪ねたり、不動産情報サイトをチェックしたりするのと合わせて、ぜひURの物件もHPで検索してみることをおすすめします。

URなら、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で、初期費用を大幅に抑えることができ、お得な家賃プランの利用で月々の住居費の節約も可能です。間取りや家賃だけでなく、交通アクセスなども細かく条件を設定して探せますので、ぜひ試してみてください。

（原稿内の家賃相場や地域の施設などの情報は2021年12月時点のものです。変更となる場合がありますのでご注意ください）
（原稿内のアクセス情報における移動時間はあくまでも目安です。また、電車移動時間は平日通勤時間帯の目安です）

監修／中川 寛子