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所沢の住みやすさはどう？市内の利便性や部屋探しのコツを解説
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都内に乗り換えなしでアクセス可能で、家賃相場も手ごろな埼玉県所沢市。商業施設も整っているので普段の買い物にも便利です。最近では再開発も進み、より美しい街並みになってきました。今回は所沢の住みやすさに焦点を当て、気になるアクセス情報や治安、家賃相場など、各種データとともに紹介します。理想の物件を探すコツも合わせて紹介するので、ぜひ参考にしてください。
所沢市の住みやすさを徹底解説
アクセスのしやすさや家賃の手ごろさ、充実した買い物環境など、所沢の魅力は数多くあります。気になる治安や再開発による今後の発展性も踏まえ、住みやすさを解説します。
●都心まで乗り換えなしでアクセスできる
市内の中心駅である「所沢」駅は、「西武池袋線」と「西武新宿線」の２路線を利用することができます。都心まで乗り換えなしでアクセスが可能で、「池袋」駅までは28分、「西武新宿」駅までは30分で移動することができます。ただし、通勤時間帯は乗客が多く車内が混雑する傾向にあります。おすすめは「新所沢」駅始発や「所沢」駅始発の電車を利用すること。座って通勤通学ができるので、移動時間を有効に使うことができます。
●商業施設が多く買い物の利便性が高い
市内には商業施設やスーパー、コンビニなどが多く、普段の買い物で困ることはほとんどありません。深夜まで営業している店舗も多く、仕事で帰りが遅い方でも安心です。特に、「所沢」駅周辺は「グランエミオ所沢」、「西武所沢S.C.」などの大型の商業施設もあり、買い物に便利な環境となっています。
●飲食店が豊富にそろっている
市内にはジャンルを問わず飲食店が豊富です。チェーン店、個人経営の居酒屋、テイクアウト専門の弁当屋などバラエティー豊富なので、日替わりで楽しめます。さらに友人や知人と会食ができるカフェやレストランにも恵まれ、ニーズに応じて利用することができます。また「所沢」駅西口には、飲食店を中心とした商店街（プロぺ通り）があり、繁華街となっています。
●治安について
埼玉県警が公表しているデータを参考にまとめました。各犯罪の発生件数は少なめで、全体的に治安が良いといえます。ただし、繁華街があるためその周辺には注意した方が良いでしょう。
●家賃が比較的リーズナブルに設定されている
郊外のベッドタウンのため、都内の家賃相場よりもかなり手ごろです。２LDKでも７～９万円、広めの３LDKでも８～10万円で借りることができ、ファミリー世帯にはうれしい家賃相場となっています。
●「所沢」駅周辺は再開発が進んでいる
駅周辺では再開発が進み、商業エリアの新設・再編が進んでいます。前述の駅ビル「グランエミオ所沢」や「西武所沢S.C.」などの大型商業施設が次々にオープンし、それに続くように周辺にさまざまな企業が参入してきています。さらに開発は続く予定なので、今後の発展に期待できるでしょう。
また所沢市は2019年に日本経済新聞社が全国815市区を対象に実施した、「全国市区 サステナブル度・SDGs先進度調査」で、「環境部門」の全国１位に。2050年までに「ゼロカーボンシティ」を目指すなど、SDGsの面でトップクラスを目指しています。
所沢市で理想の物件を探すコツ
理想の物件を探すために、押さえておきたいポイントを紹介します。当たり前のようですが、時間をかけてこれらをしっかり行うことが最も重要です。
●できるだけ早く物件探しをスタートする
物件契約は先着順のため、物件探しを早く始めた方が良い物件に出会う可能性が高くなります。遅くとも１～２カ月前にスタートすることが理想です。特に、不動産業界の繁忙期（２～３月）は多くの人が一斉に動き出すため、出遅れると良い物件はすでに埋まっている可能性があるので注意が必要。早めにスタートして、じっくり物件を吟味しましょう。
●必ず内見に訪れる
良い物件を見つけたら、不動産会社に問い合わせて内見することが大切です。内見により、間取り図や写真だけでは分からなかった部屋の雰囲気や周辺環境なども確認することができます。ホームページに掲載されている画像や動画が最新のものではない場合もあり、実際に訪れると経年劣化が進んでいるケースもあります。
●希望の条件に幅を持たせる
物件探しの段階で、なかなか理想の物件が見つからないことがあります。こういう場合は、希望の条件に幅を持たせてみましょう。条件を厳しく決めず、希望の８割ぐらいに抑えることで、掘り出しものの物件に出会える確率が上がります。駅からの所要時間であれば、10分以内としているところを15分程度まで広げるなど多少で構いません。築年数や専有面積などでも同様です。
●不動産会社選びも意識する
意外に効果的なのが不動産会社選び。同じ物件でも得られる情報が違ったり、その不動産会社でしか紹介できない専有物件があったりと違いがあります。１社に限定するのではなく、複数の不動産会社と付き合いながら物件探しを行うことで、希望に合った物件に出会う可能性が高くなります。
所沢市への移住はUR賃貸住宅がおすすめ
所沢市に引っ越すのであれば、UR賃貸住宅も選択肢に入れると良いでしょう。入居時には初期費用を抑えることができ、長く住む場合にも更新料が不要なのでお得です。
●UR賃貸住宅は費用を抑えて入居できる
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が管理する賃貸物件です。全国各地にさまざまなタイプの物件が豊富にあり、ライフスタイルや好みに合った住まいを自由に選ぶことができます。
またURは礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要です。契約時に必要なお金は、敷金（月額家賃の２カ月分）と、入居日から月末までの日割り家賃、日割り共益費のみ。そのため新規契約時の初期費用を大幅に抑えることが可能です。契約更新時の更新料の負担もなく、自動更新で手続きが不要なため、安心して住み続けることができます。同じ場所でずっと暮らすことを考えている人におすすめです。保証人だけでなく保証会社も不要なため、依頼や手配を行う手間もかかりません。
●UR賃貸住宅は所沢市内の物件が豊富
市内の物件が豊富なので、家賃や間取り、最寄り駅など、希望の条件に合った物件を見つけやすく、さらにHPで室内の様子をしっかり確認することができます。一部の物件には360°写真もあり、室内の位置関係や雰囲気を体感できます。周辺環境については、「団地のくらし」で確認が可能です。周辺施設や交通アクセスなどが写真付きで詳しく掲載されているので、周辺環境を事前に把握して、安心して住み始めることができます。
●さらにうれしいUR賃貸住宅のお得な家賃プラン
家族のライフスタイルに合わせて、お得な家賃プランを選べることも魅力の一つ。ファミリー世帯はもちろんのこと、状況に合わせてお得に住める複数の家賃プランが用意されています。
- ＜子育て割＞
- 新婚世帯は最長３年間、子育て世帯は最長６年間、その二つを切り替えた場合に最長９年間、家賃の最大20％（所得に応じた減額となります。上限２万5000円）がサポートされます。対象は結婚５年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。
- ＜近居割＞
- 募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径２km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。
- ＜そのママ割＞
- ３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供（孫、甥、姪なども可）を扶養している世帯です。
※３年間の定期借家契約
- ＜U35割＞
- ３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約
- ＜URライト（定期借家）＞
- 契約期間を入居開始可能日から３年とし、契約の更新はありませんが、その代わり月々の家賃を通常よりも抑えることができます（契約期間が３年を超える場合は、一部を除き通常家賃と同額です）。
さらにURでは家賃支払いでPontaポイントがたまります。家賃500円ごとに１Pontaポイントがたまり、子育て中は子供の誕生日に追加でポイントがもらえるサービスも。たまったポイントはPonta提携のいろいろなお店での買い物に使えます。
所沢市にあるUR物件をいくつかご紹介！
所沢市内のURの物件を紹介します。最新情報はHPで確認できるので、気になった物件があったら気軽にチェックしてみましょう。
＜プラザシティ新所沢けやき通り（埼玉県所沢市）＞
西武新宿線「新所沢」駅から徒歩４～８分の好立地。駅前から続くけやき並木通りは初夏の新緑、秋の紅葉など、四季折々に表情を変え、自然にも恵まれています。周辺には幼稚園や保育園などもあり、小さな子供がいる家族にうれしい環境です。
またターミナル駅である「所沢」駅へは４分。「高田馬場」駅へは35分、「新宿」駅へは40分と、都心へのアクセスも良好です。
- ・物件概要
- 住所 所沢市緑町１-５ほか
- 交通 西武新宿線「新所沢」駅徒歩４～８分
- 家賃（共益費） ５万4000～15万4800円（4200円）
- 間取り／床面積 １DK～４LDK／31～89平方メートル
- https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/50_3030.html
＜プラザシティ新所沢緑町第二（埼玉県所沢市）＞
ペットと一緒に暮らせる「ペット共生住宅」。ペットとともに生活することにより、ストレスの軽減や、潤いのある生活を送ることができます。URの「ペット共生住宅」ではペット飼育規則が定められており、ペットを飼う人はもちろん、ペットを飼わない人も快適に生活することを目指しています。
最寄りの西武新宿線「新所沢」駅は「高田馬場」駅へ35分、「新宿」駅へ40分。始発電車も運行されているので、混雑を避けて通勤することができます。
- ・物件概要
- 住所 所沢市緑町２-16
- 交通 西武新宿線「新所沢」駅徒歩８～10分
- 家賃（共益費） ９万400～13万3000円（6000円）
- 間取り／床面積 ２LDK～４LDK／59～81平方メートル
- https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/50_3490.html
＜所沢パークタウン駅前通り（埼玉県所沢市）＞
県内最大規模の「航空記念公園」が目の前にあり、総面積50.2ヘクタールの園内には、芝生広場やカフェ、遊具、野球場、ランニングコース、日本庭園、ドッグラン、野外ステージ、図書館などがあり、家族連れや散歩をする人などでにぎわっています。
また敷地内には地域に根差したコンビニ、おしゃれなコインランドリー、健康的なメニューが楽しめるカフェなどの施設が充実。住民のニーズに合わせた品ぞろえや、くつろぎの時間を過ごせる場を提供しています。
- ・物件概要
- 住所 所沢市並木３-１
- 交通 西武新宿線「航空公園」駅徒歩６～13分
- 家賃（共益費） ６万8000～11万7100円（3200円）
- 間取り／床面積 １LDK～４DK／45～77平方メートル
- https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/50_1910.html
アクセス、家賃、住環境良好の所沢で新生活を始めよう
都心まで１時間以内、池袋までであれば30分以内でアクセスできて、家賃もリーズナブル。買い物環境も充実して、今後の再開発にも期待できる所沢エリア。郊外のベッドタウンとして近年、発展を続けています。通勤電車に混雑はあるものの、始発電車を選べば座ることもでき、コロナ禍によりテレワークも増えたため、ライフスタイルによっては住みやすい環境です。
引っ越しを検討するなら、物件探しのコツを押さえておきましょう。ポイントは早めに探し始め、しっかり内見を行うこと。条件を厳しくし過ぎないこと。HPで検索できる物件などもあるので、うまく時間を活用して理想の物件を見つけましょう。
また所沢市周辺エリアであれば、UR賃貸住宅がおすすめです。物件数が豊富なので家族構成に合った物件を選ぶことができ、礼金・仲介手数料や保証料（保証人）が不要なため、初期費用の負担を減らすことができます。さらに更新料も不要で、長く住むことを考えるとお得に暮らすことができます。自分のライフスタイルに合わせて、期待高まる新生活に所沢を選んでみてはいかがでしょうか。
（原稿内の家賃相場や地域の施設などの情報は2021年12月時点のものです。変更となる場合がありますのでご注意ください）
（原稿内のアクセス情報における移動時間はあくまでも目安です。また、電車移動時間は平日通勤時間帯の目安です）
監修／大林 等
発展するベッドタウン所沢は、距離も家賃も“コスパ良い”郊外
- ・アクセスの良さや家賃だけでなく、買い物環境も充実。さらに再開発が進み期待が持てる
- ・犯罪認知発生件数は低めで、全体的に治安が良い。ただし繁華街周辺は要注意
- ・所沢への引っ越しを考えるならUR賃貸住宅がおすすめ。物件も豊富で自分に合ったものが選びやすい
- ・UR賃貸住宅なら初期費用が抑えられるだけでなく、お得な家賃プランもある。更新料も不要なので長く住みやすい
くらしのカレッジ編集部は、「くらし」に関するさまざまなヒントをお届けすることを目的に、インテリア、リノベーション、DIY、子育て、イベント情報など、生活を豊かにするアイデアや日常的に楽しめるコンテンツをご紹介しています。
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