老後に賃貸住宅で暮らすメリット・デメリット

賃貸住宅は資産にならない半面、ライフステージに合わせて、柔軟に住み替えできる利点があります。まずはデメリットから解説します。

●デメリット

＜家賃を払い続ける必要がある＞

賃貸住宅に住み続ける限り、毎月、家賃や管理費などの支払いが必要です。必要な生活資金として、年金以外にも安定した収入源が必要になることがあります。住宅ローンを完済すると自分の資産になる持ち家と異なり、お金を払い続けても資産にはならないため、あらかじめコストを計算して貯蓄をしておくことが大切です。

＜シニア世代になるほど借りられる物件が限られる＞

持ち家はシニア世代になっても住み続けることができますが、賃貸住宅に入居する際に、シニアの方は入居審査で断られることがあります。さらに一人暮らしの場合は、認知症の発症や孤立死の不安があると思われることが多く、特に孤立死は不動産価値が下がると考えられているようです。

＜自由にリフォームすることが難しい＞

持ち家の場合は自己負担で自由自在にリフォームすることができます。そのため身体機能の低下に応じたバリアフリー化も可能です。しかし賃貸住宅は原則として原状回復義務があるため、ほとんどの物件で自分の都合で自由にリフォームすることができません。いくら老後にバリアフリー化を希望しても、現状では工事を伴うものはなかなか受け入れてもらえないでしょう。

●メリット

＜住み替えをしやすい＞

持ち家と違いライフスタイルの変化に合わせて気軽に住み替え・引っ越しができるのが大きな魅力です。例えば、子供の独立（一人暮らし）、収入の減少、定年退職に伴う転居、高齢者向け施設への入居など、ライフステージによってさまざまな状況になる可能性がありますが、その都度、部屋数などを変えながら状況に合わせて最適な住まいの選択を行うことができます。

＜固定資産税などがかからない＞

持ち家の場合、毎年、固定資産税と都市計画税を支払う義務がありますが、賃貸住宅の場合は不要です。煩雑な税金の手続きも必要ありません。

＜建物の修繕費用の負担がかかりにくい＞

設備の故障による修理費や経年劣化による交換費用、建物の老朽化による改修は、持ち家の場合はすべて自己負担になります。しかし賃貸住宅の場合、入居時の設備が通常の使用方法で故障したときにかかる費用は、オーナーの負担になります。このため、故障したときも管理会社やオーナーへ連絡するだけで済むので手間や費用面での負担は多くないでしょう。

＜住宅ローンを組まずに済む＞

住宅ローンを組んだ場合、収入の減少による返済困難などのローンリスクを、将来にわたって抱えなければなりません。世帯主に万が一のことが起こるリスクもあります。賃貸住宅であれば、家計が厳しくなったとき、家賃の安い物件へ引っ越しすることも可能です。また住宅ローンを払った場合でも、持ち家を売却して賃貸住宅に住み替えをすると、売却して得たお金をほかの資産として残すことができます。

＜相続のトラブルが起こりにくい＞

持ち家や土地の所有者が亡くなると、配偶者や子供などに不動産を相続します。資産価値が高いとき、相続人に対して多額の相続税が発生する可能性があります。また、相続人が複数いる場合には、遺産の分配が問題となり親族間のトラブルに発展する場合もあります。賃貸住宅の場合は相続の対象にならず、相続税も発生しないため、物件の名義変更や再契約の手続きを行えば同じ家に住み続けることができます。

老後に住む賃貸住宅を選ぶポイント

ひと口に賃貸住宅といっても、さまざまな選択肢があります。老後に住む賃貸住宅のポイントをチェックしていきましょう。

●バリアフリー化されている

賃貸住宅でバリアフリーのリフォーム工事を行うことは難しいため、すでにバリアフリー化されているかどうかが大切です。例えば、段差がない、手すりが多い、車いすの通り道がある、などが挙げられます。また、シニアの方にとって使いやすい間取りであることもポイントです。将来を想定して、トイレが寝室に近い、廊下が広く車いすで通りやすいなどのポイントに注意して間取りも確認しましょう。

●立地条件が良い

日々の暮らしに負担が生じにくい便利な環境が良いでしょう。例えば、最寄り駅が近い、周囲に坂道が少ない、かかりつけの病院が近くにあるなど、生活する上で必要な施設が近くにあり、体に負担が少ない環境が望ましいです。

●シニアの方の入居実績がある

オーナーによっては、シニアの方の入居を快く思わない方もいるため、あらかじめシニアの方の入居実績があるかどうかを確認すると良いでしょう。入居実績があれば、シニアの方の住みやすい部屋かどうかの判断材料にもなります。

●家賃が比較的リーズナブル

老後資金が潤沢でない場合は、初期費用やランニングコストを含めてリーズナブルな費用の賃貸住宅を選ぶことをおすすめします。年金生活を送る中で、住居費は大きな出費となるため、生活費も加えてシミュレーションしながら、貯蓄と収入・支出のバランスを取るようにしましょう。

●シニアの方のコミュニティが近くにある

シニア世代になると人とかかわる機会が少なくなり、引きこもって孤立してしまうことがあります。夫婦や家族とのかかわりだけでなく、積極的に地域のコミュニティカフェや将棋・碁会所、図書館、居酒屋などに出かけてみましょう。他者と交流ができて、自宅以外の居場所となるコミュニティがあると精神的にも身体的にも、健康的に過ごしやすくなります。

●健康管理のための施設がそろっている

身体機能の低下を防ぐために、近くの公園でのウオーキングや、ジムに通ってのエクササイズも良いでしょう。さらに健康管理をしてくれる、かかりつけ医とのかかわりも大切になってきます。コミュニティと同様に、そのための施設が近くにそろっているか、確認しておきましょう。

賃貸住宅でも老後は安心。自分の状況に合わせて最適なライフプランを

「マイホームを購入するか、もうしばらく賃貸住宅でいるか、老後も賃貸住宅に住み続けるか？」住んでいる場所や年収など、自分の置かれた状況によって判断は異なりますが、住居費にまつわる決断に悩みは尽きません。

今回は賃貸住宅に焦点を当てましたが、メリット・デメリットをそれぞれ理解しつつ、さまざまな選択肢を比較・検討・試算した上で、老後のライフプランを立てていくのが良いでしょう。賃貸住宅に住むことも検討することで、選択肢もこれまでより幅広くなるのではないでしょうか。

老後に賃貸住宅を選ぶなら、UR賃貸住宅がおすすめです。一般的にいわれるような入居拒否や保証人の問題もなく、住み替え時の初期費用も抑えることができます。さらに「高齢者向け優良賃貸住宅」など、シニア世代専用の賃貸住宅も充実しています。

老後にどんな暮らしをしたいか、良い機会なのでしっかり考えてみてはいかがでしょうか？

監修／大久保 恭子