手取り額に対する家賃の目安は？

最初に、適切な家賃の目安を知るための方法を紹介します。給与の手取り額を利用して、適切な家賃を検討していきます。

●手取り額とは

給与から税金や社会保険料などを差し引いた残りの金額です。
差し引かれる主なものは、健康保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、所得税、住民税などになります。これらを給与から差し引くと、給与の８割程度となるのが一般的です。適切な家賃を計算するために、まずは手取り額をもとに考えましょう。

●適切な家賃の割合は？

家賃は、手取り額の1/4～1/3を目安にしましょう。
以前は、「家賃は収入の1/3程度が目安」という考え方が一般的でした。しかし、最近では、給与が上がりづらくなったり、家賃補助が減少したりと、時代の変化に合わせて考え方が変わりつつあります。現在では、手取り額の1/3を超えると生活費を圧迫する可能性が高くなります。

家賃と手取りのシミュレーション（ファミリー世帯・一人暮らし）

ファミリー世帯、一人暮らしでシミュレーションしてみましょう。総務省統計局の「家計調査報告（家計収支編）」（2022）を参考にして、一般的な想定値を記載しています。
※分かりやすくするため、交際費、娯楽費、被服費、医療費などは含まれていません

一番高い24万9000円の予算で考えた場合、５万1000円が残りますが、ここから家族全員分の交際費、被服費が引かれるため、将来のことを考えると、家賃や食費を抑えるなどの節約をして、貯蓄をつくっていった方が良いでしょう。

手元に残る金額に余裕があるため、しっかりめりはりを付ければ、たまのぜいたくを楽しみつつ、月数万円を貯蓄していくことが可能でしょう。

手元に残る金額が少ないため、貯金などを考えると、自炊をして食費を節約するなど、生活に工夫が必要になります。

手元に残る金額に余裕があり、外食などで多めに使うことができます。また、買い物や外出を楽しむことも可能でしょう。

家賃の目安を考えるときの注意点

「費用を抑えたい」、「出費を先に知っておきたい」、「いざというときに慌てないようにしたい」など、家賃について事前に押さえておきたいポイントを紹介します。

●費用を抑えるには固定費を見直す

固定費とは、定期的に必ず発生する費用のことです。家賃のほかに、水道光熱費、通信費、駐車場代、保険料などがあります。特に、水道光熱費は、引っ越し先の住まいの広さやライフスタイルによって、現状よりも高くなる可能性があるので注意が必要です。
また賃貸物件の多くは、共用部分の管理や維持のために支払う管理費や共益費が必要となるので、家賃だけでなく、管理費や共益費も合わせた総額で判断しましょう。
このように固定費は必要となる費用なので、しっかりと把握することが大切です。見直すことで節約につながるので、費用を抑えることができるでしょう。

●ボーナスや住宅手当を含めずに計算する

給与以外の不確定な収入は、「臨時収入」として取り扱った方が安心です。ボーナス（賞与）の支給基準が労働契約や就業規則などで明示されている場合を除き、毎月必ず支払われる給与とは異なり、企業に支払い義務がありません。業績や社会情勢などの影響を受けて、例年通りに支払われなかったり、金額が変わったりする恐れがあるからです。
また住宅手当（家賃補助）も、企業の従業員に支給される福利厚生の一つになります。ボーナスと同様に、企業には支給する義務がなく、業績や社会情勢などの影響を受ける可能性があるので注意が必要です。

●初期費用や貯金も考慮しておく

初期費用とは、賃貸住宅に入居するとき最初に支払う諸費用です。敷金、礼金、前家賃、日割り家賃、仲介手数料、火災保険などが賃貸借契約時に必要になります。初期費用の金額は、一般的に約２～６カ月の家賃に相当するといわれているため、家賃を抑えたとしても、初期費用の負担が大きければ、結果として全体的なコストが高くなってしまいます。さらに、定期的に更新料が発生する場合もあり、事前に考慮して部屋選びをすることが大切です。
また、資金に余裕があるときは、家賃を上げてより良い物件に引っ越すのではなく、貯金を増やす選択肢もあります。病気やけが、家電の買い替え、冠婚葬祭での帰省など、いざというときの出費への備えになります。

初期費用の負担を抑えるならUR賃貸住宅がおすすめ

負担の重い初期費用ですが、UR賃貸住宅なら一般的な相場と比較して、家賃２～３カ月分を節約することができます。

●部屋選びで初期費用を抑える重要性

これまで書いてきたとおり、賃貸住宅の入居時には初期費用が発生します。このため、家賃だけでなく、トータルコストにかかわる初期費用の節約にも着目すると良いでしょう。
物件を探していると、初期費用の一部がカットされた物件があることに気付くと思います。
家賃の金額のみで候補を絞り込まず、例えば礼金が不要の物件、仲介手数料が不要の物件など、初期費用が不要な物件も視野に入れて探すことで、自分に合ったトータルコストでお得な物件を見つけることができます。

●礼金、仲介手数料、更新料なし、保証人も不要

独立行政法人都市再生機構（UR）が管理するUR賃貸住宅の場合、新規契約時に支払うのは、２カ月分の敷金と日割り家賃と日割り共益費のみ。礼金や仲介手数料は不要で、初期費用の負担をしっかり抑えることができます。

しかも、２年ごとの更新料がないため、長く住めばその分がお得になります。また、保証人を立てる必要もないので、連帯保証人をお願いする必要や、家賃保証会社に保証料を支払う必要もなくなります。さらにファミリー世帯向けのお得な家賃プランもそろっています。

なおURの申込み資格にも収入要件があります。それが「申込者本人の平均月収額が基準月収額以上であること」で、給与収入や事業所得、不動産所得、雑所得（年金等）など、将来も継続すると認められる収入をもとに、原則として過去１年間の額面収入の合計額を12で割った額を平均月収額としています。入居を希望する物件の家賃の額、入居者が世帯か単身かによって、基準月収額は以下のように異なりますので確認しておきましょう。

URの「４つのメリット」を詳しくみる

●フリーレント物件も多数

URが定める期間中に申し込めば、その間の家賃が無料となるフリーレント物件があります。１カ月フリーレントと２カ月フリーレントの物件があり、例えば、１カ月フリーレントで入居開始可能日が２月11日なら３月11日以降分から家賃の支払いが始まり、２カ月フリーレントなら家賃の支払いが始まるのは４月11日以降分からとなります。

URの「４つのメリット」とフリーレントを組み合わせれば、入居時にかかる初期費用は共益費と敷金のみとなり、初期費用をさらに大幅に抑えることが可能です。ただし、契約期間の途中で解約した場合、フリーレント期間中の家賃の支払いが発生することがあります。フリーレント期間が１カ月の場合は入居開始可能日から１年以上、フリーレント期間が２カ月の場合は入居開始可能日から２年以上、継続して入居することが条件となります。

URの「フリーレント」をさらに詳しく

●UR賃貸住宅のお得な家賃プラン

UR賃貸住宅には、以下のようなお得な家賃プランが設けられています。

＜子育て割＞　最長９年間、家賃を最大20％サポート

新婚世帯は最長３年間、子育て世帯は最長６年間、新婚世帯から子育て世帯へ切り替えた場合に最長９年間、家賃の最大20％（所得に応じた減額となります。上限２万5000円）がサポートされます。対象は結婚５年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。

「子育て割」をさらに詳しく

＜そのママ割＞　子育て家族を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供（孫、甥、姪なども可）を扶養している世帯です。
※３年間の定期借家契約

「そのママ割」をさらに詳しく

＜U35割＞　35歳以下の方を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約

「U35割」をさらに詳しく

＜近居割＞　５年間で家賃が最大５％減額

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径２km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。条件を満たした子育て世帯については、最長５年間、家賃の20％（上限４万円）がサポートされます。ただし、世帯の所得合計が月25.9万円以下で、対象が一部団地となるなどの条件があります。

「近居割」をさらに詳しく

＜URライト（定期借家）＞

契約期間の満了により、契約が更新されることなく確定的に終了する契約。期間中の家賃変更がなく、３年間お得な家賃で借りられます。最初から借りる期間が決まっている人、いろいろな物件に住んでみたい人などにおすすめのプランです。更新の条件は、「U35割」と同じです。

URの「定期借家制度」をさらに詳しく

●「URでPonta」なら家賃支払いでポイントがたまる

ポイント好きにはうれしい特典もあります。それが、家賃でポイントがたまる「URでPonta」です。サービス申込みで家賃500円ごとに１Pontaポイントをためることができ、たまったポイントはPonta提携のさまざまなお店で使えます。

「URでPonta」をさらに詳しく

URのお得な家賃プランを詳しくみる

UR賃貸住宅のお部屋を探す

手取り額の1/4～1/3を目安にして、自分に合った住まいを選ぼう

生活スタイルによって、かかる家賃は異なります。目安は手取り額の1/4～1/3ですが、目的は、家賃が生活費を圧迫せずに、自分や家族にとって優先すべきことに費用を充てること。コロナ禍によって暮らし方が変わる中で、何が大切かをもう一度考えてみても良いのかもしれません。
家賃は月々の固定費の中でも大部分を占め、引っ越す場合には初期費用がかかります。どちらも事前に調べて計画しておくことで、費用を抑えたり、慌てずに対応したりすることができるようになります。

特にファミリー世帯には、UR賃貸住宅がおすすめです。初期費用が抑えられるだけでなく、さまざまなお得なプランが用意されているので、浮いた費用を子供の未来のために利用することも可能だからです。

何を大切にするかは人それぞれですが、この機会に、生活の中の優先順位を考え直してみてはいかがでしょうか？

監修／平野 泰嗣