SRC造の基礎知識

SRC造とは、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。強度が高く、耐震、耐火、耐水性に優れていることから、高層マンションなど高層の建築物に用いられている工法・構造です。

●SRC造とは？

SRCはSteel Reinforced Concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造。つまり、鉄骨（S）と鉄筋コンクリート（RC）を組み合わせたものです。H形鋼などの頑丈な鉄骨の柱の周りに、鉄筋を組んでコンクリートを施工するため、RC造よりも細い柱や梁で、強度の高い構造物を造ることが可能。高層ビルやタワーマンションなど、大規模な建物に用いられています。
ところで、SRC造の建物は、一体どのくらいの期間、安心して使うことができるのでしょう。
SRC造の住宅の法定耐用年数は47年とされていますが、これは、イコール建物の寿命ということではありません。法定耐用年数は、国税庁が建物の減価償却期間として定めたもので、「この年数でほぼ資産価値がなくなるだろう」と見込まれる年数。適切なメンテナンスがされていれば、耐用年数を超えても住み続けることは可能です。

●RC造やS造、W造との違い

＜RC造（鉄筋コンクリート造）＞

鉄筋の周りに型枠を立ててコンクリートを流し固め、建物の骨組みを造る工法で、RCはReinforced Concrete（補強されたコンクリート）を意味します。
鉄筋は引張力（引っ張る力）に強い半面、圧縮力（押しつぶす力）に弱く、さびや高温時の耐火性が低いという欠点があります。
一方、コンクリートは引っ張る力に弱い半面、押しつぶす力に強く、耐火性に優れているという長所があります。そこで、鉄筋とコンクリートの二つを組み合わせて、互いの弱点を補完し、耐久性の高い建物を実現しているのです。
さらに、RC造の中には、鉄筋コンクリートの柱と梁を接合して骨構造を造る「ラーメン構造」と、鉄筋コンクリートの壁で箱をつくっていく「壁式構造」があります。
簡単な見分け方としては、室内に柱や梁の出っ張りがあるのがラーメン構造、出っ張りがないのが壁式構造。SRCと比べると、鉄骨がない分、より自由な空間設計ができることが魅力です。
一方、強度を確保するため柱や梁が太くなるので、建物自体の重量が重くなり、軟弱な地盤には、地下の硬い岩盤に多くの杭を打ち込む必要があるなど、施工面での難しさもあります。

＜S造（鉄骨造）＞

柱や梁など、建物の構造部分に鉄骨（Steel）を使う工法・構造です。
軽量鉄骨と重量鉄骨の２種類があり、軽量鉄骨では厚さ６mm未満の鋼材、重量鉄骨では厚さ６mm以上の鋼材でできた鉄骨を、溶接やボルトで接合して躯体をつくります。
重量鉄骨では、設計の自由度が高く、窓など開口部が広くとれるのが特徴です。軽量鉄骨は３階建てまでの建物がほとんどで、特にハウスメーカーのプレハブ住宅などに多く採用されています。
SRC造に比べると、工期が短く、建築コストを低く抑えられる、しなやかで強く、大きな空間をつくれるなどのメリットがありますが、耐火性ではコンクリートに覆われたSRCのほうが勝っています。

＜W造（木造）＞

建物の躯体に木材（wood）を使用しているのがW造（木造）です。多くの一般住宅をはじめ、低層アパートなどにも採用されてきました。
木造の中にもさまざまな工法が存在していますが、代表的なものに「木造軸組工法（在来工法）」、「ツーバイフォー工法（枠組み壁工法）」があります。
賃貸住宅や一戸建て住宅については、木造は最近の一部を除き、３階建てまでの建物に採用されてきました。工務店など多くの事業者が採用していることから、建築コストが比較的安価なことが強みとなっています。

SRC造のメリット・デメリット

耐震性能と耐火性能はトップクラス。広々と開放的な空間がつくれるのも魅力。一方で、工程が複雑で建設コストがかかり、販売価格や賃料が高くなりがちな面も。

●メリット

あらゆる構造の中で、トップクラスの耐震性能と耐火性能を誇るのがSRC造です。RCに鉄骨を加えることで強度を高め、鉄骨の軸組み構造とすることで揺れを分散、地震による変形にも強い構造となっています。
また、コンクリートは素材自体が燃えず、温度が上昇しても強度は変わらないと言われており、火災にも強い素材です。設計上の利点としては、強度が高いので、柱と柱の間隔（スパン）を広く取ることができ、少ない本数の柱で大きな空間をつくれること。
RC造より柱や梁を小さく細くできるので、部屋の面積を広く取れることです。防音性・耐久性にも優れています。

●デメリット

建設費がかかるため、価格や賃貸料が高くなってしまうのが一番のデメリット。鉄骨と鉄筋コンクリートを併用しているため、材料費はもちろん、工程が複雑になり、工事期間が長期化しやすいことがその理由です。
また、鉄骨を使うため設計上の制約があり、RC造のような自由な設計は難しいという面もあります。加えて、コンクリートを現場で養生することが一般的であるため、施工品質が安定しにくいという側面もあり、そのデメリットを解消するため、一部を工場で生産する工業化（プレハブ方式）の手法が採用されるケースもあります。
なお、超高層を含む高層建築物に多く採用されていますが、大きな災害が発生しエレベーターがストップする際は、高層階の住戸には移動のリスクや、断水などのリスクが発生しやすいことも付け加えておきます。

トップクラスの耐震性＆耐火性のSRC造

RCに鉄骨を組み合わせて強度を高め、大型マンションや高層ビルなど大規模な建物に用いられてきたSRC造。RCよりもさらに堅牢な造りが特徴です。そのため、耐震性や耐火性を重視する方におすすめといえるでしょう。ただ、それだけ強固なので物件価格や、家賃も高くなる傾向にあります。

また、建物の耐震性や耐久性は、基本的設計やコンクリートの品質、メンテナンスなどによっても変わってくると言えます。ですので、物件選びは、工法・構造の特性を押さえた上で、自分の理想とする暮らしと照らし合わせ、さまざまな角度から検討することをおすすめします。