賃貸物件探し～入居までの流れ

まずは自分の希望条件を、しっかりと整理。このときに、自分が叶えたい優先順位を設定しておきましょう。後は、不動産会社の担当者に希望やイメージを伝えつつ、相談しながら物件探しを進めていきます。

●希望条件の整理

どんな間取りが良いのか、立地や家賃など、希望の条件を整理することが、住まい探しの一番目に考えることです。せっかくの新居ですから、あれが良いこれが良いと希望もどんどん膨らむことでしょう。この時期が新居探しの一番楽しい時間かもしれませんね。
でもここでご注意を。希望はあくまでも希望です。実際に物件を探し始めると、そのすべての条件を満たす物件を見つけるのは、難しいと気付くことでしょう。そんなときに役立つのが、あらかじめ優先順位を決めておくことです。譲れる条件と譲れない条件を明確にすると、部屋探しはとてもスムーズになるのです。
さらに、そのことを不動産会社の担当者と共有できるように、用紙などにまとめて記入して見せることもとても有効です。

●賃貸物件探し

いよいよ、希望の条件に合った部屋探しが始まります。
探し方はさまざまですが、最初は賃貸物件情報サイトを利用するのがおすすめです。住まい探しをしたことがない人にとっても、簡単でスムーズに、希望のエリアの空き物件を確認することができます。さらに希望エリアの大体の家賃相場なども理解できるでしょう。
希望に叶う物件が見つかったら、後は不動産会社に出向き、詳しい内容を確認します。このとき、ネットに載っていなかった物件などもあるかもしれません。希望物件以外でも気になる物件があったら、実際に住まいを見てみる内見の申し込み手続きをしておくと良いでしょう。

●物件の内見

一般的に内見は、不動産会社の担当者と一緒に出かけます。しかし、場合によっては、鍵を渡されて自分だけで内見することもあります。
内見の際に気を付けることは、間取りや住設備の状態、採光など、生活を想定することです。このときに、室内の様子を写真に撮っておくことをおすすめします。内見後に部屋のイメージを思い出すときに便利です。
また、時間に余裕があれば、物件周辺の下見をしておくのも良いでしょう。駅までのルートをはじめ、スーパーやコンビニなど、日ごろから利用するお店の位置や品ぞろえ、価格といった生活情報も収集しましょう。

●賃貸借契約の締結

入居したい物件が決まったら、いよいよ賃貸借契約を結ぶことになります。
入居申込書に必要事項を記入して、入居審査を受けます。その際には、家賃を毎月支払える収入があるか、連帯保証人の了承を得ているかなどをチェックされます。また、貸主である大家さんから、家賃の滞納を防ぐために、勤務先や勤続年数、毎月の収入額といった、支払い能力の有無を確認されることがあります。

●入居

物件の引き渡し日になったら、部屋の鍵を不動産会社の担当者から受け取ります。引っ越しする際には、荷物を搬入する前に、部屋の状態を確認しておくと良いでしょう。室内の様子をしっかり確認して、傷や汚れなどがある場合は、写真を撮っておきます。この写真が証拠になり、退去時に入居前からある傷ということを証明できるため、無駄なもめ事を防ぐことができます。

賃貸物件の内見時の注意点

検討する物件を訪れて、部屋の内装や設備など、細かくチェックする作業を「内見」と言います。その際に準備したいものや、チェックするべきポイントを紹介します。

●内見時に持参すべきもの

・メジャー

家具や家電の設置スペースを測るために、欠かせないのがメジャーです。冷蔵庫や洗濯機、ソファやベッドなどの大型の物を新居に持っていく場合は、そのサイズを事前に測っておき、設置できるか確認しましょう。引っ越し時にエレベーターから、玄関、設置場所までの動線が確保できるかもチェックしておきたいところです。また、冷蔵庫を置くスペースを考えるときは、右開きか左開きのどちらが使いやすいかも確認しておきましょう。

カーテンを購入するために、窓サッシの寸法を測るためにも使います。そのため、２ｍ程度のメジャーだと足りない場合も多いので、３～５ｍの物を用意すると良いでしょう。

・スマートフォン

室内や建物の雰囲気を後で確認するために、撮影用のカメラとして使います。用意したチェックポイントごとに撮影しましょう。間取りや動線を把握しやすいように、実際に部屋の中を移動しながら動画を撮影するのもおすすめです。加えて、電波のつながりやすさも、確認すると良いですね。

・筆記用具

ボールペン１本でもあると便利。内見で気が付いたことをチェックリストや間取り図へ直接書き込みたいときに重宝します。メモ機能のあるスマートフォンでも良いですが、寸法などは間取り図に書き込む方が簡単です。

・懐中電灯

遅い時間に電気の通っていない部屋を内見する場合はもちろん、クローゼットや押入れなどの暗い場所を確認するのに便利です。スマートフォンのアプリで代用できます。ただし、バッテリーの消費に注意しましょう。

・方位磁石

間取り図の方角がずれている可能性もあるので、正確な方角を確かめて、部屋の日の当たり具合をチェックしましょう。こちらもスマートフォンのアプリで代用できます。

・スリッパ

空室期間の長かった物件は、床に埃がたまりやすいので注意。不動産会社が用意してくれることがほとんどですが、一人で内見するときや、衛生面を考えると、持参した方が良いかもしれません。

●内見時に確認しておくべき箇所

・窓

〈日当たり〉

南向きの物件でも、高い建物が近くにあれば、日が部屋に入ってこないケースも考えられます。図面だけでなく、実際に窓の外を見て、日当たりを遮る障害物がないかチェックしましょう。
また、実際に開閉して立て付けも確認しましょう。気になる場合は、入居前に修理可能かどうかを、大家さんか不動産会社に相談しましょう。

〈通風性〉

湿気がこもりやすいと、結露やカビの発生する原因になります。窓のサッシやバスルームの中、クローゼットの奥、北側にある部屋を中心に、カビが発生していないか確認しましょう。

〈防犯面〉

割れにくい硬質ガラスか、鍵だけでなくストッパーなど防犯機能の有無も確かめましょう。また、窓の外やベランダの近くに足場になるようなものがあると、外からの侵入経路となるので注意が必要です。

・トイレ、バス、キッチンなどの水まわり

キッチンは、自炊中心の生活を考えるなら、シンクの広さやコンロの数など使い勝手をチェックしましょう。また、汚れが残りやすい水まわりも要チェックです。トイレの黒ずみやバス・洗面の水あかなど、気になるならクリーニング可能か相談しましょう。もし水が流せる状態なら、排水管などのパイプの詰まりや異音がしないか確認しましょう。

・壁や床

フローリングやカーペット、クロスに大きな傷や汚れがないか確認しましょう。退去する際に身に覚えのない傷や汚れで敷金返還のトラブルになることも。傷やへこみなどがあった場合は、撮影日が分かるように撮影しましょう。事前に不動産会社や貸主に確認しておいてもらうと安心です。

・ベランダ、バルコニー

洗濯物を十分に干せるスペースが確保されているか確認しましょう。ベランダの向きが北側にあったり、日差しを遮る建物があると、日が当たらず洗濯物が乾きにくかったりします。また、大きな道路に面していると、排気ガスなどで洗濯物ににおいが付くケースもあります。

・共用部分

しっかり管理されている物件かどうかは、共用部分を見れば分かります。エレベーターの内部が汚れていたり、廊下に私物やごみが置かれていたりする場合は、管理が行き届かず、住人のルールを守る意識が低い可能性があります。

・周辺環境

最寄りの駅までの所要時間や安全面は、実際に歩いて測ることをおすすめします。途中で坂道が続いていたり、歩道のない、街灯の少ない道路があったりする場合もあります。
また、生活スタイルに合ったお店や施設が周辺にあるかどうかも、生活環境を充実させるための重要なポイントです。生活に欠かせないコンビニやスーパーの位置や営業時間、小児科や歯科などの、必要な医療施設が近くにあるか、確認しましょう。