Menu

URくらしのカレッジ

住みたいへやの選び方

管理費・共益費とは?費用の相場と賃貸住宅での使い道の例

お使いのブラウザによってリンクが機能しない場合があります

毎月何気なく大家さんや不動産会社に、家賃と一緒に支払っている管理費や共益費。でも、その使い道や必要性を知っていますか。そもそも管理費と共益費はどう違うのでしょうか。入居者から徴収されたこれらの費用が、どのように使われていて、どのように居住者に反映されているのか、これを知り・確認することが賃貸生活では重要です。知っていそうで知らなかった管理費・共益費の疑問について説明します。

賃貸住宅の管理費・共益費とは?

管理費・共益費とは一体どのようなものか。その内容や使用用途に、違いや差はあるのでしょうか。具体的に解説します。

●管理費・共益費とは

主にマンションやアパートなどの賃貸物件において、住民が快適に暮らせるように、共用部分の維持・管理をするための維持費用(清掃費や電気代、メンテナンス費など)のことです。借り主が家賃とは別に、毎月貸し主に支払います。なお、管理費や共益費は原則非課税となり、消費税がかかりません。
では、管理費と共益費の違いはどこにあるのでしょうか。不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では、管理費と共益費が次のように定義されています。

  • ・管理費…マンションの事務を処理し、設備そのほか共用部分の維持、および管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課などを含み、修繕積立金を含まない。
  • ・共益費…借家人が共同して使用、または利用する設備、または施設の運営および維持に関する費用をいう。

※引用:不動産の表示に関する公正競争規約施行規則(不動産公正取引協議会連合会)

●管理費と共益費の使い道の例

管理費と共益費、その内容を見ると大きな違いはなく、その使い道も明確に区別されている訳ではありません。一般的には同じ意味で使用されるケースが多く、不動産会社やオーナーなどの意向によって、独自に使い分けられています。
具体的には、管理人や清掃業者による共用部分の清掃費用、エントランスの照明やエレベーターなどのメンテナンス代、共同アンテナの保守点検、共用部分の花壇や植栽の手入れ、浄化槽の点検清掃、管理人の人件費などがこれに当たります。

●管理費や共益費の相場

管理費や共益費は、家賃の5~10%が相場と言われることがありますが、実は明確な定義がないのが実情です。というのも、建物全体の共用部分の管理・維持費用を各住戸で割ったものが、管理費や共益費の金額になるからです。
例えば、エレベーターがある物件とない物件では、エレベーター付きの方が管理費や共益費は高く、共用部分が広い場合は、そのメンテナンスコストがかかります。このような状況を考慮して、物件ごとに決められている場合が多いのです。

●全戸が同じ管理費・共益費ではない

1棟すべてが同じ管理費・共益費ということもありますが、通常管理費・共益費は、部屋の床面積の割合に応じて金額が設定されています。
つまり、広い物件ほど管理費・共益費の負担割合が大きくなっています。

●共益費の情報開示をしているUR賃貸住宅

賃貸では、共益費の細かい内訳や内容を入居者に開示しているケースは、あまり見られません。しかしUR賃貸住宅では、共益費に関して、「何に」、「いくら」使ったのかを明確に示した、収支報告書を作成しています。
毎年1回、前年度の収支状況と当年度の運営計画を、文書で全世帯に配布。入居者の共通の利益を図るために必要な共益費の内容を、積極的に開示しています。

管理費・共益費なしの物件に住むときの注意点

前出のように、快適な賃貸生活の維持管理に欠かせない管理費・共益費。でも物件の中には、必要なしというものもあります。それは一体どのような仕組みなのでしょうか。

●管理費や共益費が家賃に含まれている可能性がある

管理費や共益費の記載がない賃貸契約の場合、家賃に上乗せされていると考えて良いでしょう。つまり、共用部分の維持・管理にかかる費用込みで、家賃を設定しているという訳です。

ただし、ここで注意しておきたいのが敷金や礼金、仲介手数料は家賃の◯カ月分という形で請求されるため、管理費・共益費が家賃に含まれると、合計の支払い額が増える恐れがあるということ。
例えば、賃料9万円+管理費1万円と、賃料10万円(管理費込)という二つの物件があったとします。この場合の仲介手数料、礼金、敷金は、賃料の〇カ月分という計算をしますから、敷金2カ月の場合だとすると、前者の敷金は18万円、後者は20万円となるのです。

<補足>フリーレント物件でも、管理費・共益費は発生する場合も
フリーレント物件とは、大家さんの空室対策として、入居からの一定の期間(1~2カ月ほど)は、家賃が発生しない値引き物件のことです。費用が抑えられるため、入居者にとってはうれしいシステムですが、ここでもご注意を。
フリーレント期間の家賃は発生しなくても、その期間の管理費・共益費に関しては、必要となる場合が多いので、しっかりと確認するようにしましょう。
●物件の管理が行き届いていない場合がある

管理費や共益費がない、または安い場合、共用部分の維持・管理が適切に行われていないケースがあります。
設備が故障していたり、清掃がされていなかったりする恐れがあるので、もしそういう場合には、なぜ管理費・共益費がない、または安いのかその理由も確認しておくことをおすすめします。

<補足>管理会社・管理人で変わる共用部分
管理費・共益費が設定されていても、どこまでの管理が行われるのかは、入居者には分からないケースが多いです。そこで重要なのが、物件見学時の共用部分チェックです。
ポストに投げ込みチラシが大量にたまっていないか? 植栽の手入れはされているか? 電灯が切れたままになっていないか? ごみ置き場にごみが散乱していないか? など部屋の中だけでなく、共用部分のチェックを忘れずにするようにしましょう。

私たちの暮らしに必要な管理費・共益費

特に意識することなく支払っている管理費・共益費ですが、その内容を理解すると必要性を実感しませんか。基礎知識としておさえておけば、物件見学時に管理費・共益費について、不動産会社に確認できるので、安心して契約まで進めるでしょう。
管理費・共益費は、私たちの快適な暮らしを支えるために必要な費用。これがなかったら、普段使っている廊下や駐輪場、またエントランスのライトやエレベーターも維持できないのです。

「家賃とは別に支払うため、もったいない」と思っている方も、「みんなが暮らす集合住宅だからこそ、みんなで快適な空間にしていく。」そう考えれば、管理費・共益費の大切さが分かると思います。

監修/加藤 哲哉

記事のまとめ

快適な暮らしの維持に欠かせない管理費・共益費

  • ・管理費と共益費の違いは、内容を見ると大きな違いはなく、使い道も明確に区別されている訳ではない
  • ・集合住宅では、廊下やエレベーターなどの共用スペースや、駐輪場や駐車場を維持するために欠かせない費用
  • ・UR賃貸住宅では、共益費に関して収支報告書を作成。毎年、前年度の収支状況と、当年度の運営計画を文書で全世帯に配布するなど、共益費の内容を積極的に開示している

お使いのブラウザによってリンクが機能しない場合があります

あなたにおすすめの記事
あなたにおすすめの記事はこちら

URくらしのカレッジとは

URくらしのカレッジはUR賃貸住宅がお届けする、くらしのヒントがつまった情報サイト。

説明を見る