賃貸物件の入居時にかかる初期費用

まずは、新たに入居する場合にかかる費用について確認しましょう。10万円の家賃であれば、物件にかかる費用だけでも50～70万円を見ておく必要がありそうです。

●入居時にかかる初期費用の種類と相場

敷金：家賃の１～２カ月分

新たに物件を借りるときに、貸主（大家さん）に担保として預けるお金です。退去時に、傷や汚れの付いた壁紙やクロスの貼り替えなどの、原状回復にかかった費用を差し引いて返金されます。
関西では、関東の敷金・礼金に当たるものとして、「保証金」、「敷引き」がありますが、少し性質が異なります。

礼金：家賃の１～２カ月分

入居時に貸主（大家さん）に、謝礼として支払うお金です。敷金とは異なり、退去時に返還されることはありません。最近では礼金なしの物件も増えています。

仲介手数料：家賃の0.5～１カ月分

物件を仲介してくれた不動産会社に対して支払うお金です。法律上、仲介手数料の上限は家賃の1カ月分（＋消費税分まで）と決められています。

前家賃：家賃の１～２カ月分

家賃は前払いが基本。そのため賃貸契約時に、入居月の家賃を支払います。月の途中から入居する場合は日割り計算となり、契約月の日割り家賃＋翌月の家賃が必要です。

火災保険料：相場は１～３万円

入居者に加入が義務付けられることが多く、２年間（賃貸契約期間分）の保険料を最初に支払います。自分で加入する保険を選べる場合もあります。

保証料：家賃の0.5～１カ月分

最近増えている「家賃保証会社」を利用する場合に必要なお金です。家賃を滞納した場合などに、保証会社が立て替えて払ってくれます。ただし、返済する義務があります。

鍵の交換費用：目安は１～２万円

前の入居者が使用していた鍵を、新しいものと交換するための費用がかかることがあります。
不法侵入や、盗難などのトラブルが発生する恐れを未然に防ぐために行います。

引っ越し料金

引っ越し業者に頼む場合にかかる費用です。料金は、荷物の量や距離、時期（月・曜日・時間）などによって見積もりが変わります。かなり幅があるので見積もりを忘れずに。

新規に購入する家具家電の代金

一人暮らしの場合であっても、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビ、寝具、カーテンなど新品で一式そろえるとなると、10万円以上は見ておく必要があります。

●初期費用を抑える方法

＜ゼロゼロ物件を探す＞

最近増えているのが、礼金ゼロ・敷金ゼロの「ゼロゼロ物件」です。
敷金・礼金は、初期費用の大きな割合を占めるため見逃せません。ただし、敷金は退去後の修繕に充てる費用でもあるため、退去時の修繕費用は別に請求されるのか、あるいは「保証金」や「ルームクリーニング代」といった別項目が足されていないかなど、確認しておきましょう。

＜仲介手数料なし物件を探す＞

不動産管理会社が自社で賃貸物件を所有していることがあり、その場合は、貸主との直接契約となるため、仲介手数料がかかりません。
また、大家さんが空き室になるのを防ぐために、借主の手数料を無料、または安くしている場合もあります。

＜フリーレント物件を探す＞

入居後、一定期間の家賃が無料になる物件のこと。通常１～３カ月程度の家賃を無料にしていることが多く、初期費用を抑えることが可能です。
ただし、一定期間内に解約した場合に違約金が発生したり、賃料を下げない代わりに無料期間を設けたりしているケースもあり、その場合、長期で見ると割高になる可能性もあるので、見極めが必要です。

＜分割払いにする＞

最近では、初期費用を分割払いにできるシステムも登場しています。基本的には礼金・敷金が対象となり、返済期間は長くて２年（契約期間中に返済）。初期の出費は抑えられるものの、当然、利子が付くので支払総額は増えることを理解しておきましょう。

＜引っ越し料金を抑える＞

引っ越し業者の見積もりは、繁忙期とそうでないときで大きく変わります。引っ越しのピークである３～４月を避ける、土日祝日よりも平日にする、などで費用を抑えられます。

＜家具家電を安く購入する＞

新品にこだわらないのであれば、ネットオークションや、リサイクルショップなどを利用してみては。また、生活スタイルによって必要なものを吟味してそろえましょう。

＜家具付きの物件に住む＞

一人暮らしの場合、冷蔵庫、レンジ、エアコン、ベッド、テレビ、テーブル＆イスなどの家具付きの物件を選ぶことで、初期費用の節約ができます。

賃貸物件の更新時にかかる費用

賃貸物件は２年ごとに契約更新されるのが一般的。更新時に、更新料や事務手数料、保険料など、家賃以外の費用がかかることがありますので、こちらも確認しておきましょう。

●更新時にかかる費用の種類と相場

更新料：家賃１～２カ月分が目安

契約更新の際に、貸主（大家さん）に支払うお金です。地域によって更新料があるところとないところがありますが、関東圏では２年ごとに更新料を支払うことが一般的です。

更新手数料（更新事務手数料）：家賃0.5カ月分が目安

不動産会社に支払う手数料です。契約書の作成など、更新手続きのために行った事務に対する労務報酬にあたります。

火災保険料：１～３万円（２年分）

前回の契約時に加入した火災保険も、改めて入り直すことになるため、２年分の保険料が必要になります。

保証料：家賃0.3～１カ月分が目安

家賃保証会社を利用している場合には、契約更新時にも、保証料が必要になることが一般的です。

●更新費用を抑える方法

＜更新料不要の物件を探す＞

後から値下げ交渉をするのは難しいため、更新費用を抑えたいのであれば、初めから、更新料のかからない物件を探すことをおすすめします。
例えば、空室の多いエリアであれば、大家さんが空室になるのを防ぐために、更新料をとらない物件もありますし、定期借家契約やマンスリー契約などの短期契約物件では、更新料はかかりません。

＜更新料の値下げを交渉してみる＞

契約書に更新料について記載がある場合には、原則的に値下げ交渉は厳しいです。とはいえ、更新料の有無は大家さんの意向次第でもあるため、思い切って相談してみるのも手。「引っ越しと更新で悩んでいる…」など、事情を伝えてみては。実際にかかる費用を計算した上で、具体的な金額を出して交渉するのも一つの方法です。