SRC造の基礎知識

SRC造とは、鉄骨鉄筋コンクリート造のこと。強度が高く、耐震、耐火、耐水性に優れていることから、高層マンションなど高層の建築物に用いられている工法・構造です。

●SRC造とは？

SRCはSteel Reinforced Concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造。つまり、鉄骨（S）と鉄筋コンクリート（RC）を組み合わせたものです。H形鋼などの頑丈な鉄骨の柱の周りに、鉄筋を組んでコンクリートを施工するため、RC造よりも細い柱や梁で、強度の高い構造物を作ることが可能。高層ビルやタワーマンションなど、大規模な建物に用いられています。
ところで、SRC造の建物は、一体どのくらいの期間、安心して使うことができるのでしょう。
SRC造の住宅の法定耐用年数は47年とされていますが、これは、イコール居住できる期間ということではありません。法定耐用年数は、国税庁が建物の減価償却期間として定めたもので、「この年数でほぼ資産価値がなくなるだろう」と見込まれる年数。適切なメンテナンスがされていれば、耐用年数を超えても住み続けることは可能です。

●RC造やS造、W造との違い

＜RC造（鉄筋コンクリート造）＞

鉄筋の周りに型枠を立ててコンクリートを流し固め、建物の骨組みを作る工法で、RCはReinforced Concrete（補強されたコンクリート）を意味します。
鉄筋は引張力（引っ張る力）に強い半面、圧縮力（押しつぶす力）に弱く、さびや高温時の耐火性が低いという欠点があります。

一方、コンクリートは引っ張る力に弱い半面、押しつぶす力に強く、耐火性に優れているという長所があります。そこで、鉄筋とコンクリートの二つを組み合わせて、互いの弱点を補完し、耐久性の高い建物を実現しているのです。
さらに、RC造の中には、鉄筋コンクリートの柱と梁を接合して骨構造を作る「ラーメン構造」と、鉄筋コンクリートの壁で箱を作っていく「壁式構造」があります。
簡単な見分け方としては、室内に柱や梁の出っ張りがあるのがラーメン構造、出っ張りがないのが壁式構造。SRC造と比べると、鉄骨がない分、より自由な空間設計ができることが魅力です。
一方、強度を確保するため柱や梁が太くなるので、建物自体の重量が重くなり、軟弱な地盤には、地下の硬い岩盤に多くの杭を打ち込む必要があるなど、施工面での難しさもあります。

RC造は、最近では高強度のコンクリートや鉄筋を使用することで、高層建築物でも導入されることがあります。その際、工場で製作されたプレキャストコンクリートを壁や床などに使用することで、現場での工事期間を短縮し、コスト低減に役立てられています。

＜S造（鉄骨造）＞

柱や梁など、建物の構造部分に鉄骨（Steel）を使う工法・構造です。
軽量鉄骨と重量鉄骨の２種類があり、軽量鉄骨では厚さ６mm未満の鋼材、重量鉄骨では厚さ６mm以上の鋼材でできた鉄骨を、溶接やボルトで接合して躯体を作ります。
重量鉄骨では、設計の自由度が高く、窓など開口部が広く取れるのが特徴です。軽量鉄骨は３階建てまでの建物がほとんどで、特にハウスメーカーのプレハブ住宅などに多く採用されています。
SRC造に比べると、工期が短く、建築コストを低く抑えられる、しなやかで強く、大きな空間をつくれるなどのメリットがありますが、耐火性ではコンクリートに覆われたSRC造のほうが勝っています。

＜W造（木造）＞

建物の躯体に木材（wood）を使用しているのがW造（木造）です。多くの一般住宅をはじめ、低層アパートなどにも採用されてきました。
木造の中にもさまざまな工法が存在していますが、代表的なものに「木造軸組工法（在来工法）」、「ツーバイフォー工法（枠組み壁工法）」があります。
賃貸住宅や一戸建て住宅については、木造は最近の一部を除き、３階建てまでの建物に採用されてきました。工務店など多くの事業者が採用しており、建築コストが比較的安価なことが強みとなっています。

SRC造のメリット・デメリット

耐震性能と耐火性能はトップクラス。広々と開放的な空間がつくれるのも魅力。一方で、工程が複雑で建設コストがかかり、販売価格や賃料が高くなりがちな面もあります。

●メリット

あらゆる構造の中で、トップクラスの耐震性能と耐火性能を誇るのがSRC造です。RCに鉄骨を加えることで強度を高め、鉄骨の軸組み構造とすることで揺れを分散、地震による変形にも強い構造となっているので、超高層を含む高層建築物に多く採用されています。
また、コンクリートは素材自体が燃えず、温度が上昇しても強度は変わらないといわれており、火災にも強い素材です。設計上の利点としては、強度が高いので、柱と柱の間隔（スパン）を広く取ることができ、少ない本数の柱で大きな空間をつくれること。
RC造より柱や梁を小さく細くできるので、部屋の面積を広く取ることができます。また防音性・耐久性にも優れています。
なお、RC造と共通することとして、プレキャスト（PC）工法があり、これは壁や床などを工場で生産し、それを現場で組み上げる工法で、建設コストの低減や工期を短縮できるメリットがあります。

●デメリット

ここ数年で鉄やコンクリートの価格が高騰しています。建設費がかかるため、価格や賃貸料が高くなってしまうのが一番のデメリット。鉄骨と鉄筋コンクリートを併用しているため、材料費はもちろん、工程が複雑になり、工事期間が長期化しやすいことがその理由です。解体する際には工事費用も高額になる場合があります。
また、鉄骨を使うため設計上の制約があり、RC造のような自由な設計は難しいという面もあります。加えて、コンクリートを現場で養生することが一般的であるため、施工品質が安定しにくいという側面もあります。そのため一部を工場で生産する工業化（プレキャストコンクリートを使用したプレハブ方式）した、プレキャスト（PC）工法が採用されるケースもあります。

トップクラスの耐震性＆耐火性のSRC造

RCに鉄骨を組み合わせて強度を高め、大型マンションや高層ビルなど大規模な建物に用いられてきたSRC造。RCよりもさらに丈夫な造りが特徴です。そのため、耐震性や耐火性を重視する方におすすめといえるでしょう。ただ、それだけ強固なので物件価格や、家賃も高くなる傾向にあります。
また、建物の耐震性や耐久性は、基本的設計やコンクリートの品質、メンテナンスなどによっても変わってくるといえます。ですので、物件選びは、工法・構造の特性を押さえた上で、自分の理想とするくらしと照らし合わせ、さまざまな角度から検討することをおすすめします。

RC造やSRC造の物件を探すならUR賃貸住宅

次に引っ越すときは、防音性、耐火性、耐震性に優れた構造特性を持つ、RC造とSRC造を選びたい。そう考える人は、UR賃貸住宅も検討してみましょう。
独立行政法人都市再生機構（UR）が管理するUR賃貸住宅は全国に約70万戸もの物件があり、そのほとんどがRC造やSRC造のため、豊富な物件から選べるメリットがあります。

●UR賃貸住宅の建物は耐震性に優れている

UR賃貸住宅は耐震性に優れた物件も多く、耐震性を示す耐震等級は、標準的な物件で等級１。現在の建築基準法で定められた耐震基準を満たしています。
また、等級１で想定された地震よりさらに大きな地震に耐えられる耐震等級２や３の物件もあります。近年は各地で地震が起きていますが、UR賃貸住宅の物件は東日本大震災のような大地震でも、大きな被害を受けていません。
なお、現在の建築基準法が施行される以前の「旧建築基準法」のときに建てられた物件は、耐震診断を順次行い、現在の耐震基準に合わせて改修を進めています。

●耐火性も高いUR賃貸住宅の建物

また、UR賃貸住宅の物件は耐火性も高く、設計・施工時に受けた住宅性能表示制度による第三者評価では、耐火等級（界壁および界床）は最も高い等級４で、これは、左右の部屋の間にある壁と、上下の部屋の間にある床の火熱をさえぎる時間が、60分相当以上であることを示しており、延焼による被害や避難ができないというリスクが低いことを表しています。

●家賃が高くなる傾向のあるSRC造でもUR賃貸住宅なら住居費を抑えやすい

耐震性や耐火性にも優れ、大型マンションや高層ビルなどの大規模な建物に用いられるSRC造。それだけに家賃も高めになりがちです。
しかしUR賃貸住宅なら、引っ越しの初期費用などを抑えられるメリットがあり、さらにお得な家賃プランも用意されています。

・引っ越し初期費用やランニングコストが抑えられる４つの「メリット」

＜１＞礼金ナシ

通常は家賃１カ月分相当となる礼金が不要なので、引っ越しの初期費用を抑えられます。

＜２＞仲介手数料ナシ

物件を紹介した不動産会社に払う仲介手数料がなく、さらに初期費用が抑えられます。

＜３＞更新料ナシ

定期的に行われる契約更新は、面倒な手続きのない自動更新で更新料も不要。長く住み続けるとさらにお得感がアップします。

＜４＞保証人ナシ

賃貸借契約時に「保証人になってくれる人を探す」といった気苦労がありません。保証会社による保証の必要もなく、保証料もかかりません。

URの「４つのメリット」を詳しくみる

なおUR賃貸住宅の申込み資格には収入要件があります。それが「申込者本人の平均月収額が基準月収額以上であること」で、給与収入や事業所得、不動産所得、雑所得（年金等）など、将来も継続すると認められる収入をもとに、原則として過去１年間の額面収入の合計額を12で割った額を平均月収額としています。入居を希望する物件の家賃の額、入居者が世帯か単身かによって、基準月収額は以下のように異なりますので確認しておきましょう。

・いろいろなライフスタイルにお得な家賃プラン

＜子育て割＞　最長９年間、家賃を最大20％サポート

新婚世帯は最長３年間、子育て世帯は最長６年間、新婚世帯から子育て世帯へ切り替えた場合に最長９年間、家賃の最大20％（所得に応じた減額となります。上限２万5000円）がサポートされます。対象は結婚５年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。

「子育て割」をさらに詳しく

＜そのママ割＞　子育て家族を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供（孫、甥、姪なども可）を扶養している世帯です。
※３年間の定期借家契約

「そのママ割」をさらに詳しく

＜U35割＞　35歳以下の方を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約

「U35割」をさらに詳しく

＜近居割＞　５年間で家賃が最大５％減額

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径２km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。条件を満たした子育て世帯については、最長５年間、家賃の20％（上限４万円）がサポートされます。ただし、世帯の所得合計が月25.9万円以下で、対象が一部団地となるなどの条件があります。

＜近居割WIDE＞　UR以外の住宅も対象に

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは近居割WIDEエリア内のURとUR以外の住宅です。親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たにUR賃貸住宅を契約した世帯の家賃が減額されます。近居割WIDEは、地域医療福祉拠点化に取り組んでいる物件を中心に導入されています。条件を満たした子育て世帯については、最長５年間、家賃の20％（上限４万円）がサポートされます。ただし、世帯の所得合計が月25.9万円以下で、対象が一部団地となるなどの条件があります。

「近居割」「近居割WIDE」をさらに詳しく

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監修／田中 直輝

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）に関するよくある質問（FAQ）

Q.SRC造とRC造の大きな違いは何ですか？

A.SRC造は、鉄骨（S）の骨組みの周りに鉄筋を組んでコンクリートを施工する構造です。一方、RC造は鉄骨の骨組みがなく、鉄筋とコンクリートのみで構成されています。鉄骨が入っているため、SRC造はRC造よりも柱や梁を細くしても高い強度を保つことができ、主に高層ビルやタワーマンションなどの大規模な建物に用いられます。

Q.SRC造は防音性に優れていますか？

A.構造に質量が大きく密度の高いコンクリートを使用しているので防音性に優れています。この高密度なコンクリートが、隣の部屋の話し声や上階の足音といった生活音や、建物の外から入ってくる騒音の伝達を大幅に減少させます。

Q.SRC造の耐震性はどのくらいですか？

A.あらゆる構造の中でトップクラスの耐震性能を誇ります。RC造に鉄骨を加えることで強度を高め、鉄骨の軸組みで揺れを分散させるため、地震による変形にも強い構造となっています。

Q.なぜSRC造の物件は家賃や価格が高い傾向にあるのですか？

A.ここ数年、鉄やコンクリートの価格が高騰して建設コストが高くなっています。さらに鉄骨と鉄筋コンクリートを併用しているため工程が複雑になり、工事期間が長期化しやすいことから、家賃や物件価格が高くなっています。

Q.SRC造の法定耐用年数は47年と聞きましたが、居住できる期間も47年ですか？

A.法定耐用年数は建物の寿命そのものではありません。これは国税庁が減価償却のために定めた年数であり、資産価値としての目安です。適切なメンテナンスがされていれば、法定耐用年数を超えても住み続けることは可能です。