１LDKはどんな間取り？１DK、２DKと何が違う？

１LDKの特長について、ここではLDKとDKとの違いにも触れながら紹介します。

●１LDKとは？

１LDKとは、居室一つと、８畳以上のLDK（リビング・ダイニング・キッチン）がある間取りのこと。一般的に、居室は寝室として使用し、普段の生活はLDKで食事をしたり、くつろいだりという使い方が多いようです。

１LDKの特長としては、部屋の使い方を比較的自由に決めやすいという点が挙げられます。スペース的にはそれほど広くありませんが、寝室と生活スペースを分けられるため、家具や家電、インテリア小物などのレイアウトを好みに合わせて配置できます。
そのため、子供のいない夫婦など、二人暮らしの方に向いた間取りといえるでしょう。

二人で新生活を始めたばかりの場合、お互いの暮らし方やインテリアの好みを知ることは大切です。好みを共有することは、自分たちにとって快適なライフスタイルを見つけることにもつながります。ただ、子供が生まれて成長すると、やや手狭に感じることがあります。その際は、より広い２LDKや３LDKへの引っ越しを考えた方が良いでしょう。

＜補足＞
国土交通省が示す単身者の誘導居住面積水準は都市居住型で40平方メートル、一般型で55平方メートルとされています。都市居住型は東京23区などの都市部での生活を想定した基準、一般型は郊外や地方での生活を想定した基準です。一般的な１LDK（30～40平方メートル台）は都市居住型の水準に近く、一人暮らしとしては標準的な広さといえます。また二人暮らしは都市居住型で55平方メートル、一般型で75平方メートルとされているのでやや手狭になります。

●LDKとDKの違い

DKはダイニング・キッチンを表す表記です。特定用語の使用基準（公益社団法人・首都圏不動産公正取引協議会）によれば、「台所と食堂の機能が１室に併存している部屋をいい、住宅（マンションにあっては住戸）の居室（寝室）数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの」とされます。

１DKは１部屋＋DK、２DKは２部屋＋DKの間取り。この間取りにリビング機能が付いたものがLDKとなります。広さで見ればLDKの方が大きい場合が多いです。

ちなみに、公益社団法人・首都圏不動産公正取引協議会が、間取りごとに下記のような広さの目安を定義しています。

※この基準は、公益社団法人・首都圏不動産公正取引協議会が定義した表示基準であり、実際の物件の広さとは異なる場合があります

１LDKの間取りパターンと特長

ひと口に１LDKといっても、その間取りはさまざま。それぞれの間取りの特長を見ていきましょう。

●縦長１LDKタイプ

寝室とLDKが縦に並んだ間取りであり、部屋の位置によっては、窓が寝室にしかない場合もあります。その代わり、寝室が広めに設計されていることが多く、さらにキッチンが対面式で寝室を向いている場合は、寝室の方まで見渡せるため、小さい子供がいても見守りやすいという特長もあります。

●横長１LDKタイプ

LDKの左右どちらかに寝室がある間取りのことで、一般的な１LDKで多く採用されている間取りです。寝室とLDK間の移動がスムーズで、寝室の扉を開放すれば、広いワンルームとしても使えます。ただしトイレや浴室、収納などの配置の問題で、寝室が小さくつくられている間取りが多く、ベッド以外の大型家具は設置しにくいという問題点もあります。

●独立型１LDKタイプ

玄関のそばに寝室がある間取りの場合、寝室とLDKが独立しているため、二人暮らしのプライベート空間や、来客時のプライバシーを確保しやすいのが特長です。ただ、寝室とLDK間を移動するには、一度廊下に出る必要があるのは、やや不便な点かもしれません。

●メゾネットタイプ（２階建て）

LDKと寝室が上階と下階に分離している間取りのことです。上下階に住人がいないため、騒音トラブルを防ぐことはもちろん、プライバシーなども確保しやすく、一戸建て感覚も感じられる間取りです。床面積が一般的な１LDKに比べて広いので、カップルや家族に向いています。

１LDKのメリット

１Kや１DKに比べてゆとりのある広さの１LDK。生活にどのようなメリットがあるか、確認してみましょう。

●メリハリのある生活ができる

LDKと寝室を明確に分けられる点が最大の特長です。ワンルームや１Kでは食事や仕事、睡眠の場が同じ空間になりがちですが、１LDKなら生活空間が混在しないため、気持ちのオン・オフが切り替えやすいのが魅力です。特にテレワークをする場合でも、ワークスペースと安らぐ場所をしっかり区別できるため、生活リズムを整えやすくなります。

●友人を呼びやすい

寝室の扉を閉めればプライベートな空間を完全に目隠しできるため、友人や家族を気軽に呼ぶことができます。生活感が出やすいベッドや衣類などを隠せるので、リビングを常におしゃれな客間として保つことができます。洗面所やトイレに行く際も寝室を通らずに行ける物件が多いため、お互いに気を使わずに過ごせます。

●キッチンが広く自炊しやすい

１Kや１DKに比べて２口以上のコンロや広い作業台、大型冷蔵庫や食器棚を置くスペースが充実している間取りが豊富です。料理スペースが広いため窮屈さを感じにくく、調理から後片付けまで効率よく進められます。毎日の料理が快適にできるため、自炊をしっかり楽しみたい方には特におすすめです。

●収納スペースが充実している

専有面積が広いため、収納スペースが充実していることが多いです。かさばるような大きな荷物が備え付けの収納にすっきり収まれば、タンスや収納ラックなどの家具を極力減らすことができます。家具が少ない分、居住スペースを圧迫せず、部屋をより広々使えるのが大きな魅力です。

●二人暮らしも始めやすい

一人暮らしには十分な広さがあり、そのまま同棲や結婚生活へスムーズに移行できるのが１LDKの魅力です。寝室とリビングが分かれているため、二人で暮らしても工夫しながらお互いのプライベートな時間を確保しやすく、無理なく新生活を始められます。将来のライフスタイルの変化を見据えて、長く住み続けられる部屋をお探しの方にもおすすめです。

１LDKのデメリット

前述のようにメリットの多い１LDKですが、引っ越し後に想像していた生活と異なることもあります。デメリットも事前にしっかり確認しておきましょう。

●家賃が高くなりやすい

専有面積が広く設備も充実している分、１Kや１DKと比較すると家賃相場は数万円ほど高くなる傾向があります。また、同じ広さでも古い２DKに比べ、リノベーションされた１LDKは内装や設備が新しくなる分、家賃が高めに設定されやすいです。

●光熱費が高くなりやすい

照明やエアコンを使用する範囲が広くなるため、その分電気代がかさむ可能性があります。特にLDK部分は空間が広いため冷暖房の効率が下がりやすく、夏や冬は空調コストが上がりやすい点に注意が必要です。契約アンペア数も大きくなり基本料金が上がることもあるため、一人暮らし向けのコンパクトな部屋に比べると光熱費の負担が増える点を考慮しておきましょう。

●掃除や家事の手間が増える

LDKと寝室があることに加え、廊下や水まわりなどのスペースもゆったりつくられていることが多いため、どうしても掃除をする範囲が広がります。また窓の数が増えたり、部屋間の移動が増えたりすることで、日々の家事がやや負担に感じられるかもしれません。

１LDKのレイアウト例

賃貸物件の１LDKの限られた空間でも、工夫次第で自分のライフスタイルにぴったりの部屋になります。代表的なレイアウトを例に、空間利用のコツをお伝えします。

●LDKがコンパクトな場合のレイアウト

LDKがコンパクトな場合は、高さの低いダイニングテーブルにして、ソファの役割も兼ねたダイニングセットを置けば、空間を広く使うことができます。

また、カウンターキッチンがある場合はダイニングテーブルの代わりにして、ソファを置いても良いでしょう。リビングとダイニングを区切らず利用すると、開放感のあるLDKになります。

●１LDKで荷物が多い場合のレイアウト

収納が不足しがちなときに、役立つのが壁面収納です。ただ単に収納するのではなく、室内もすっきりします。本や雑貨を飾るように収納すれば、インテリアのアクセントとして見せる工夫もできます。

それでも収納スペースが足りない場合は、脚が高いベッドやソファを置いて、空いたスペースにカラーボックスなどを入れて収納するという方法もあります。

●細長いLDKにおすすめのレイアウト

ソファとテレビなどは、できるだけ壁側に寄せて置きましょう。これにより、室内の広がりが演出できます。また、ダイニングとリビングとのめりはりを付けるため、家事動線をじゃましないような小さめのダイニングテーブルを置くこともおすすめです。

●ワークスペースを確保するレイアウト

働き方が多様化する中、多くの企業が「テレワーク」を取り入れています。そこで、自宅での仕事も想定し、ワークスペースを確保してみてはいかがでしょうか。

LDK部分をワークスペースにする場合は、壁際にデスクを置いて、パソコンや周辺機器をまとめて置きましょう。その周りをパーテーションや、背が高い家具で囲めば、室内の生活音に影響されず、仕事に集中しやすい空間になります。ワークスペースは、畳２枚分もあれば十分確保できます。

●カップルや夫婦が仲良く暮らせるレイアウト

二人の円満なくらしには意思疎通が欠かせません。そのためには、家具のレイアウトを工夫する必要があるかもしれません。

例えばソファをダイニングテーブルに向けて置いてみてはいかがでしょう。これなら別々の作業をしていても、お互いの顔が見えるので、会話がしやすくなります。また、部屋の中央部に大きめのソファとテーブルを置くレイアウトもおすすめです。二人ともリビングで過ごす場所が一つになることで、何気ない日常会話が増えそうです。

●陽光あふれる明るいLDKのレイアウト

縦長１LDKタイプは、部屋の奥まで光が届きやすいのが特長です。そこで注意点としては、採光を遮らないように、窓側に大きな家具を置かないことです。光が反射して部屋全体が明るくなるように、壁や天井が白で床がベージュなど、いわゆるベースカラーの色味にすると良いでしょう。

間取りやサービスが多彩なUR賃貸住宅

１LDKの物件が豊富なUR賃貸住宅。礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要で、条件が合えば、お得な家賃で住める可能性もあります。

●UR賃貸住宅の間取りのポイントは？

UR賃貸住宅というと、家族で住むイメージで、間取りも３DKや４DKなどが多いと思われるかもしれません。しかし実際には１LDKの物件も多く、間取りのバリエーションはとても豊富です。

また、建物が余裕のある敷地に造られていることが多く、そうした物件では、間取り自体も広く設計される傾向にあります。現在は、テレワークのため自宅で過ごす時間が長くなることも多いはず。空間的にもゆとりのある部屋なら、気持ち良く仕事ができるでしょう。

そのほか、物件によりますが、風通しの良い２面バルコニーや、部屋以外にトランクルームを備えた住まいもあります。
しかも築年数が経過している物件のリノベーションが積極的に行われていて、和室を洋室にするほか、現代のライフスタイルに合わせた改良が進んでいます。
このような豊富な間取りのバリエーションから、一人暮らし、カップルなどの二人暮らし、子育て家族と、ライフステージごとに合った住まいを見つけられるでしょう。

●１LDKをハウスシェアやセカンドハウスとしても利用可能

最近はテレワークのほか、副業などで働き方の選択肢が増え、プライベートの楽しみ方も多様化するなど、ライフスタイルは大きく変化しています。
UR賃貸住宅には、そうした新たなライフスタイルをサポートする住まい・住み方を実現する、各種制度も用意されています。

その一つが、単身者同士が協力し合い、一つの物件に共同で暮らせる「ハウスシェアリング制度」です。ただし同居できる人数は、間取りなどによって決まり、１LDKの場合は二人が上限です。

このほか、平日と週末は別のところに住むといった２拠点生活も、URを生活の本拠以外の住宅として利用できる「マルチハビテーション（セカンドハウス）制度」で実現できます。

この二つの制度は併用できるので、普段は別々の物件に住み、週末は郊外のURに集まって楽しむといった利用も可能です。

URの「ハウスシェアリング制度」をさらに詳しく

URの「マルチハビテーション制度」をさらに詳しく

●いろいろなライフスタイルにお得な家賃プラン

このほか子育て中であったり、両親との近居を考えていたりする人など、住み方に応じてお得な家賃プランも用意されています。

＜子育て割＞　最長９年間、家賃を最大20％サポート

新婚世帯は最長３年間、子育て世帯は最長６年間、新婚世帯から子育て世帯へ切り替えた場合に最長９年間、家賃の最大20％（所得に応じた減額となります。上限２万5000円）がサポートされます。対象は結婚５年以内の新婚世帯、または18歳未満の子供がいる世帯。いずれも所得合計が月25.9万円以下の場合となります。

「子育て割」をさらに詳しく

＜すくすく割＞　子育て家族を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は妊娠中を含め、現に同居する満18歳未満の子供（孫、甥、姪なども可）を扶養している世帯。
※３年間の定期借家契約

「すくすく割」をさらに詳しく

＜U35割＞　35歳以下の方を対象としたお得な家賃

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約

「U35割」をさらに詳しく

＜近居割＞　５年間で家賃が最大５％減額

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは同じUR内、もしくは半径２km以内の別々のURで、親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たに契約した世帯の家賃が減額されます。また、二世帯同時に契約する場合は、両世帯とも減額されます。条件を満たした子育て世帯または若者夫婦世帯については、最長５年間、家賃の20％（上限４万円）がサポートされます。ただし、世帯の所得合計が月25.9万円以下で、対象が一部団地となるなどの条件があります。

＜近居割WIDE＞　UR以外の住宅も対象に

募集家賃から５年間、５％減額されます。対象となるのは近居割WIDEエリア内のURとUR以外の住宅です。親世帯・子世帯の二世帯が近居する場合で、新たにUR賃貸住宅を契約した世帯の家賃が減額されます。近居割WIDEは、地域医療福祉拠点化に取り組んでいる物件を中心に導入されています。条件を満たした子育て世帯については、最長５年間、家賃の20％（上限４万円）がサポートされます。ただし、世帯の所得合計が月25.9万円以下で、対象が一部団地となるなどの条件があります。

「近居割」「近居割WIDE」をさらに詳しく

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●４つの「メリット」で引っ越しの初期費用やランニングコストを抑える

加えてURなら引っ越しの初期費用が節約でき、長く住んでも更新料がかからない、といったメリットもあります。

＜１＞礼金ナシ

通常は家賃１カ月分相当となる礼金が不要なので、引っ越しの初期費用を抑えられます。

＜２＞仲介手数料ナシ

物件を紹介した不動産会社に払う仲介手数料がなく、さらに初期費用が抑えられます。

＜３＞更新料ナシ

定期的に行われる契約更新は、面倒な手続きのない自動更新で更新料も不要。長く住み続けるとさらにお得感がアップします。

＜４＞保証人ナシ

賃貸借契約時に「保証人になってくれる人を探す」といった気苦労がありません。保証会社による保証の必要もなく、保証料もかかりません。

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なおUR賃貸住宅の申込み資格には収入要件があります。それが「申込者本人の平均月収額が基準月収額以上であること」で、給与収入や事業所得、不動産所得、雑所得（年金等）など、将来も継続すると認められる収入をもとに、原則として過去１年間の額面収入の合計額を12で割った額を平均月収額としています。入居を希望する物件の家賃の額、入居者が世帯か単身かによって、基準月収額は以下のように異なりますので確認しておきましょう。

１LDKの活用方法は家族構成や目的によってさまざま

転勤や結婚などをきっかけに、引っ越しを検討される方も多いことでしょう。
そんなとき、学生などの一人暮らしに比べ、ワンランクアップした生活スタイルとして、１LDKを考える人も多いかもしれません。

１LDKならその使い方次第で、一人暮らしからカップル、小さな子供がいる夫婦まで、多彩な利用価値と可能性が広がります。いろいろな物件の間取り図を見比べて、どのような住居形態が自分に適しているのか。その中から好みのレイアウトで、生活空間の質を心地よい空間に仕上げていきましょう。

監修／佐川 旭

１LDKの間取りに関するよくある質問（FAQ）

Q.一人暮らしで１LDKは広過ぎますか？

A.国土交通省が定める誘導居住面積水準では、都市居住型であれば40平方メートル、一般型55平方メートルです。一般的な１LDK（30～40平方メートル台）は都市型基準の範囲で、一般型と比べればコンパクトですが、快適なくらしをするためのスタンダードな広さといえます。

Q.１LDKで二人暮らしはできますか？

A.ゆとりのある広さとは言えませんが、その分、工夫次第でコミュニケーションが活発にとれる生活が送れます。家賃などの固定費を抑えられるメリットもあるため、家具の配置を工夫したり、お互いの生活ルールを共有したりすることで、快適で充実した二人暮らしを実現できます。

Q.１Kと１DKと１LDKの違いは？

A.１Kと１DKと１LDKの違いは、キッチンとダイニング、くつろげるスペースの広さや、部屋の仕切り方です。１Kは居室とキッチンが扉で仕切られています。１DKは4.5畳以上８畳未満でダイニングと寝室を分けられ、１LDKは８畳以上でくつろげるスペースも確保できます。

Q.二人暮らしをするなら、ワンルームや１Kより１LDKが良いのはなぜですか？

A.１LDKは、生活空間（リビング）と寝室を明確に分けられるためです。ワンルームでは生活空間が混在しがちですが、１LDKならお互いのプライベートな時間を確保しやすく、生活リズムが違う場合でもストレスになりにくいメリットがあります。また、キッチンが広く自炊しやすい点や、収納が充実している点も二人暮らしに推奨される理由です。