郊外と田舎、都市部の意味の違い

都会、田舎といっても、その言葉に抱くイメージはさまざま。「郊外=田舎」と認識する人もいるでしょう。住む場所を考える上でのそれぞれの差を、おおまかに整理しました。

●郊外と田舎はどう違う？

土地基本法、国土利用計画法などといった法律は、都市地域や農業地域などと地域を分類していますが、多くの人が考える郊外、田舎、都市部といった分類には、明確な定義があるわけではありません。
一般的に郊外は、都市部に隣接する地域を指しています。都心へのアクセスが良く、駅前には大型商業施設があって住宅地が広がる、いわゆるベッドタウンは郊外。主に、住むためのまちと考えても良いかもしれません。

一方、田舎は都市部から距離のある場所で、交通が不便である半面、田園風景が広がる、自然環境に恵まれた場所と考えると、違いがイメージしやすいのではないでしょうか。

●郊外と都市部はどう違う？

郊外の多くのまちは自然環境に恵まれ、都市部に比べて不動産価格や賃料も安いため、都市部に通勤・通学する家族の住宅地としての需要があります。
一方、都市部は商業、流通などが発達したエリアで、オフィス街、繁華街、住宅街などと、土地の利用目的が違うまちがあり、限られた地域に人口が集中しています。

産業の面で整理すると、都市部は第三次産業が中心のエリアで、そこに住宅があり、郊外になると産業よりも住宅が中心。田舎にいくと農業などの第一次産業が登場してくるという具合です。

郊外や田舎に住むメリット・デメリット

自然豊かな郊外や田舎は、都会では味わえない良さがある反面、不便なことも少なくありません。メリットとデメリットを理解した上で、移住を決めることが重要です。

●郊外や田舎住まいのメリット

・間取りや広さにゆとりのある住まいが多い

郊外や田舎に移り住む大きなメリットの一つは、都市部に比べて、リーズナブルな家賃で庭付き一戸建てや、駐車場付きなど広い住宅が借りられること。
都市部は、マンションなど集合住宅の割合が高いため、間取りや広さもコンパクトになりがちですが、郊外や田舎はファミリー向けの物件が多く、間取りの面でも、ゆとりある住まいが探しやすくなります。

・自然豊かな環境で子育てができる

一般的に、郊外や田舎になるほど自然環境が豊かになるので、緑の多い公園や山、川などで自然に触れる機会も多くなり、のびのびと子育てができます。
例えば、郊外の団地などで、子育て世代の入居が多いと、同じぐらいの年齢の子どもや親同士のコミュニティが生まれ、一緒に学校に通ったり、遊んだり、親同士が情報交換したりする機会も多くなるでしょう。
周囲に農地があれば、新鮮な野菜を楽しむことや、家族で植物に親しむ暮らしもできるでしょう。

●郊外や田舎住まいのデメリット

・通勤や通学に時間がかかる

デメリットは、都心と比較すると、交通アクセスがやや不便であること。駅から遠いエリアでは、暮らしに車が必要となるケースもあるでしょう。職場までの通勤時間が長くかかる分、プライベートタイムが削られるのは悩ましいところです。
ただし、テレワークが可能で通勤が必須でない人にとっては、この点はデメリットとは言えないかもしれません。

・生活の多様性に欠ける

都市には飲食店や商業施設、映画館などの娯楽施設と、多様な設備がそろっていますが、郊外や田舎になると、なかなかそこまでは望めません。それまでの生活次第ではありますが、物足りなく思うこともあるかもしれません。

・家を新築する場合、将来的な資産価値が下がる可能性も

東京を中心に、都心の物件は資産価値が下がりにくい傾向がありますが、郊外や田舎は、もともと土地の値段が安く、将来の売却を視野に入れている場合は、デメリットになることも念頭に置いておきましょう。
ただし、周辺の再開発などで、将来的に土地の評価額が上がる可能性もあります。

都市部と、郊外や田舎の二拠点生活とは？

都市部と郊外や田舎の両方に生活の場を持ち、行き来して暮らす二拠点生活が、心の豊かさをもたらす新たなライフスタイルとして、注目を集めています。

●二拠点生活とは？

平日は、何かと利便性の高い都市部で働き、休日は、郊外や田舎でリラックスしてゆったりと過ごす。そんな両方のメリットを享受できるとあって、人気が高まっている二拠点生活。
従来のように、時間にもお金にも余裕がある富裕層が、休暇を別荘で過ごす生活様式ではなく、働き方の多様化により浸透し始めた新しい暮らし方です。

すでに手ごろな物件を気軽に借りて、自分のペースで二拠点目の暮らしを楽しんでいる人も多くいます。企業でテレワークが普及したこと、日本の人口減少による空き家の増加や、地方の家賃下落などで、各地の物件が借りやすくなったこともあり、都市部もしくは郊外や田舎のいずれかを、新しい生活拠点とする暮らし方は、今後ますます増えていくことでしょう。

●二拠点生活する方法

・単身世帯の場合

生活拠点を二つ持つと、気になるのが二重にかかる家賃の存在です。特に都市部の家賃は高いので、それを抑えるため、単身者の場合はシェアハウスを選ぶなど、共同生活をする動きが見受けられます。
シェアハウスは、家具家電がそろっていて、家賃も安いところが多いのが、選ばれる理由です。

また、友達とルームシェアをして、家賃を抑える人もいます。
一方、郊外や田舎の家は「古くても良い」などと割り切れば、案外手ごろな家賃で借りられますし、地方自治体によっては、住居を格安で貸し出すなど、受け入れに積極的な所もあります。

・ファミリー世帯の場合

子どものいるファミリー世帯では、田舎にセカンドハウスを購入する、あるいは一戸建ての賃貸住宅を借りるのが一般的です。中には空き家を借りて、DIYで住み心地の良い住まいに改修する人もいます。

セカンドハウスを購入した場合、税制上の特例があることも見逃せません。保養に使う別荘ではなく、日常生活のために使っている住居だと認められれば、固定資産税、都市計画税、不動産取得税の軽減措置の対象になります。拠点先の地方自治体の制度を調べて活用することをおすすめします。
また、購入したセカンドハウスをリタイア後のついのすみかにしたり、子どもに財産として残したりすることができるのもメリットです。

二拠点生活で都会の魅力も田舎の良さも満喫

新たなライフスタイルとして、あこがれる人が多い二拠点生活。平日は首都圏で働き、週末は田舎で農業をしたり、故郷で地元の友達と交流を楽しんだり。都会の魅力も田舎の良さも捨てがたい人にとって、理想の暮らし方でしょう。

しかし、「好みのエリアに思うような住まいが見つからない」、「二重の家賃や光熱費など、コスト増が負担で踏み切れない」といった声をよく耳にします。

でも、UR賃貸住宅で住まい選びをすれば、そんな悩みも解決できそうです。前項で紹介したように、生活の本拠以外の住宅として利用できる「マルチハビテーション制度」や、単身者同士で同居できる「ハウスシェアリング制度」が用意されているからです。

こうしたうれしい制度をうまく活用して、都会と田舎のいいとこ取りをし、充実した日常生活を楽しんでみてはいかがでしょう。

監修／中川 寛子