フリーレントとは？家賃が無料になる理由と仕組み

フリーレント物件は家賃が無料になる期間がある一方、決められた期間は住み続ける必要があるなどの条件がプラスされることが多いようです。
フリーレントにはメリットだけでなく、場合によってはデメリットになる部分もあります。「よく分からずに借りて後悔した」といったことがないよう、まずは基礎知識を得ておきましょう。

●フリーレント物件とは

フリーは無料、レントは賃貸料の意味で、フリーレント物件とは入居後の一定期間は家賃が無料になる物件を指します。一般的には、賃貸借契約書に追加されたフリーレントに関する条件を守ることで、一定期間の家賃が無料になります。
ただし、家賃無料の条件として、「フリーレント期間の終了後も決められた期間は住み続ける」ことが含まれるのが一般的。これを守れなかった場合、無料になった期間の家賃を払ったり、違約金を払ったりすることになるので注意しましょう。

家賃が無料になる期間は、数日から数週間、１カ月、２カ月など、物件によってさまざま。例えば

• •入居日から月末までの日割り家賃が無料
• •入居日から１カ月分の家賃が無料
• •入居した月を含め２カ月分の家賃が無料

などがあります。

現在は賃貸アパートにも賃貸マンションにもフリーレント物件があり、間取りも一人暮らし向きの１Rや１DK、ファミリー向けの３DKなど多様。もちろん住みたい部屋を見つけることが重要ですが、賃貸物件の検索サイトでも、フリーレントを条件に探せるようになっています。
なお、無料になるのは家賃だけで、共益費や管理費といった家賃以外にかかる費用は毎月支払う場合が多いので注意しましょう。

●フリーレントで家賃が無料になる理由

借主のメリットが大きいと感じるフリーレント物件ですが、なぜこうした物件があるのでしょうか。それは貸す側の大家さんや仲介する不動産会社にとってもメリットが見込めるからです。
フリーレント物件は、しばらく空室が続きそうな物件を借りやすい条件にすることで、早く入居してもらうのが狙い。次に借りる人が増える繁忙期まで１年近く空室になってしまうより、確実に家賃収入を得るために、最初の１、２カ月分の家賃は無料にしても構わないと考えているからです。

フリーレントの三つのメリットと賃貸物件の探し方

費用面での節約などのメリットはもちろん、時間的にも余裕が得られるフリーレント物件ですが、どのようにして探すと良いのでしょうか。
フリーレントで入居すると費用が節約できるほか、フリーレント期間中も新居には入れるため、時間的・精神的にも余裕を持って引っ越しができます。

●フリーレントで入居するメリット

①引っ越しの初期費用が抑えられる

フリーレントで入居するメリットの一つは、引っ越しの初期費用を抑えられることです。

一般的な賃貸物件では、賃貸借契約時に以下のような費用が必要になります（一部の費用が不要な物件もあります）。

• •敷金
• •礼金
• •仲介手数料
• •入居日から月末までの日割り家賃と日割り共益費
• •前払い家賃（翌月分の家賃）と前払い共益費（翌月分の共益費）
• •保証料（保証人ではなく保証会社を利用する場合など）

これらは初期費用と呼ばれ、引っ越しの際に大きな負担となっています。

しかしフリーレント物件で、例えば「入居した月を含め２カ月分の家賃が無料」という条件なら、契約時に必要なのは

• •敷金
• •礼金
• •仲介手数料
• •保証料（保証人ではなく保証会社を利用する場合など）
• •日割り共益費と前払い共益費

となり、初期費用の負担が軽減できます。

もともと家賃は、生活費の中でも占める割合が大きい支出の代表的なもの。引っ越しの初期費用はその家賃の数カ月分に相当する額を用意する必要があり、かなり負担が大きいといえます。一方、フリーレント対象物件なら初期の家賃が無料になるので、引っ越しもしやすくなるでしょう。

②二重家賃が発生しない

さらに「二重家賃」が発生しにくい点もメリットでしょう。二重家賃とは、新居の家賃を払いながら、同時に旧居の家賃も払うこと。これは、旧居の賃貸借契約が終わる（＝家賃の支払いが終わる）までの間に、新居の賃貸借契約が始まる（＝家賃を払い始める）のが原因で、賃貸物件から賃貸物件に引っ越す際にはよく起こることです。

その点、フリーレント物件に引っ越す場合は、新居の家賃を払い始めるタイミングが遅くなるため、それまでの間に旧居の賃貸借契約が終わるようにできれば、二重家賃は発生しません。

③余裕を持った引っ越しがしやすい

もちろん、フリーレント期間中も新居には入れるので、旧居と行き来しながら新居の室内を少しずつ整えることができます。また、自分の都合の良い日や引っ越しの費用が安くなる日を、引っ越し日に決めやすくなります。急がなくて良いため、時間的にも精神的にも余裕を持って引っ越しができるのも、フリーレント物件を利用するメリットといえます。

●フリーレント物件の探し方

フリーレント物件は、多くの賃貸物件の検索サイトで検索条件に加えることができ、地域や間取りなどを指定しながら探すことができます。店頭に「フリーレント１カ月」といった表示をしている不動産会社などでも紹介してくれるでしょう。

とはいえ、一般的にフリーレント物件になるのは空室が続きそうな状況を避けたいからです。そのため、空室が出にくい繁忙期より、閑散期の方が探しやすいでしょう。不動産業界の繁忙期は、進学・就職、人事異動による転勤などで多くの人が引っ越しをする１～３月、９月前後といわれています。こうした時期を避けることで、フリーレント期間を利用しやすくなり、余裕を持って引っ越しをするという方法もあります。

フリーレント物件に入居する際の三つの注意点

フリーレント物件では、契約内容により無料期間の家賃や違約金を払うことになる場合があります。どのような点に注意しておけば良いのでしょうか。

●解約に関する規定を確認しておく

フリーレント物件は、賃貸借契約の所定の条件を満たすことで一定期間の家賃を無料にするもので、決められた期間は契約を継続する条件を含むことがほとんどです。１年以上は契約を継続するはずなのに途中で解約するような場合は、フリーレント期間分の家賃を払うことになっていたり、家賃に加えて違約金も払う必要があったりします。そのため賃貸借契約を十分に確認、理解してフリーレント物件を利用しましょう。

特に「転勤などですぐ引っ越すかもしれないから、賃料をなるべく安くしたい」といった考えでフリーレント物件を利用すると、解約時に大きな出費というデメリットを伴うことも考えられます。

●契約開始のタイミングを把握する

もう一つの注意点は、フリーレント物件では家賃を払い始めるのは後になりますが、賃貸借契約自体は契約した日から有効になるということです。１年または２年後に来る契約更新日は契約日が基準となりますので、間違えないようにしましょう。

●家賃以外の初期費用も考慮する

初期費用の中でも日割り家賃、前払い家賃は大きな負担。それが軽減されるフリーレント物件は魅力的です。加えて、敷金、礼金、仲介手数料、日割り共益費、保証料など、そのほかの初期費用の負担が少しでも減らせるフリーレント物件なら、よりお得な引っ越しができるはず。「礼金が無料」、「仲介手数料が0.5カ月分または無料」などのフリーレント物件も、探す地域によっては見つかるようです。フリーレントに加え、各種の初期費用の負担を減らすことも部屋選びの際に考えてみると良いでしょう。

フリーレントを利用するならUR賃貸住宅がお得な理由

独立行政法人都市再生機構（UR）が管理し、全国に約70万戸あるUR賃貸住宅の中にはフリーレントの対象になる物件もあります。URのお得なフリーレントについてお伝えします。

フリーレント物件を探すとき、ぜひとも候補に入れたいのがUR賃貸住宅。「家賃１カ月相当額が無料」または「家賃２カ月相当額が無料」の物件があります。どのような条件でフリーレントになるのでしょうか。UR賃貸住宅の特色も含めて紹介します。

●フリーレント物件もあるUR賃貸住宅とは

UR賃貸住宅は、一般的な賃貸住宅と比べてゆったりした間取りで、収納がきちんと確保された部屋が多いという傾向があります。また、全国約70万戸の物件の中にはフリーレントの対象になる物件もあります。

さらにうれしいのはフリーレントで一定期間の家賃が無料であることに加え、以下の「４つのメリット」で初期費用や長く住んだときの費用が抑えられることです。

• •礼金ナシ…一般の賃貸住宅で必要なこともある「礼金」が不要
• •仲介手数料ナシ…仲介した不動産会社に払う「仲介手数料」が不要
• •保証人（保証料）ナシ…保証人も保証会社による保証料も不要
• •更新料ナシ…契約更新時の「更新料」が不要。契約は面倒な手続きのない自動更新

URの「４つのメリット」を詳しくみる

このためフリーレント対象物件なら、賃貸借契約時の初期費用は

• •敷金（家賃２カ月分）
• •入居日から月末までの日割り共益費

のみで済みます。フリーレント対象物件でなくても、この費用に日割り家賃が加わるだけなので、一般的な賃貸住宅の初期費用に比べて負担は軽くなります。

なおUR賃貸住宅の申込み資格には収入要件があります。それが「申込者本人の平均月収額が基準月収額以上であること」で、給与収入や事業所得、不動産所得、雑所得（年金等）など、将来も継続すると認められる収入をもとに、原則として過去１年間の額面収入の合計額を12で割った額を平均月収額としています。入居を希望する物件の家賃の額、入居者が世帯か単身かによって、基準月収額は以下のように異なりますので確認しておきましょう。

●UR賃貸住宅のフリーレントプランの特徴

URのフリーレントの利用には以下の条件があります。

• •フリーレント対象物件に、URが定める期間中に申込むこと
• •入居開始可能日から所定の期間以上、継続して入居すること

これにより、「家賃１カ月相当額が無料」または「家賃２カ月相当額が無料」になります（期間は対象物件により異なります）。ただし、これらのフリーレント期間中でも共益費・敷金は必要です（URでは、個別交渉によるフリーレント物件の提供は行っていません）。

なお、家賃１カ月分の物件は入居開始可能日から１年以上の継続入居、家賃２カ月分の物件は入居開始可能日から２年以上の継続入居が条件です。これらの期間未満で契約解除した場合は、フリーレント期間中の家賃を払うことになります。フリーレントを利用する際の詳細な条件などについては、URの店舗にお問い合わせを。

URの「フリーレント」をさらに詳しく

UR賃貸住宅のお部屋を探す

フリーレントは一つの要素と考えて物件選びを

家賃が一定期間無料になるフリーレント物件なら、初期費用を抑えた引っ越しも可能になります。しかもURのフリーレント対象物件では、「家賃１カ月相当額または２カ月相当額が無料」に加え、「礼金ナシ」、「仲介手数料」、「保証人・保証料」が不要と、さらに初期費用の負担が軽減できます。

そのほか、UR賃貸住宅は緑豊かな敷地に、間隔に余裕を持たせて建てられた建物が点在するなど、ゆとりある住環境も特色。一人暮らし向けから、子育て中のファミリー向けまで多様な間取りから選べ、耐震性能・耐火性能に優れた物件で安心して住めるのもおすすめできる点です。
賃貸物件全体から見れば、フリーレント物件はごく一部。こうした特色もチェックしながら気に入った部屋を探す中で、一つの選択肢として考えた方が納得のいく引っ越しができるはずです。

監修／加藤 哲哉

フリーレントに関するよくある質問（FAQ）

Q.フリーレントはなぜ無料なのですか？

A.一般的に大家さんや不動産会社が早く入居者を決めたい物件、借り手がなかなか決まらない物件の空室対策として行っています。入居者にとっても家賃が無料の期間があるので、初期費用が抑えられるメリットがあります。

Q.フリーレント物件のデメリットや注意点はありますか？

A.契約書に「決められた期間は住み続ける」という条件が含まれていることが多く、期間内に解約すると、無料期間の家賃を支払うことになったり、違約金が発生したりする可能性があります。また、家賃が無料でも、共益費や管理費は通常通り支払う必要があります。さらに、契約開始日と家賃発生日が異なるため、契約更新日をしっかりと把握しておくことも大切です。

Q.フリーレント物件はどこで探せますか？

A.多くの賃貸物件検索サイトでは、検索条件に「フリーレント」を加えて探すことができます。また、店頭に「フリーレント１カ月」といった表示をしている不動産会社でも紹介してもらえます。一般的にフリーレント物件は、空室の状態を避けたい大家さんが提供することが多いため、引っ越しをする人が少ない閑散期（１～３月、９月前後以外の時期）の方が、見つけやすい傾向にあります。