街に、ルネッサンス UR都市機構

UR賃貸住宅の模様替え基準の見直し(緩和)について

UR都市機構の賃貸住宅では、機構の定める範囲内において、居住者の方が自らの負担により住戸内設備等の改良(模様替え)を行うことができます。
機構は、居住者の方の多様なニーズに対応し、居住者サービスの向上を図るため、その模様替えの基準について、平成18年1月30日付で見直し(緩和)を行いました。
見直し後の模様替え基準は、下表のとおりとなります。

模様替え項目一覧表

  • [★]が今回見直しを行った箇所

建築

項目 原状回復義務※1 手続の内容(簡易模様替え) 手続の内容(模様替え) 手続の内容(不要)
1 釘類等の使用 (1) 木造部分 免除※2
1 釘類等の使用 (2) コンクリート 免除
2 多目的スリーブ孔の穿孔 免除※3
3 造作等
4 床の仕上げ (1) 畳の取替え 免除
4 床の仕上げ (2) 畳床のフローリング化 免除
4 床の仕上げ (3) フローリング床材の増張り[★] 免除
4 床の仕上げ (4) 玄関床シート張り 免除
4 床の仕上げ (5) バルコニー床防水 免除
4 床の仕上げ (6) 浴室洗い場のタイル増張り[★] 免除
4 床の仕上げ (7) 浴室洗い場の段差解消(床の嵩上げ)[★] 免除
4 床の仕上げ (8) 便所床の段差解消(床の嵩上げ)[★] 免除
5 壁の仕上げ (1) 壁紙の張替え 免除
5 壁の仕上げ (2) 壁のタイル張り 免除
5 壁の仕上げ (3) 壁の塗装 免除
6 天井の仕上げ (1) 居室天井の仕様変更 免除
6 天井の仕上げ (2) 浴室天井の改修(二重天井の設置)[★] 免除
7 その他 (1) 網戸の設置(バルコニー、手すりがなく落下の恐れがある場合)
7 その他 (2) ふすまの材質変更(和ぶすまから量産ぶすまへ) 免除
7 その他 (3) ふすまの張替え 免除
7 その他 (4) カーテンレール 免除
7 その他 (5) 住戸内安全手すり[★] 免除
7 その他 (6) 玄関扉の鍵(シリンダー)の取替え[★] 有※4
7 その他 (7) 玄関扉への補助錠の増設 免除
7 その他 (8) 玄関錠のレバーハンドル化 免除
7 その他 (9) ドアガードの設置 免除
7 その他 (10) DK・和室の一室化(間仕切り襖・中鴨居の撤去)[★] 免除
7 その他 (11) DK等の引き戸の取替え[★] 免除
7 その他 (12) 押入れのクローゼット化[★] 免除

機械

項目 原状回復義務※1 手続の内容(簡易模様替え) 手続の内容(模様替え) 手続の内容(不要)
1 給水栓等  有※5[★]
2 便器
(当初設置した型式と異なるものを設置する場合)
3 多機能便座
(温水洗浄便座・暖房便座) コンセントがある場合の暖房便座の設置
免除[★]※6 ○[★]
3 多機能便座
(温水洗浄便座・暖房便座) 便座(上記以外の場合)
免除[★]※6
4 洗面化粧台 免除[★]
5 湯沸器
6 浄水器
(水栓の先端接続等で設置し造作等を伴わないもの)
6 浄水器
(上記以外のもの)
7 食器洗い乾燥機
(水栓の先端接続等で設置し造作等を伴わないもの)
7 食器洗い乾燥機
(上記以外のもの)
8 キッチンシステム[★] 免除
9 吊戸棚[★] 免除
10 レンジフード型給湯器[★] 免除

電気

項目 原状回復義務※1 手続の内容(簡易模様替え) 手続の内容(模様替え) 手続の内容(不要)
1 アマチュア無線アンテナ
2 パラボラアンテナ(BS・CS受信用)
3 インターホン(テレビモニター付き含む) 免除※7[★]
4 電気容量の変更 免除
5 ルームエアコン
(専用コンセント、スリーブ及び取り付け金具等がある場合)
5 ルームエアコン
(コンセント、スリーブ又は取り付け金具がない場合)
室外機の設置場所がある場合(セパレーター型エアコン)
免除※8
5 ルームエアコン
(コンセント、スリーブ又は取り付け金具がない場合)
室外機の設置場所がない場合(ウインド型エアコン)
免除※9
6 居室コンセント増設 免除
7 スイッチの取替え(ワイド化)[★] 免除
8 テレビ端子増設[★] 免除
9 電話用コンセント(モジュラージャック式)増設[★] 免除
  • ※1原状回復義務を免除する模様替えの実施に当たっては、使用する材料、仕様、施工方法が、都市機構の定める仕様に合致していることが必要です。
  • ※2釘類の埋込部分の長さは、取り付け材の厚みの2/3以下で、かつ30mm以下とします。
  • ※3エアコン用スリーブは、室外機が設置可能な居室を対象とします(設備機器用スリーブ(FF暖房機用)については、一部都市機構の負担となるものがあります。)。
  • ※4他の錠前部に損傷を与えず、玄関扉建具(枠共)に切欠・穿孔を行わないものに限るものとし、うち都市機構が適合すると認めるシリンダーの場合は免除。
  • ※5洗濯機・食器洗い乾燥機用分岐水栓(二口蛇口)の設置又はハンドル式水栓のシングルレバー化のうち、水撃緩衝機能及び逆止機能を有するものへの取替えは免除。
  • ※6和風便器に多機能便座を設置する場合は、原状回復が必要です。
  • ※7テレビモニター付きに取り替えるときは、非常押しボタン付きのものとする場合に限り免除。
  • ※8スリーブ、取り付け金具、コンセントについてのみ免除。
  • ※9コンセントについてのみ免除。

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