賃貸物件の間取りの主な種類

間取りは１K、２DK、３LDKのように表記されます。この数字とアルファベットの組み合わせには、どんな意味があるのでしょうか。表記の内容を理解し、それぞれの間取りの特徴をつかみましょう。

●間取りの数字とアルファベットは何の意味？

頭文字の数字は居室の数を示し、アルファベットのLはリビング、Dはダイニング、Kはキッチンを指します。
つまり、１DKなら居室１室＋ダイニング・キッチンの住まい、２LDKなら居室２室＋リビング・ダイニング・キッチンの住まいです。
LDKとは、DKにくつろげるリビング機能が加わった部屋のことで、DKとの違いは広さです。居室が１室の場合のLDKは広さが８畳以上、居室が２室以上の場合のLDKは広さが10畳以上と、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会によって基準が定められています。

●種類別の間取りの特徴

〈１R〉

居室とキッチンの間に仕切りがないワンルームの間取り。キッチンがコンパクトタイプで、トイレ・バスが一緒になっているケースが多く見られます。家賃が安めの物件が多いので、居住費を抑えたい一人暮らしの人におすすめです。

〈１K〉

居室の数は一つですが、1Rと違うのはキッチンが仕切られて別空間になっていること。玄関に入ってすぐキッチンがあるタイプの部屋が多く、１Rと違って玄関ドアを開けたときに奥の居室が丸見えになりません。自炊派やプライバシーを確保したい一人暮らしの人に向いています。

〈１DK〉

居室は一つですが、キッチンのある部屋に食事ができるスペースを確保した間取り。DKは通常４畳半から８畳程度の広さがあるので、ダイニングテーブルを置くことができます。一人暮らしの人や、荷物の少ないカップルに適しています。

〈１LDK〉

LDKのほかに居室が一つある間取り。食事をしたり、くつろいだりできる広めの空間があるため、居室を寝室専用にすることが可能です。住まいにゆとりが欲しい一人暮らしの人やカップル、まだ個室が必要でない小さな子どものいる家族にもおすすめです。

〈２LDK〉

LDKのほかに居室が二つある間取り。さまざまな家族構成に対応できるため人気が高く、ファミリー向けの賃貸アパートやマンションで多く採用されています。それぞれ自分の部屋がほしい二人暮らしや、子どものいる家族におすすめです。

〈３LDK〉

LDKのほかに居室が三つある間取り。生活スタイルに合わせて、空間の使い方が工夫でき、キッチンもオープン、セミクローズド、独立タイプなど多彩です。面積は70～75平米が主流。リビングが広めなので、ゆとりのあるくつろぎ方を望む家族におすすめです。

〈４LDK〉

LDKのほかに居室が四つある間取り。床面積が80～95平米ある広めの物件が多く、子どもに個室が必要な四人以上の家族や、親世帯との同居にも向いています。角部屋に位置していることが多く、二方向から採光が得られるのも魅力です。

賃貸物件の間取りを選ぶときのポイント

住んでから問題点に気付いて後悔しないよう、内見時には居室はもちろん、水まわりの使い勝手や、収納の位置と容量、日当たり、風通しなど、自身の要望を反映したチェックリストを作成し、しっかり活用しましょう。

●家具を置いた状態をイメージする

物件を内見した際、まだ何もない部屋は広く見えます。ところが、ベッドや家具を置いてみると思いのほか狭くなるもの。通路程度しか空間が残らなくて暮らしにくい…。そんな後悔をしないよう、生活に必要な家具をどこに置くかをイメージしながら、広さを確かめましょう。
あらかじめ手持ちの家具のサイズを測っておき、内見のときはメジャーを持参して、間取り図を確認しながら、家具の寸法に合わせて空間を測り、配置スペースを想定するとイメージしやすくなります。

●室内の動線を想像する

ストレスなく日常生活が送れるかどうか、普段の行動を頭に浮かべ、自分の足で歩き回ってシミュレーションしてみましょう。チェックポイントは生活動線です。
リビングからトイレまでが遠くて、行き来が面倒ではありませんか？　キッチンと洗面所やお風呂が離れすぎていませんか？　キッチン仕事と洗濯家事を並行して行いたい場合は、位置が近い方が断然便利です。

●収納スペースの使い勝手に着目する

収納が充実していると、部屋をすっきり広々と使うことができ、その結果、居心地も良くなります。チェックポイントは、収納量・収納の位置・出し入れのしやすさにあり。
収納は使う場所に使う物がサッとしまえる「適材適所」が理想的。日常、自分が物を出し入れするときの動作の流れを思い浮かべながら、収納を確認しましょう。

●エアコンの位置に注目する

住まいでの過ごし方を意識して、エアコンの位置もチェックしておきたいもの。例えばキッチンにエアコンの風が届かず、冷暖房が効かないと、夏は火を使うと汗だくになり、冬は寒さでつらい思いをします。

●日当たり・風通しを確認する

日当たりと風通しは、日々の過ごしやすさはもちろん、洗濯物の乾き方にも大きく影響します。部屋の向きだけでなく、窓の位置や数、周囲に日当たりや風通しを遮る建物がないかも確認しましょう。

●窓を開けた際の、屋外の環境もチェック

物件の良し悪しを決めるのは、部屋の中だけではありません。窓を開けた際に、騒音の原因になる幹線道路や商業施設がないか、においの原因となるような店舗がすぐ近くにないかなどもチェックが必要です。

●耐震構造を考慮する

耐震基準は建築基準法で定められています。1981年（昭和56年）に建築基準法の改正に伴って、耐震基準が大幅に見直されたため、改正以降に建てられた建物は、基本的な耐震性が向上しています。
また、建物の工法によっても耐震性能は異なり、最も強度が高いのが鉄筋コンクリート造です。