UR定期借地買取制度のご案内
お気軽にご相談ください。いつでも買取できます。
買取における主な条件等
■土地譲渡価額

買取時点において当機構が定める価額とします。
譲渡価額の交渉には応じられませんので、あらかじめご了承ください。 

■お申し出の資格 

買取時点において、次の資格要件を全て満たしていることが必要です。
①賃料等、当機構に対する債務の不払いがないこと。
②その他、定期借地権設定(譲渡)契約に違反していないこと。

■お申し出の方法

まず、お電話ください。「譲受申出書」をお送りいたします。当機構への返送書類の到着をもってお申込みとさせていただきます。譲受申出書は、年度により異なりますので、お問い合わせください。

お問い合わせ先:0120-470-429 ※お問い合わせ時間 平日9:30〜17:30(12:00〜13:00を除く)
■譲渡代金のお支払い方法

「即金払い」または「割賦払い」のいずれかになります。
①即金払い 金融機関等から住宅ローンをご融資いただくか又は自己資金をご用意いただき、契約締結前までに当機構に譲渡代金の全額をお支払いいただきます。ご融資に関しては、直接金融機関にお問合せください。なお、土地には消費税はかかりません。 ②UR都市機構の割賦制度による割賦払い当機構所定の利息をつけて元利均等半年賦償還するものとして算定した金額を毎月お支払いいただきます。( 所定の審査がございます。)
*一時金の準備が必要となります。最低一時金は200万円以上又は土地譲渡価額の10%以上のどちらか低廉な価格。
最低一時金が200万円以上の方の割賦金試算はこちらから。
それ以外の方は、URまでお問い合わせください。詳細をご案内いたします。
(買取をお考えのお客様につきましては、利率が変わる場合がございますので、詳細につきましては、URまでお問い合わせください。) ③その他譲渡代金とは別に以下の諸費用を契約締結前までにお支払いただきます。
・固定資産税及び都市計画税、登録免許税、印紙税,登記手数料等
・ご契約後不動産取得税が別途課税されます。
※フリーダイヤルにご連絡いただければ,個別の諸費用を概算で計算し、ご郵送させていただきます。

■保証金について

預託いただいている保証金は、全額を土地譲渡代金に充当することにより、お客様への返還に代えさせていただきます。

土地買取お申込みからご契約までの流れ
(H26年4月現在)
お客様より当機構に土地買取意志のご連絡(下記フリーダイヤルにお電話ください。)
当機構よりお客様へ買取お申出手続き書類(譲受申出書、資格確認申請書等)の送付
お客様より買取お申出手続き書類(譲受申出書、資格確認申請書等)のご返送

①書類必要箇所のご記入
②お支払方法の決定及びご記入(銀行等の住宅ローンご利用の方はご融資が決定した銀行名とご担当者名もお知らせください。)
③必要書類の添付
「土地及び建物登記簿謄本」「住民票(入居者全員の続柄が記載されたもの)」「印鑑証明書」各1通
*UR都市機構の割賦制度をご利用のお客様は、上記のほかに、賃借人本人と所得合算者の「所得証明」(源泉徴収票、住民税決定額通知書等)

当機構での申出書内容確認及び金融機関の承諾

借地担保権の変更承諾。(建物の現在の融資を継続される方のみ当機構より金融機関へ書類送付。)
*譲受資格は担保権の変更の承諾を受けてから確定します。

お客様へご契約のご案内

お客様へご契約の準備が整った旨ご連絡いたします。
あわせて、ご契約希望日をご確認させて頂きます。

土地譲渡契約の締結

①土地譲渡代金及び登記費用等諸費用のお支払い(契約締結時までにお支払いいただきます)
*振込み手数料は、お客様のご負担となります。
②契約書及び登記書類の押印等(入金確認後)
(必要書類)
「賃借権の登記済証」「保証金預り証」
「住民票」及び「印鑑証明書」を契約・登記用として必要枚数

*お客様よりお申出手続き書類を受領後、ご契約まで通常約4週間(即金・割賦の場合)~約8週間(現行融資継続の場合)が目安ですが、お客様の諸事情により異なります。
*譲渡価額には有効期限がございますので、ご注意ください。

よくあるご質問(Q&A)
Q1:現在の買取価格を教えてください。

A1:郵送にてお知らせいたします。お名前、送付住所等をお知らせください。

Q2:定期借地を買取る場合、諸費用は幾らかかりますか? 

A2:郵送にて、諸費用試算書をご送付いたします。お名前、送付住所等をお知らせください。

Q3:契約締結の際、契約者本人又は共有者全員で、契約に行かなければなりませんか?

A3:同居予定でなお且つ、親族の方であれば構いませんが、委任状が必要になります。
   第三者(ハウスメーカー等)の方はお認めできません。

Q4:契約者である親ではなく、親族である息子が購入する場合、必ず親も持分を持たなければ
   なりませんか?

A4:息子様お一人の名義(持分)でご購入可能です。

Q5:親族以外のものが、土地を買取ることはできますか?

A5:個人のお客様や不動産事業者等法人のお客様が土地を買取る事も可能ですが、諸条件がございますので、
   詳しくは再譲渡担当へお問い合わせください。
  (再譲渡担当問合先:03-3347-0434 平日9:30~17:30(12:00~13:00除く)

Q6:定期借地の一般的な買取方法を知りたいので、担当の連絡先を教えてほしい。

A6:フリーダイヤルをご案内させていただきます。
  (買取関連ご相談専用ダイヤル:0120-470-429 平日9:30~17:30(12:00~13:00除く)

お問合せ先

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