ＵＲ都市機構九州支社学研都市「ひびきの」

ＵＲ都市機構ホーム > 住まいのご案内 > UR賃貸住宅【九州・沖縄エリア】 > 学研都市「ひびきの」 > 特記事項

今回募集の画地及びその周辺には、下記のような条件、規制等がありますので、あらかじめご承知おきください。また、現地を十分ご確認のうえお申込みください。

(1)民有地について: 地区内には、UR都市機構所有地以外の民有地が相当数点在しています。この民有地の土地利用及び建築物の規模、構造等については、都市計画法及び建築基準法等関係法令の適用を受けることになります。したがって、周辺の当機構所有地及び民有地には法令の許す範囲内において建築等行為（一般住宅、アパート、マンション、店舗等の建築等）が行われます。
(2)水道工事の申込みについて: 住宅建設に伴う水道工事については、水道局指定給水装置事業者（指定工事店）を通じて行ってください。
なお、水道の申込に際しては市の条例により口径別納付金75,600円(メーター口径20mm。消費税込)を納付することとなります。詳細については北九州市水道局西部工事事務所（TEL093-644-7820）にお問合わせください。
(3)建設工事実施中の区域について: 当地区では引き続き一部の建設工事を行うため、工事中は、騒音、土ほこり等によりご迷惑をおかけすることが予想されますので、あらかじめご承知おきください。
また、工事中の区域及び通行禁止道路等は危険ですので立ち入らないでください。なお、皆様の住宅建築時におかれましても、周辺の方への配慮を十分にお願いします。
(4)電柱・支線等について: 一部の宅地内にすでに設置されている電柱・支線等については、撤去・設置位置の変更等は認められません。
なお、電柱等の土地使用については、土地の譲渡契約締結日以降にお客さまと各電柱管理者（九州電力（株）、西日本電信電話（株））との間で土地使用契約の締結又は使用承諾書の提出等を行っていただくこととなります。
また、電柱・支線等については、今後、必要に応じて新たに設置される場合や撤去・移設等される場合があります。
(5)消火栓について: 火災時に備えて地区内道路に消火栓が設置されているところがあります。設置場所の変更はできませんので十分現地をご確認ください。
(6)将来の画地割等の変更について: 今回募集画地や周辺のUR都市機構の所有地の画地割り、造成計画及び募集用途等については、今後の販売状況等により将来見直すことがあります。
(7)騒音等について: ●都市計画道路（本城塩屋線等）を含む幹線道路等に近い宅地については、今後、交通量の増加に伴い交通騒音・振動等が発生する場合があります。
●募集画地周辺の商業施設や、その他施設等による騒音や照明等の影響を感じる場合があります。
(8)取引条件の有効期限について: 今回の宅地分譲における取引条件の有効期限は平成22年3月末日としますので、当該有効期限経過後は、土地譲渡価額等を変更する場合があります。
(9)宅地の形状変更について: 宅地の地盤高を変更（他の場所から土を搬入し盛ること、又は、土を切り他の場所へ搬出すること〔建築工事に係る土工事は除く。〕）及び供給処理施設の形状、位置の変更は、原則としてできません。また、隣地に影響を及ぼすおそれのある擁壁の設置・撤去等及び駐車スペースの拡張・位置変更等については各種法令等を遵守し、隣地所有者等と十分話合いのうえ、お客さまの責任において行ってください。隣地の土地譲渡契約者が決定する前に隣地境界部擁壁が必要となる場合は、お客様の責任及びご負担において、ご契約いただいた宅地内に擁壁を設置していただくこととなりますので、あらかじめご承知おきください。なお、宅地内に新たに擁壁その他の構造物を設置する場合には、設計上十分配慮して安全な構造の物を設置してください。募集画地の駐車スペースの拡張・位置変更等に伴い、道路側溝又は歩道の形状について変更を行なう場合には、道路管理者と協議のうえ、お客さまの責任及びご負担により行なってください。詳細につきましては、北九州市八幡西区役所まちづくり整備課（TEL093-621-0861）までお問い合わせください。
(10)宅地の管理について: 引渡後(契約締結後)の宅地は、お客さまの責任において十分な管理をお願いいたします。特に、建物を建築するまでの間は、除草（目安として春から夏及び秋の年2回程度）や火災の予防等に留意し、近隣の環境を損なうことのないよう、常に良好な管理を行ってください。
(11)雨水の処理について: 宅地地盤面の排水は、排水施設を通じて、自己の宅地内で処理し、隣接地へ流さないようにしてください。また、法面からの排水及び擁壁等を設置するときの水抜き穴等からの排水について、事前に隣接居住者と十分お話し合いいただき、後日、争いが生じないようにしてください。なお、UR都市機構が、既に擁壁及び水抜き穴等を設置している場合は、その水抜き穴等からの排水については、容認していただきます。
(12)宅地の引渡しについて: 画地図ののり、及び擁壁等の記載は現況と多少異なる場合もありますが、現状有姿でお引渡しいたします。また、今回募集する画地に設置されている画地標示板等については、土地譲渡契約締結をもって、お客さまにお引渡しいたします。
(13)日照等について: 法令による審査に合格した建築物であっても、日照等に関して争いが起こることがありますが、これらは当事者間で解決していただきます。 UR都市機構は調停、あっせん等を一切行いません。また、隣接地の工作物の設置や音、臭い、動物等、隣地の利用における争いについても、同様にUR都市機構は調停、あっせん等を一切行いません。
(14)歩道の切り下げ等について: 今回募集画地の一部に隣接する本城塩屋線には、歩道の切り下げが設けられています。これらの位置・形状は変更できません。
※詳しくは募集の窓口にてお問い合わせください。
(15)ゴミ置場について: 現在ゴミの収集場所は申込番号8、21番画地前に暫定的に設置しております。将来は、近隣の居住者の皆様（民有地を含む）で決めていただき、位置（約10～20世帯に1箇所）を指定し利用していただきます。その際、北九州市皇后崎環境センターとの協議が必要になります。また、ごみ出し場所の清掃などの日常の管理は、居住者の皆様で共同でおこなっていただきます。また、マンションやアパート等の敷地内に設置されているゴミ集積所は、そこにお住まいになっている方々の専用ですので他の方がゴミを出すことはできません。なお、入居時に一時的に発生する大量のゴミは、お客さまにおいて処理していただきます。
ゴミの処理方法等につきましては、下記までお問い合わせください。
◎北九州市皇后崎環境センター TEL.093-631-5337
(16)公立小・中学校の通学区域について: 今回募集する画地の公立小・中学校の通学区域は、北九州市立本城小学校・北九州市立本城中学校となっています。
なお、平成２２年４月から北九州市立光貞小学校、北九州市立洞北中学校に変更となります。
詳細につきましては、北九州市教育委員会学事課（TEL093-582-2378）までお尋ねください。
(17)土壌成分について: 当地区は土壌汚染対策法（平成14年法律第53号）第5条に規定する指定区域ではありません。
(18)建設発生土について: お客さまの工事により発生する建設発生土(泥土含む)については、全てお客さまの負担において処理していただきます。
(19)宅地の品質について: 宅地内に砕石・転石等（径300mm以下）が混入している場合がありますが、現状でのお引渡しとなります。
(20)周辺施設等について: 今回募集画地の周辺は誘致施設用地となっており、都市計画法により用途地域（準工業地域）の指定がされております。将来、研究所、文化、利便施設等が立地する予定です。
(21)建築物の基礎構造について: 建築物の基礎構造は、建築物の構造、形態及び地盤の状況に応じて定められ、地盤に対する措置(更なる補強等)が生じることもあります。この場合には、地盤に対する措置に要する費用のご負担が、お客さまに発生することになります。
建築物の基礎構造については、ハウスメーカー等の建築士が地盤調査を行い、布基礎、べた基礎、杭基礎等のうち建築物の構造に適合するものを定めることとされています(建築基準法施行令第38条、第93条)。
お客さまにおかれましては、ハウスメーカー等との建築請負契約の締結に際して、あらかじめハウスメーカー等の建築士に住宅設計のための地盤調査をご依頼のうえ、建築物の基礎構造及び必要な工事等の費用（注）をご確認ください。
当地区の宅地については、造成工事中の施工管理及び造成工事完了後の地盤の品質確認を実施しております。これに伴う宅地の造成履歴及び地盤強度等に係るデータは、申込受付期間中UR宅地販売センター及び仮設現地案内所でご覧いただけますのでご確認ください。
なお、このデータは建築士が建築物の基礎を設計するためのものではありませんので、ご承知おきください。
■ご注意
建築物の基礎を布基礎又はべた基礎とする場合でも、地盤に対する措置費用が必要となることがあります。お客様が依頼なされるハウスメーカー等の建築士とあらかじめよくご相談ください。
(22)集水暗渠工事について: 今回募集する画地21番・24番については、集水暗渠工事を実施しております。地中に暗渠排水管が埋設されておりますので、あらかじめご承知おきください。
なお、建築物の基礎工事及び高木等の植栽工事等の基礎工事の際にはご注意ください。
(23)土壌調査について: 今回の募集宅地においては土壌調査を実施しておりません。

お問い合わせ