現地を下見される際には、画地の位置、面積をご確認のうえ、宅地の形状及び給排水設備の設置状況と占有物（電柱、支線など）をご確認ください。占有物の設置位置の変更はできませんのであらかじめご了解願います。

なお、契約の際、改めてお客様と立会いのうえ現地確認をいたします。各画地には、画地番号、面積、譲渡価格などを表示した画地表示板が設置されています。また、画地の周囲にはコンクリート製の境界杭やプレートを設置していますのでご確認ください。

隣地の日照の確保や道路勾配の関係で、隣地との間に高低差がある画地があります。UR都市機構浜北都市開発事務所及びきらりステーション（分譲現地案内所）に備えつけの図面をよくご確認ください。なお、高低差処理のため擁壁が設けてある箇所があります。隣地の擁壁から自然に浸出する雨水については受認頂きます。

ＵＲ都市機構浜北都市開発事務所及びきらりステーション（分譲現地案内所）にて画地ごとに切盛区分がわかる図面及び画地の地耐力試験結果が閲覧できるようになっています。

今回の分譲エリア付近では浜北新都市住宅建築促進協議会に加盟しているハウスメーカー8社による建築条件付き分譲地がございます。また、今後の更地公募の分譲予定については、きらりＮEWS等で随時お知らせいたします。

契約締結時に契約名義人になられる方のお名前で申し込みください。当選後、契約名義人を変更することはできません。

申し込みのできる画地は1世帯（同居予定者全員を1世帯とします。）で1画地のみです。重複申し込みは全て無効となります。

一定の条件を満たしている場合は、共有名義にできます。

実際にお住まいになるのが、申込者の親族である場合は、お申し込みができます。

公募分譲時にはできません。1世帯（同居予定者全員を1世帯とします。）で2画地の申し込みをすると無効になりますのでご注意ください。ただし、先着順受付の対象画地については、1世帯で2画地目の申し込みをすることも可能となる場合があります。

申込受付期間内であれば変更できますが、その後は変更できません。事前に十分にご検討してお申し込みください。

ＵＲ都市機構の更地公募分譲は、あと1、2年で終了する予定です。「きらりタウン浜北友の会」にご入会されている方については、公募分譲ごとにご案内を差し上げます。
ご入会はＵＲ都市機構浜北都市開発事務所総務分譲課（TEL053-585-1700）もしくは、分譲現地案内所「きらりステーション」（TEL053-585-5777）までお申し込みください。

1画地について申し込み数が2以上ある場合には、公開抽選を行い当選者1名と補欠の方3名までを決定します。申込受付期間終了日から約1週間以内に、申し込まれた方全員に郵送にて抽選番号をお知らせいたします。抽選は、画地ごとに有効申し込み数と同数の白玉（抽選数字を刻んだ玉）を抽選器に入れて混ぜ合わせてから1個ずつ抽出し、出た玉の番号により当選者、補欠者を決定します。なお、抽選の日時は平成23年10月23日（日）午後1時から、場所はUR都市機構浜北都市開発事務所にて行います。（詳細については、後日ご連絡いたします。）

抽選の結果は、当選・落選にかかわらず全員に、郵送にて抽選後1週間以内にお知らせするとともに、ＵＲ都市機構浜北都市開発事務所及び「きらりステーション（分譲現地案内所）」内に掲示いたします（きらりタウン浜北HPにも掲載します）。なお、お電話による抽選結果のお問い合わせは、間違いが生じやすいので固くお断りします。ご了承ください。ただし、抽選日以降の10日間を経過しても当選・落選の通知が未到着の方はご連絡ください。

年度毎の平均倍率、最高倍率は下記の通りです。

支払い方法は、即金と割賦のいずれかの方法が選択できます。即金契約の場合は全額を、割賦契約の場合は一時金として代金の20％以上を譲渡契約締結日までに支払っていただきます。

ＵＲ都市機構で扱う土地譲渡代金の分割払いのことです。土地の譲渡代金のうち一時金として20％以上をお支払いいただき、残金を30年以内に半年賦元利均等によりお支払いいただく方法です。お支払日は毎年2月と8月の年2回となっております。

割賦契約の場合の利率は、譲渡決定時の固定利率となっています。現在の割賦利率についてはＵＲ都市機構担当者までお問い合わせください。

住宅金融支援機構、遠州信用金庫、静岡県労働金庫、ＪＡとぴあ浜松、磐田信用金庫、みずほ銀行、浜松信用金庫、静岡銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、清水銀行、りそな銀行、静岡中央銀行などがご利用できます。これら以外の金融機関のご利用をご計画されている場合は、各金融機関の担当者までお問い合わせください。

平成19年6月1日より、ＵＲ都市機構が分譲する土地についても「フラット35」の融資対象となりましたので、ご利用をご計画されている場合は、各金融機関または住宅金融支援機構浜松センター（053-452-0250）にお問い合わせください。

必要ございません。

譲渡契約締結時から7年間は、原則として土地の転売はできません。
また、割賦でのお支払いの場合は、残額を繰上償還していただき、支払が全て完了するまで転売はできません。

ＵＲ都市機構の更地公募分譲画地を購入された場合は、5年以内に建てていただければ結構です。

譲渡契約締結時に印紙税、土地取得時に不動産取得税、所有権移転登記時に登録免許税及び登記手数料、年ごとに固定資産税及び都市計画税が必要になります。なお、消費税や仲介手数料はかかりません。

［土地代金以外の諸経費］

土地譲渡契約締結年度の固定資産税・都市計画税については、UR都市機構が負担させていただきます。よって、1月～3月の間にご契約されたお客様については、UR都市機構が立替払いさせていただくことになりますので（土地譲渡契約締結翌年度分の固定資産税・都市計画税については、その年の1月1日時点の土地所有者に課税されるため）、後日、UR都市機構より請求させていただきます。なお、その後の固定資産税・都市計画税については、浜松市より直接お客様へ課税されます。
注）税率等については、平成23年4月1日現在のもので変更の可能性があります。 詳細につきましては各担当機関にお問い合わせください。

「きらりタウン浜北」は土地区画整理事業施行中のため、所有権移転登記の時期は、仮換地及び保留地ともに土地区画整理事業の完了となる換地処分の公告が行われた日（平成25年3月の予定）の翌日以降となります。それまでの間は、土地に対する所有権や抵当権の設定登記はできませんのでご注意ください。

建物については土地区画整理事業中であっても登記が可能です。

「きらりタウン浜北」のＵＲ都市機構分譲地以外の一般民有地については、建築義務等のＵＲ都市機構の規制は及びませんが、土地利用及び建築物の規模、構造等は、当然都市計画法及び建築基準法等の適用を受けることになります。

各画地は、隣地や道路との関係で予め適切な高さに設定してあります。
建築工事の残土の敷き均しや建物基礎工事や駐車場の設置等の通常の建築行為で生じる以外の地盤の高さの変更は認められておりません。

敷地の細分化による居住環境の悪化を防ぐため、地区計画により建築物の敷地面積の最低限度が一般住宅地区では165㎡、幹線道路沿道地区では250㎡と定められています。 分割後にこの面積を下回る場合はその敷地に建物を建てることはできませんのでご注意ください。

第8期更地公募分譲画地及び先着順更地分譲画地は、全て居住環境の保全及び都市の秩序ある土地利用を図る目的で下表の用途地域等が指定されています。建物に関する主な制限は以下のとおりです。お申し込み画地の用途地域につきましては、よくご確認ください。　

UR都市機構が行う宅地整備工事において、各画地に1箇所の出入口をあらかじめ設置しています。建物配置の都合上、出入口を変更しようとする場合は、歩道なし道路については隅切りに配置しない限り可能ですが、歩道付道路の歩道切下げ部分の位置等は原則変更できません（浜松市との協議が必要です）。

ＵＲ都市機構の更地公募分譲画地を購入された場合は、ハウスメーカーの指定はありません。
ハウスメーカーの販売する売建宅地（建築条件付宅地）を購入された場合は、販売元のハウスメーカーの住宅を建てることが条件となっています。

分譲地は、すべて6ｍ以上の公道に接しています。このため、私道として使うことを義務付けられた部分はなく、すべてを宅地としてご利用できます。

浜北新都市内で建物を建てようとする場合は、次の手続きが必要となります。
（1）土地区画整理法第76条申請 　
［お問い合わせ］
UR都市機構 浜北都市開発事務所 区画整理課
Tel.053-585-1700

（2）地区計画の届出 　
［お問い合わせ］
浜松市 都市整備部 北部都市整備事務所 計画グループ
Tel.053-585-1162

（3）建築確認申請 　
［お問い合わせ］
浜松市 都市整備部 北部都市整備事務所 建築行政グループ
Tel.053-585-1154

一般に土地区画整理事業地区で事業施行中に建物を建てようとする場合は、その建物が事業に支障がないことをチェックするよう法律で定められています。

地区計画とは、浜北新都市内で建物の用途や敷地面積の最低限度、壁面の位置などについて一定のルールを浜松市において定めたものです。地区計画の届出は、建築工事の内容がこのルールに適合しているかどうかについて市の審査を受けるものです。浜北新都市の地区計画の詳細につきましては「きらりタウン浜北」HPをご参照ください。

建物の建築を行う場合は、建築基準法に基づき建築工事に着手する前に申請を行い、確認済証の交付を受ける必要があります。なお、申請にあたっては、地区計画の適合通知が必要となります。

上水道、下水道、都市ガスの配管については、すでに宅地に取付管が引き込み済みです。使用開始にあたりましては、各事業者にお申し込みください。なお、既設の取付管の位置を変更する場合及び取付管からの工事はお客様の負担となります。

上水道については、引込管の口径に応じて加入分担金が必要になります（既に引き込んである20ｍｍの取付管をそのまま使用した場合、88,200円となります。）。下水道については、必要ございません。

「きらりタウン浜北」地区内には、民有地があります。民有地については、法令の制限の範囲内で共同住宅等が建築される可能性がありますのでご承知おき下さい。

きらりタウンの上空は自衛隊機の飛行コースとなっているため航空機による騒音がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

道路の通行の安全を確保するため、電柱や支線などは宅地内に建てることとしています。電柱の位置については、第8期更地分譲公募分譲区画図及び現地でご確認ください。なお、電柱の位置を変更することはできません。また、電柱が設置されている画地を購入された場合は、（株）NTT西日本または中部電力（株）と借地契約を締結することとなります。

［お問い合わせ］
（大原半田より西側エリア）
（株）NTT西日本－静岡　浜松アクセスサービス担当
Tel.053-474-4700

(大原半田線より東側エリア）
中部電力（株）浜北営業所　配電課
Tel.053-585-2006

浜松ケーブルテレビ（株）により供給予定です。

［お問い合わせ］
浜松ケーブルテレビ（株）
フリーダイヤル　0120-80-6170　
Tel.053-458-6170

ＮＴＴの光回線（Ｂフレッツ光）、中部テレコミュニケーションの光回線（コミファ光）、浜松ケーブルテレビのインターネット回線がご利用できます。
事業者により供給開始時期が異なりますので、詳細は各事業者にお問い合せください。

［お問い合わせ］
（株）NTT西日本 116

中部テレコミュニケーション（株）
フリーダイヤル　0120-816-538
Tel.053-571-8250

浜松ケーブルテレビ（株）
フリーダイヤル　0120-80-6170
Tel.053-458-6170

燃えるゴミの収集は入居状況に応じて適宣開始される予定です。なお、集積場は地区内に整備してあるポケットパークなどとなります。ポケットパークの維持管理については、地区の皆様で行っていただくことになります。 不燃物・粗大ゴミ、プラスチック資源ゴミの集積場は各町内会で指定した場所において収集しています。なお、ゴミ収集方法については今後変わる可能性がございます。
詳細は浜松市 環境部 浜北環境事業所 浜北情報センター（053-586-8686）にお問い合わせください。

区画道路の防犯灯は入居状況などに合わせてUR都市機構で設置します。維持管理については、町内会など地区の皆様で行っていただくことになります。

浜松市染地台のエリアと内野台のエリアがあります。詳細につきましては、担当者までお問い合わせください。

●住宅表示の届出
［お問い合わせ］
浜松市 浜北区役所 区振興課　
Tel.053-585-1141

小学校は内野小学校、中学校は浜名中学校の通学区になります。「きらりタウン浜北」地区内には、小学校用地が確保されていますが、現状では小学校開校の目処は立っておりません。なお、内野小学校までの距離は、きらりステーションから約1.3kmです。

［お問い合わせ］
■浜松市教育委員会 　学校教育部 学事課　
Tel.053-457-2403 内野小学校

「きらりタウン浜北」地区内には、幼稚園用地が確保されていますが、現状では浜松市立幼稚園が開園する予定はありません。現在、浜松市において民間の幼稚園等の施設を誘致する方針で検討を進めております。なお、地区外の内野北幼稚園と内野幼稚園は平成23年春に内野小学校隣地に統合移転されました。

きらりタウン内においては、遠鉄バスの聖隷三方原－浜北区役所（南中瀬）を結ぶ路線があります。また、朝夕は萩丘都田線が乗り入れ、浜松駅につながっています。更に浜松バスも乗り入れています。また、きらりタウンに隣接する内野台の中を遠鉄バスの浜松駅－サンストリート浜北を結ぶ路線があります。