家賃等の一時払い制度とは、一定期間の家賃および共益費（以下「家賃等」という。）をまとめて前払いすることにより、その期間中、 割引かれた家賃等でお住まいいただける制度です。また、高齢者世帯の生活設計に適切に対応し、将来の家賃負担の不安を解消するために、現在、 ＵＲ賃貸住宅にお住まいの方でも契約名義人が満60歳以上の方であれば家賃等の一時払い制度をご利用いただけます。

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新たにＵＲ賃貸住宅をご契約される方であれば年齢を問わず、どなたでもお申込みいただけます。

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ＵＲ賃貸住宅にお住まいで満60歳以上の方であれば、一時払いへ切り替えることができます。

家賃等の一時払い制度を利用する申込者の方には、ＵＲ都市機構の定める収入および貯蓄に関する要件は問いません。

入居開始可能日の翌月よりの年単位（1年〜10年以内）でお選びいただけます。

家賃等の一時払い期間に応じてＵＲ都市機構の定める割引率（一年単位で設定）により、割引を実施いたしますので 、その期間中は割引かれた家賃でお住まいいただけます。

住宅の賃貸契約とは別に「家賃等の一時払い契約」を締結いたします。

ＵＲ賃貸住宅の主な申込条件のひとつとして、これまでは継続的な収入（ＵＲ都市機構の定める基準月収額以上）が必要でしたが、 現在、お持ちの貯蓄額^＊１が基準貯蓄額^＊２以上あれば、ご契約いただけるようになりました。
この制度は、ＵＲ賃貸住宅すべてにご利用いただけます。

貯蓄額とは、金融機関または郵便局の預貯金の合計額をいいます。

基準貯蓄額については、月額家賃の100倍となります。ただし、申込本人の貯蓄額が基準貯蓄額に満たない場合の特例もあります。詳しくは、ＵＲ都市機構（東日本賃貸住宅本部）へお問い合わせください。

居住者の方の多様なニーズやライフスタイルに的確に対応するため、一部の賃貸住宅において、親族以外の友人等との 同居を可能とする「ハウスシェアリング制度」を導入しています。同居者のいる潤いのある暮らしや緊急時の助け合いなど高齢者の方のニーズへも対応しています。

＊ハウスシェアリング制度対象団地および一定要件については、ＵＲ都市機構（東日本賃貸住宅本部）へお問い合わせください。

ＵＲ都市機構では、高齢者や障害者の方が多世代の方と共に健康的で楽しく暮らせる環境づくりにも取り組んでいます。団地内においては 、コミュニティの活動の場となるように、多くの団地で集会所を設けており、そこでは地域住民の方の様々な活動が行われております。高齢者等の方を支える活動では、健康状態や安否を確認するとともに参加者間で親睦を深めることを目的とする会の場としても利用されております。

ＵＲ賃貸住宅の居住者で、満60歳以上の高齢者の方や身体障害者手帳4級以上を受けている方、重度の障害などで常時介護を要する方を対象に毎月、指定日を2日設け、優先使用や使用料の免除を行っています。

ＵＲ都市機構では、高齢者を含めたすべての方が、安全で快適な生活が送れるよう、平成8年度以降、新たに建設するすべての集合住宅について、「長寿社会対応仕様」を標準として取り入れています。長寿社会対応仕様の主なものとしては以下のものがあります。

住宅内部の洗面所と廊下の間や洋室と和室の間の段差を解消しています。

車椅子の通行などに配慮して廊下の幅や扉の寸法を定めております。

浴室については、あらかじめ設置しています。廊下壁については必要の際、手すりが設置できるように壁の下地を補強しております。

ＵＲ賃貸住宅は、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で安心の住まいを提供しております。 またＵＲ都市機構では「建築物の耐震改修の促進に関する法律」に基づき、地震に対する安全性の向上を図るため、必要に応じ既存のUR賃貸住宅の耐震診断・耐震改修に係る取り組みを進めています。

主に昭和40年代から50年代前半に建設した団地を対象に、人にやさしい屋外環境づくりを行う「総合的団地環境整備事業」に従って、次のような施設や設備の整備を行っています。

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園路、通路整備における段差の解消

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屋外階段への手すりの設置

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多目的広場（ゲートボール場等）・ベンチ等休憩施設の整備

実施前の雑然とした階段入口（写真左）がすっきり明るく整備されました（写真右）。
西ひかりが丘（神奈川県横浜市）

実施前

実施後

グリーンプラザひばりが丘南（東京都西東京市）

その土地に根づいた樹木を可能な限り活かし、伐採した樹木に関しても樹木の名札やベンチに再利用するなど緑を守る環境づくりも目指しています。