建設年代の古い賃貸住宅は交通など利便性の高い立地にありながら、必ずしも立地に見合った敷地の利用が図られていません。また住宅の規模や間取り、設備などは今日の居住水準に比べて著しい格差が目立つものも少なくありません。
そこで、敷地の有効高度利用と居住水準の向上を図るため、都市機構では賃貸住宅の建替事業を実施しています。
○サンヴァリエ桜堤（東京都武蔵野市）
団地内を流れる仙川を水と親しめる空間として整備するなど環境への配慮がなされています。
○多摩平の森（東京都日野市）
建替前のテラス、3階建てから高層住宅へと生まれ変わりました。周辺地域との一体的整備を進めます。
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○武蔵野緑町パークタウン（東京都武蔵野市）
大きな芝生広場は憩いの場となっています。都営住宅を併設し、緑豊かな環境で心地よく暮らせます。
建替えに当たっては、従前団地にお住まいの方の居住の安定に配慮するとともに、周辺市街地の整備課題への対応、地方公共団体や民間事業者との連携による社会福祉施設の併設、公営住宅、民間住宅等の多様な住宅の供給を図り、周辺も含めた一体的なまちづくりに貢献します。
○新川・島屋敷通り（東京都三鷹市）
団地内にグループホーム、デイサービスセンターを併設し、地域福祉の拠点として期待されています。
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