賃貸はずっと家賃を支払わなければならないけど、買ってしまえばローン終了後は家賃もいらないでしょ。しかも資産として残るし、分譲がおトクだよ。
分譲マンションの場合、ローンが終わっても、税金や維持費はずっと続くでしょ。物件の場所によって違うけど、3,000万円ぐらいのマンションでも固定資産税で毎年10万円くらいかかるらしいし。管理費とか修繕積立金だってある。しかも、修繕積立金では、大規模な修繕には足りないという問題も出ているらしいよ。それから、土地の価格が値下がりしている今、資産価値が続くというのも疑問だな。ローンが払い終わった頃に、払った分だけの価値が無かったら…。
分譲マンションの良さは、内装や間取りを自由に変えられるところだな。自分の好みで自由に変えられる。設備だって好きなものに変えられるし。
自分で内装や間取りを変えられるのは魅力だけど、業者の手配や工事中の住まいをどうするとか、いろいろ面倒も多いし、大きさ、設備、面積までは変えられない。賃貸なら、自分の好みに合う間取りや内装の部屋を探すだけでいいんだよね。最近は、入居者の希望で内装を変えられるケースもあるらしいし。分譲は自分で自由に設備を変えられるけど、修理代とかも自分で払わなければならないよね。自由ってことを考えるなら、賃貸のほうが自由度が高いような気がする。
これからもどんどん給与が上がっていく時代ならともかく、先が見えない時代に大きなローンを組むのは少し心配だな。もしローンを支払うのが厳しくなったら…。
大丈夫さ。ローンが払えなくなったら売ってしまえばいいんだし。そこが自分の資産として持っている強みだと思うよ。
でも、ローンをいつまで払ったかによるだろうけど、最初のほうの支払いは金利分がほとんど。元金はほぼ全額残ってしまうなんてこともあるようだよ。ローンが残っているうちは売るに売れないってことも…。
分譲マンションも、不動産の価格が上がる時代ならメリットがあったから、僕も買ったと思う。価値が下がってしまう時代にローンを組んで買うのは「？」
やっぱり老後のこととかを思うと、自分で持っている住宅があるのは安心だよ。少しリスクがあっても、買っておくのがいいんじゃないかな…。
その老後に、持ち家から賃貸に住み替える人も増えているそうだよ。病院が多くて、しかもショッピングに便利な場所とか、都心に戻る人も。子供が独立したら夫婦水いらずでコンパクトな住宅が良かったり、年代によってライフスタイルも変わるから、やっぱり賃貸でいいのかもね。
やっぱり自由に住み替えられる賃貸のほうがいいと思う。買ったマンションのお隣さんと仲が悪くなってしまったら…。想像するだけでちょっと怖い。
確かにご近所に変な人がいたらっていうのはリスクがあるよね。でもどうしてもダメなら、自分のマンションを貸して別のところに住むって方法もあるしね。
意外と知られてないんだけど、住宅ローンが残っているマンションを賃貸にするのはルール違反なんだよ。借り換えたりしなければならないのが基本。それに他人に貸しても修繕費は自分で支払わなければならないし、やっぱり気楽に住み替えできるほうが、僕はいいな。
う〜ん、あえて賃貸という発想もあるんだな。本当はどちらがトクなのかはきちんと考える必要があるな。
景気の行き先が不透明ななか、これまで持家取得のメリットについての記事が多かった経済情報誌でも、賃貸住宅に着目した記事が見られるようになりました。たとえば『ダイヤモンド・ザイ』2011年3月号では、夫婦のマネープランについての記事のなかに、「リスクの少ない賃貸に住もう」というフィナンシャルプランナーの花輪陽子氏のコメントが掲載されています。
花輪さんは、家計のなかの固定費として大きなウェートを占める住居費については、単に月々の返済額と家賃だけを比べるのはでなく、トータルで考えることが大切。ライフスタイルの変化や不動産価格の下落などを踏まえれば、柔軟に対応できる賃貸暮らしを前提とすべき、とのご意見。
また、2月21日発売の同誌4月号では、月額家賃16万円の賃貸住宅に住み続けた場合と、4000万円の新築マンションを購入して住み続けた場合における35年間の総費用をそれぞれ試算して比較。その結果、賃貸住宅に住み続けたほうが、総額で866万円もお得、としています。
この試算をUR賃貸住宅に当てはめると、仲介手数料、礼金、更新料がありませんので、総額で1,000万円以上お得になります。（詳しくは同誌でお確かめください。）
このように、資産形成に詳しい経済情報誌が、賃貸住宅のメリットに着目していることは見逃せません。賃貸住宅に住むことで資産形成という新しいトレンドが広がりつつあるのかもしれませんね。
