一人暮らしにおすすめの間取り

物件探しの際によく見かける間取りとは、部屋の配置のこと。例えば、ワンルームと１DKは何が違うのでしょうか。それぞれの間取りの特徴を理解することから始めましょう。

●ワンルーム

生活スペースが１室のみで間仕切りのない間取りを指し、「１R」と表示されることもあります。居室とキッチンスペースを兼ねたひとつながりの空間となっているため、開放感を感じられる場合が多く、部屋のレイアウトもしやすいでしょう。収納が少ない物件などにはロフトが付いている場合もあります。一人暮らし向けの間取りの中では、家賃相場が手ごろな傾向にあり、家賃を抑えたい場合にもおすすめです。駅近の便利な立地の物件も見つかりやすいでしょう。

●１K

居室１室と4.5畳未満のキッチンスペースがあり、居室とキッチンの間はドアなどで仕切られているタイプの間取りです。一般的に一人暮らしで選ばれることが多いスタンダードなタイプといえるでしょう。キッチンと寝室を分けられるので、自炊の際にベッドのある部屋に料理のにおいが入る心配がありません。また、玄関前がキッチンスペースとなっている物件が多く、不意の訪問者があった際に居室内が丸見えになることを防げるので安心です。

●１DK

居室１室と4.5～８畳未満のキッチンスペースがある間取りです。１Kよりもキッチンスペースが広めな傾向があり、ダイニングテーブルを置いてダイニングキッチンとして使用できる場合もあります。キッチンに冷蔵庫や食器棚など大型のアイテムを置きたい人にも向いており、自炊がより快適になるでしょう。DKの間取りは築年数が古い傾向にありますが、リフォームやリノベーションが行われている物件も多くみられます。

●１LDK

居室１室と８畳以上のキッチンスペースがある間取りです。LDKとは、リビング、ダイニング、キッチンが一体となった空間を指しています。１DKよりもさらにキッチンスペースにゆとりがあり、リビングとしても利用できるため、友人などを招きやすいでしょう。広さがあるため使い勝手が良く、ゆとりある暮らしをしたい方におすすめ。ただし、一人暮らし向けの間取りの中では家賃相場が高い傾向にあるので選ぶ際は注意が必要です。

●２K

居室２室と６畳未満のキッチンスペースがある間取りです。１DKと同程度の専有面積の物件が多く、家賃相場が手ごろな傾向にあるのも特長。独立した居室が２部屋あるため、二人暮らしに多く用いられますが、一人暮らしのための住まいとしても適しています。生活スペースとは別に仕事や趣味のためのスペースを確保しやすく、暮らしにメリハリを付けたい方にも向いています。

一人暮らしの物件選びから入居までの流れ

部屋を借りて入居するまでにはさまざまな手順を踏む必要があります。スムーズに新生活を始められるよう、物件選びから引っ越しまでの流れを確認しておきましょう。

＜STEP１＞物件選び

まずは希望の条件に応じて賃貸物件の情報を絞り込みます。家賃、エリア、最寄り駅からの距離、専有面積、部屋数、設備、築年数などさまざまな条件の中から優先順位を決めておくことがポイントです。HPや情報誌などで間取り図を見て、入居後のライフスタイルや動線をイメージしておくと良いでしょう。

＜STEP２＞内見

気に入った物件を見つけたら、掲載している不動産会社に問い合わせ、実際に部屋を訪問してチェックします。日当たりや風通し、におい、空間の広さ、収納スペースの有無など、間取り図よりも多くの情報を得られるので、実際にメジャーで採寸を行い、家具や家電のレイアウトも検討しておくと良いでしょう。また、最寄り駅までの経路、周辺エリアの雰囲気を確認しておくことも重要です。

＜STEP３＞申し込み・審査

内見で問題がなければ申し込みを行い、入居審査に入ります。申し込める物件は先着順で原則１件のみ。複数人の入居希望者がいた場合は、先に申し込みをした人から入居審査に進みます。入居審査には主に以下の書類が必要となるので、事前に不動産会社に確認し、用意しておきましょう。

【入居審査に必要な提出書類の例】

・申込者本人の収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）

・連帯保証人の収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）

入居審査期間は一般的に３～７日。繁忙期やGW、お盆、年末年始などを挟む場合は時間がかかる場合があります。また、保証人を立てる代わりに保証会社を利用することも可能です。
※保証会社の利用には多くは審査が必要です

＜STEP４＞賃貸借契約

審査が通ったら賃貸借契約を結びます。手続きは不動産会社で行うことが多く、賃貸借契約の条件が詳細に書かれている「重要事項説明書」と、「賃貸借契約書」の二つの書類に署名・捺印を行います。解約、退去時における修繕費用や敷金の返還などのトラブルを防止するためにも、署名・捺印の前に重要事項説明書をしっかりと確認し、事前の説明と異なる点がないかを必ずチェックしておきましょう。初期費用などの契約金は契約日までに支払うのが一般的です。住民票や印鑑証明など契約時に必要な書類は、役所などで手続きが必要になるものが多いので、余裕をもって準備しておく必要があります。

【契約時に必要となる主な提出書類】

・契約金・契約者の身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなど）

・契約者の住民票（抄本）・契約者の収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）

・連帯保証人の承諾書・連帯保証人の身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなど）

・連帯保証人の印鑑証明・火災保険加入証明書

＜STEP５＞入居

契約を終えたらいよいよ物件の引き渡しです。鍵の引き渡しは、実際の入居日に合わせて設定します。引っ越しの日に合わせて、電気・ガス・水道・インターネットなどの手続きや住所変更手続きなども実施。漏れがないよう、事前にリストアップしておくと便利です。

※上記STEPは物件選びから入居までの一般的な流れになります。また不動産会社や物件によって必要書類などは異なる場合があります

UR賃貸住宅の場合の流れと必要書類はこちらをご確認ください。

＜URの借り方＞

https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/

＜必要書類について＞

https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/documents/

一人暮らしにUR賃貸住宅がおすすめな理由

一人暮らしを始めたい人は、引っ越し時の初期費用が抑えられ、お得なプランも用意されているUR賃貸住宅に注目！　ぴったりのプランがきっと見つかります。

●一人暮らしにおすすめなUR賃貸住宅とは

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が管理する賃貸物件です。全国各地にさまざまなタイプの物件が豊富にあり、ライフスタイルや好みに合った住まいを自由に選ぶことができます。

契約時の初期費用がお得に抑えられるので、一人暮らしをスタートさせたい人にも最適です。初期費用として支払うのは２カ月分の敷金と日割り家賃、日割り共益費のみ。礼金、仲介手数料、更新料が不要で保証人も必要ないため、保証会社にも加入せずに済み、保証料も不要です。

URの「４つのメリット」を詳しくみる

●ハウスシェアリング制度でルームシェアも可能！

UR賃貸住宅には、単身者同士が一緒に住めるハウスシェアリング制度も用意されています。契約名義人は入居者全員。原則２名までとなっていますが、居室数によっては３名以上の入居も可能です。

URの「ハウスシェアリング制度」をさらに詳しく

●一人暮らし向けのお得な家賃プランも

UR賃貸住宅には、それぞれのライフステージに適したお得な家賃プランが多数用意されています。U35割、URライト、フリーレントなど、一人暮らしの方が利用可能なプランもあるのでぜひチェックしてみてください。

＜U35割＞

３年間限定で、お得な家賃で借りられます。対象は契約者が35歳以下の世帯。学生、単身、夫婦、子育て世帯も対象です。なお配偶者以外の同居者には一定の条件があります。
※３年間の定期借家契約

「U35割」をさらに詳しく

＜URライト＞

契約期間を入居開始可能日から３年とし、契約の更新はありませんが、その代わり月々の家賃を通常よりも抑えることができます（契約期間が３年を超える場合は、一部を除き通常家賃と同額です）。

URの「定期借家制度」をさらに詳しく

＜フリーレント＞

URが定める期間中に申し込めば、その間の家賃が無料となるフリーレント物件があります。１カ月フリーレントと２カ月フリーレントの物件があり、例えば、１カ月フリーレントで入居開始可能日が２月11日なら３月11日以降分から家賃の支払いが始まり、２カ月フリーレントなら家賃の支払いが始まるのは４月11日以降分からとなります。

URのフリーレント物件と「４つのメリット」を組み合わせれば、入居時にかかる初期費用は共益費と敷金のみとなり、初期費用をさらに大幅に抑えることが可能です。ただし、契約期間の途中で解約した場合、フリーレント期間中の家賃の支払いが発生することがあります。フリーレント期間が１カ月の場合は入居開始可能日から１年以上、フリーレント期間が２カ月の場合は入居開始可能日から２年以上、継続して入居することが条件となります。

URの「フリーレント」をさらに詳しく

さらにURでは家賃支払いでPontaポイントがたまります。家賃500円ごとに１Pontaポイントがたまり、子育て中は子供の誕生日に追加でポイントがもらえるサービスも。たまったポイントはPonta提携のいろいろなお店での買い物に使えます。

「URでPonta」をさらに詳しく

URのお得な家賃プランを詳しくみる

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状況やライフスタイルによって異なる理想の部屋

学生なのか社会人なのか、収入や時間のゆとりなどによっても、豊かで快適に過ごせる部屋は異なります。自身のライフスタイルや家賃に充てられる金額、エリアなど、条件を事前にしっかりと絞り込んで住まいを選び、実際に足を運んで物件や周辺環境を確認することが大切です。

また、住まい選びから入居までの間にはさまざまな書類が必要になるため、事前に大まかな計画を立てておくと、一人暮らしのスタートもスムーズ。UR賃貸住宅なら通常必要となる初期費用が抑えられ、保証人も不要。さらにお得なプランも多数用意されています。全国各地にあるさまざまな物件の中から好みの物件を選べるので、一人暮らしをしたい方はぜひ気軽に検索してみてください。

監修／河野 真希